?　　文/半島全媒體記者　江海峰

　　圖/半島全媒體記者　彭巖

　　2017年召開的青島市第十二次黨代會上,“三灣三城”概念首次被提出,膠州灣引領(lǐng)的中心灣區(qū)十分引人矚目。得益于深處膠州灣底的區(qū)位優(yōu)勢,青島新機(jī)場、國家級膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)相繼批復(fù)開建,膠州走向發(fā)展“快車道”,吸引了眾多品牌房企駐扎,尤其是膠州新城區(qū),正成為高端地產(chǎn)項目的聚集地。而膠州人,也把置業(yè)新城區(qū)作為身份高貴的象征。

　　

膠州樓市正進(jìn)入大鱷時代。

　　歷史　從海上絲綢之路起點到一帶一路橋頭堡

　　膠州市地域歷史悠久,早在新石器時代,就有先民在此繁衍生息,創(chuàng)造出了世界聞名的三里河文化。在長達(dá)四千多年的時間長河里,時代不斷變遷,三里河文化卻源遠(yuǎn)流長。不同時代的膠州居民傍水而居,文明得以傳承,歷史得以前進(jìn)。不同的是,如今的三里河景區(qū),已是遠(yuǎn)近聞名的AAA級景區(qū),一年四季碧波蕩漾、綠草茵茵；相同的是,人們依然愿意傍水而居,其所在的膠州新城區(qū),成為眾多品牌房企爭相駐扎的熱地。

　　回溯歷史,膠州自古以來就是青島通商的必經(jīng)之路。據(jù)史料記載,春秋戰(zhàn)國時期,山東半島的齊國開啟了海上對外貿(mào)易的先河,而古代“海上絲綢之路”的東線,便是齊國以青島膠州為中心開辟的“循海岸水行”,因此,在與國外的交流史中,膠州在那時扮演了極為重要的角色。

　　如今,中國向世界發(fā)出“一帶一路”的邀請函,鑒于青島位于山東膠東半島的重要地理位置,膠州作為古代海上絲綢之路的北起點,將再次扮演雙向開放的“橋頭堡”。作為聯(lián)通歐亞、輻射沿黃流域的濟(jì)濰青綜合發(fā)展帶的黃金通道、中心灣區(qū)重要腹地和大沽河生態(tài)中軸核心區(qū)域,膠州將成為青島海灣型城市版圖的新坐標(biāo),而這一新格局的形成,也必將推動膠州的嬗變。

　　優(yōu)勢　灣底區(qū)位獨(dú)一份,新機(jī)場等成新增長極

　　從地理位置上看,膠州位于“三灣三城”中膠州灣的灣底區(qū)域。無論從縱軸的歷史,還是從橫軸的其他國家看,處于灣底區(qū)域的城市,大都是綜合型城市,如世界科技創(chuàng)新中心硅谷,并誕生于舊金山灣；世界金融中心華爾街,出身于紐約灣區(qū)；東京灣區(qū)的臨港經(jīng)濟(jì)帶則向日本貢獻(xiàn)1/3的經(jīng)濟(jì)總量。曾有人分析,處于灣底區(qū)域,前可連通海上,后可向內(nèi)陸輻射,加上本身可聚集各路資源,因此優(yōu)勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)域。

　　如果說獨(dú)特的灣底區(qū)位,是膠州長足發(fā)展的基礎(chǔ),那么,青島新機(jī)場項目建設(shè)過程中引入的立體化交通,便是極大動力。據(jù)悉,青島新機(jī)場是目前山東省首個4F級別的國際機(jī)場,預(yù)計將于2019年正式投入運(yùn)營。其周邊規(guī)劃的立體交通網(wǎng)絡(luò),將把地鐵、高鐵、公路等無縫聯(lián)結(jié),大大縮短了人們的通勤時間和距離。與此同時,新機(jī)場項目還將帶動周邊物流業(yè)、旅游休閑業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展,這都將成為膠州不可或缺的財富。

　　同時,國家級膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、歐亞經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園、國家級示范物流園四個“國字號平臺”和大沽河省級生態(tài)旅游度假區(qū)的壯麗起航,將成為膠州新的增長極。因此有人說,膠州的未來不可估量。

　　樓市　迎來大鱷時代,新城區(qū)成高端項目聚集地

　　跟著大規(guī)劃走,是房地產(chǎn)投資業(yè)歷來不變的重要準(zhǔn)則之一。近年來,綠城、保利、新城、銀盛泰等品牌房企紛紛進(jìn)駐膠州,膠州樓市正進(jìn)入大鱷時代。而在這個發(fā)展過程中,記者發(fā)現(xiàn),膠州新城區(qū)正成為高端項目的聚集地,而膠州當(dāng)?shù)厝?也逐漸把置業(yè)新城區(qū),作為身份的象征。

　　據(jù)了解,膠州新城區(qū)的建設(shè)起始于2000年,占地約10平方公里。此后,隨著膠州市政府辦公大樓的建設(shè),位于新城區(qū)的香港路、澳門路、青島路等多項市政工程陸續(xù)開工,中學(xué)、小學(xué)、公園及多個住宅項目相繼建成,商場、寫字樓陸續(xù)投入使用,新城區(qū)的人氣、商氣逐步提升。

　　從地理位置上看,膠州市政府位于軸心區(qū)域,南靠三里河公園,東臨少海生態(tài)湖,東北方向便是正在建設(shè)的青島新機(jī)場,其周邊目前聚集著各種金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)等市政配套。得益于此,品牌房企紛紛在此拿地建項目,新城區(qū)正吸引著眾多高端置業(yè)者的青睞。

　　 [編輯: 張珍珍]