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7月9日，由中國飯店業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，金磚傳媒、中國房地產(chǎn)金融攜手世茂地產(chǎn)集團(tuán)、愷信亞洲，共同主辦的“存量藍(lán)海，租賃春天”——2017世茂悅海金磚論壇在青島圓滿舉行。
金磚論壇是中國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域年度專業(yè)、系列、城市論壇，一端鏈接區(qū)域城市房企與地方政府，另一端鏈接中國乃至全球的金融機(jī)構(gòu)與資本力量。目前，金磚論壇已成為中國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域最權(quán)威與專業(yè)的盛會，在全國多個城市都有舉辦，這次來到了美麗的山東青島。
今年房地產(chǎn)市場面臨不少壓力，政府調(diào)控力度加大，需求端限購、限貸，供給端資金收緊，行業(yè)競爭也日趨激烈。房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去，迎來了一個嶄新的白金時代，其中令人關(guān)注的一個顯著變化是，房地產(chǎn)存量時代悄然到來。
在金磚論壇(青島站)活動上，來自房地產(chǎn)、金融、商界等多方具有影響力的機(jī)構(gòu)人士濟(jì)濟(jì)一堂，圍繞存量時代話題，針對青島房地產(chǎn)這個蛋糕怎么做大、怎么切，進(jìn)行了熱烈的討論，共同探討在全球視野、中國路徑下，青島乃至全國存量資產(chǎn)新發(fā)展與新趨勢。
世茂悅海項(xiàng)目總經(jīng)理 唐濤
世茂悅海項(xiàng)目總經(jīng)理唐濤在論壇上表示， “今年房地產(chǎn)市場面臨很多的調(diào)整， 大家或多或少都感覺到了壓力，這是因?yàn)榈禺a(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去。在當(dāng)下，行業(yè)人士對房地產(chǎn)今后的發(fā)展，對青島市場蛋糕怎么切，如何抓住機(jī)會進(jìn)行投資，讓有限的時間和產(chǎn)品進(jìn)行增值，這是在場各位都需要考慮的。”
中國存量資產(chǎn)理事會理事長 黎蕓樺
愷信亞洲集團(tuán)董事長黎蕓樺回應(yīng)了如何在青島投資的問題：“過去十幾年里觀察到市場的變化，投資者從原先溫飽變得富足，我們看到了投資的需求。與會在座的人可能每個人手上有兩三套房子，這些資產(chǎn)怎樣在通貨膨脹的背景下保持增值，根據(jù)愷信在過去幾年對青島市場的分析和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)今天的存量市場大有所為。”
愷信亞洲董事 戴偉強(qiáng)
愷信亞洲董事戴偉強(qiáng)先生進(jìn)一步延伸話題，就“資管時代、全球管家，愷信如何助力資產(chǎn)增值”的話題，對2017房地產(chǎn)金融市場何去何從，未來半年資產(chǎn)該如何配置，做出了更詳盡的解答。戴偉強(qiáng)分享了全球資產(chǎn)配置作為愷信全新的經(jīng)營模式與創(chuàng)新理念，強(qiáng)調(diào)“關(guān)注存量市場，聚焦共享經(jīng)濟(jì)。”
東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 邵宇
東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇博士，就“深度城市化與房地產(chǎn)未來”主題帶來最新的剖析，針對未來的投資方向，給出了三點(diǎn)。“深度城市化、消費(fèi)升級。中國出口的新內(nèi)容。”他還提出，未來城市體系將由特大城市群、特大城市、中心城市和衛(wèi)星城市構(gòu)成，因此未來的房地產(chǎn)投資，就該投資在公共服務(wù)、產(chǎn)能、基礎(chǔ)建設(shè)等方面上。
邵宇博士的演講引發(fā)了與會嘉賓的積極思考，現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)氣氛熱烈，就青島限購會持續(xù)多長時間？邵宇表示，“這不光是青島的問題，現(xiàn)在全國都在限購，但是比較有趣的是全國不是每個城市都限。單就青島限購時長，可能持續(xù)到明年年中，一旦供應(yīng)上來房價并不會上升的很快，限購就不是硬約束。”
中國飯店協(xié)會公寓委員會專家組組長 穆林
中國飯店業(yè)協(xié)會公寓委員會專家組組長穆林在其主旨演講——“運(yùn)營為資產(chǎn)保駕護(hù)航”中表示，以山東為例，只有兩個城市房價暴漲，就是青島和濟(jì)南。“這背后的商業(yè)邏輯在于，不同城市有不同的運(yùn)營能力，不管是政府的城市規(guī)劃，還是開發(fā)商的物業(yè)、周邊設(shè)備管理等。對當(dāng)下來講，綜合運(yùn)營能力是城市更新升級的核心和關(guān)鍵。”
本場金磚論壇完美謝幕，在場的業(yè)內(nèi)人士與專家頭腦風(fēng)暴、腦力激蕩，為存量資產(chǎn)的管理進(jìn)行討論和前瞻。但合作與分享并不就此結(jié)束，在本次活動上，世茂悅海和愷信亞洲正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟共同開啟山東及青島的合作道路。相信正如此次論壇的主題一般，青島的存量藍(lán)海、租賃春天已然到來！
來源：中國房地產(chǎn)金融
