?　　10月24日，聊城市住建局、國土局、財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《聊城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施意見》，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在未補(bǔ)繳土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，并依法辦理有關(guān)手續(xù)之前不得用于出租經(jīng)營。從交房入住時(shí)間起計(jì)算，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年才可以根據(jù)有關(guān)程序上市交易。

　　根據(jù)聊城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施意見，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府行政劃撥供地并提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價(jià)格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，經(jīng)住建局批準(zhǔn)向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)、具有保障性質(zhì)的政策性住房。聊城市市城區(qū)僅限怡香園小區(qū)和奧森花園小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房適用這一實(shí)施意見。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定繳納土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價(jià)款。購房人申請(qǐng)上市交易的，由住房保障主管部門對(duì)購房人是否符合上市交易條件出具審核意見。上市交易時(shí)， 產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請(qǐng)，并提交上市交易申請(qǐng)表；交房入住證明的憑證資料，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證；身份證、戶口簿、結(jié)婚證；住房保障主管部門要求上報(bào)的其他材料。符合條件的， 由住房保障主管部門出具審核意見。產(chǎn)權(quán)人憑住房保障主管部門的審核意見、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證、 身份證、戶口簿到房地產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)。然后，憑簽訂的網(wǎng)簽合同到不動(dòng)產(chǎn)管理部門審核并補(bǔ)繳土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)扥相關(guān)價(jià)款，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金結(jié)合開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，按票款分離程序全額繳至財(cái)政。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的稅費(fèi)依照普通商品住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按照市場交易價(jià)格的1%收取，開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)按照每平方米160元由不動(dòng)產(chǎn)管理一并收取。

　　已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，申請(qǐng)人及其配偶不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供政策建設(shè)保障性住房。采用欺騙手段將不得上市交易的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或者私下交易、倒賣經(jīng)濟(jì)適用住房的，由住房保障主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，又以非法手段獲取保障性住房的，由住房保障主管部門責(zé)令退回所購房屋，或者按照商品房市場交個(gè)補(bǔ)交房價(jià)款，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

　　新聞延伸>>

　　遇到三種特殊情況，經(jīng)濟(jì)適用住房可由政府回購

　　聊城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施意見規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年、共同申請(qǐng)家庭成員不同意上市交易、已被政府列入征收范圍、未按市縣人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價(jià)款、法律法規(guī)及政策規(guī)定不宜上市交易的其他情形，經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易。

　　因繼承需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，若繼承人家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，并提供家庭其他繼承人或受贈(zèng)人的書面同意意見，經(jīng)住房保障主管部門核準(zhǔn)后，可辦理繼承房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，原劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)不變。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原入住時(shí)間之日起計(jì)算。若繼承人的家庭不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。

　　因離婚需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，離婚雙方應(yīng)就房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，若對(duì)方符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，經(jīng)住房保障主管部門核準(zhǔn)后，可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原入住時(shí)間之日起計(jì)算。不能達(dá)成一致意見的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，可再另行申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　因通過法院判決、調(diào)解等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，若受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，經(jīng)住房保障主管部門核準(zhǔn)后，可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市期限從原入住時(shí)間之日起計(jì)算。若受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，由轉(zhuǎn)讓人申請(qǐng)政府回購。

　　回購價(jià)格根據(jù)原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。折舊按每年2%計(jì)算，自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)起至回購時(shí)止。物價(jià)水平按統(tǒng)計(jì)部門公布的本行政區(qū)域居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)計(jì)算，自經(jīng)濟(jì)適用住房購買當(dāng)年起至收購前一年度止。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，可由住房保障主管部門繼續(xù)向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進(jìn)行實(shí)物配租。

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張躍峰

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