?　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）13387套，銷售面積149.1萬㎡ ，銷售總金額163.6億元 ，三項數(shù)據(jù)均比6月份出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為13.69%，7.57%和12.91%。7月青島二手房共成交4008套，環(huán)比下降17.1%；同比去年7月下降18.4%；成交面積374333.12㎡ ，環(huán)比下降15.2%。從2017年4月開始，青島市二手房月度成交量已連降四個月。

　　新建商品房網(wǎng)簽均價10975元/㎡

　　與2016年同期相比，7月青島新房銷售套數(shù)、面積、金額同樣出現(xiàn)下降，降幅分別約27.24% 、23.34%和14.33%。

　　房價數(shù)據(jù)上，7月青島市新建商品房網(wǎng)簽均價10975元/㎡ ，環(huán)比下降5.79% ，同比上漲11.74%。

　　截至7月31日，青島市1～7月新建商品房成交量達到111973套，面積1202.6萬㎡ ，銷售總金額1291.7億元，銷售套數(shù)和面積比去年同期均出現(xiàn)了小幅的下降，但銷售金額同比上漲了16.5%。

　　累計1～7月份，青島市已有25家房企銷售業(yè)績超過10億元，TOP20房企的入圍門檻達到14.3億元。

　　萬科1～7月累計銷售金額68.73億，繼續(xù)領(lǐng)跑青島市場。7月份萬科共新增銷售業(yè)績13.31億元，共有桃花源、朗潤園、魅力新城、未來城四個項目單月銷售額過億元。

　　繼萬達和魯商之后，卓越和龍湖也在7月份累計銷售業(yè)績超過30億元，和萬科一起成為青島房企TOP20的第一集團。

　　和達集團是本土房企中前七個月累計銷售金額最高的，已經(jīng)達到29.26億 ，距離第一集團僅一步之遙。

　　中建八局7月份銷售金額9.15億僅次于萬科，前7月累計銷售業(yè)績達到27.59億元，在各房企中排名第七。

　　二手房成交4008套，連降4個月

　　從每日成交數(shù)據(jù)來看，7月青島二手房每日成交套數(shù)超過100套的共有21天，其中成交量峰值出現(xiàn)在7月6日，當(dāng)日青島市二手房交易了216套。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從7月青島二手房熱點關(guān)注樓盤TOP10榜單來看，市南和市北兩區(qū)包攬了全部席位，其中市北8處小區(qū)，市南2個小區(qū)，其他區(qū)域并未有熱賣小區(qū)上榜。在上榜的熱賣小區(qū)中，位于市北區(qū)浮山后的湖光山色是身價最高的熱點二手房樓盤，7月掛牌均價33067元/㎡ ；同處市北區(qū)的新亞花園，7月掛牌均價18956元/㎡ ，成了上榜熱銷小區(qū)中最具性價比的一處。

　　7月的房屋租賃市場上，市南市北兩區(qū)各有3個樓盤入圍TOP10。其中，市南區(qū)香港花園7月掛牌租價50元/㎡ /月，是當(dāng)月熱租樓盤中租價最高的小區(qū)。

　　青島鏈家市場部分析師認為，7月市場上活躍的購房者還是以剛需和剛需型改善為主，主要選擇的房源大都是套均面積為60～90㎡的這種剛需小戶型，和90～120㎡改善戶型。而在交易層面，有房主已開始接受小規(guī)模議價 ，希望通過下調(diào)價格促成交易。

　　青島科威總經(jīng)理孫杰在接受采訪時表示，從近期二手房一線行情來看，由于受到政策的影響，不少二手房買家持續(xù)觀望，這是導(dǎo)致二手房成交量連續(xù)四個月出現(xiàn)下降的重要原因，而這樣的觀望氛圍或?qū)⒃谙掳肽瓿掷m(xù)蔓延。但在主城區(qū)，置業(yè)者對二手房仍有剛性需求，特別在主城區(qū)新盤稀缺的背景下，未來這樣的需求會愈發(fā)明顯。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]