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聚馨苑小區(qū)老樓院改造后,安上了大門進(jìn)行封閉式管理。

　　

小區(qū)路面進(jìn)行了硬化,并設(shè)置了車位。

　　文/圖　半島全媒體記者　劉笑笑

　　小區(qū)環(huán)境整潔美觀,車輛有序停放在車位上,老人們聚集在樓前涼亭里談笑風(fēng)生……這是記者11月13日在位于安陽(yáng)路與開平路交會(huì)處的聚馨苑小區(qū)內(nèi)看到的畫面。而在去年,這里作為一處開放式的老小區(qū),不僅環(huán)境臟亂差,而且老樓院內(nèi)亂停車現(xiàn)象非常嚴(yán)重。為此,市北區(qū)投入資金為老樓院進(jìn)行整治,為了維護(hù)樓院環(huán)境,社區(qū)居委會(huì)牽頭為老樓院聘請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行托管,將停車泊位費(fèi)用補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi),小區(qū)居民無需繳納物業(yè)費(fèi)。

　　臟亂差老小區(qū)大變樣

　　11月13日下午,記者來到位于安陽(yáng)路上的聚馨苑小區(qū)3號(hào)門。門口處設(shè)置了擋車桿,原本開放式的小區(qū)變成了封閉式小區(qū)。走進(jìn)小區(qū),一棟棟樓全部粉刷一新,路面也全部硬化,并畫上了停車線,車輛有序地停在停車位上。3號(hào)門入口處的左邊,被打造成了一處休閑健身廣場(chǎng),居民們有的在涼亭里坐著聊天,有的在廣場(chǎng)上使用健身器材健身。

　　1992年小區(qū)剛建成幾棟樓,居民孫容功就搬了進(jìn)來,如今在這里住了25年。“自從老樓院整治后,小區(qū)簡(jiǎn)直是大變樣了。以前路面坑坑洼洼,到處是垃圾,也沒有休閑廣場(chǎng),最重要的是,到處停滿了車,老人連個(gè)曬太陽(yáng)的地方都沒有。”孫容功說,由于小區(qū)靠近開平路早市,小區(qū)開放時(shí),小區(qū)里停滿了外來車輛,又多又亂,就連單元門門口也都停上了車。由于亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重,小區(qū)內(nèi)各種因停車、車輛刮蹭引發(fā)的矛盾時(shí)有發(fā)生。為了搶占車位,很多居民私自安裝地鎖,孫容功也跟著安裝了,“這下子矛盾更多了,這家安上,那家給你拆了自己安上,三天兩頭地吵架,我也安了三次地鎖。”

　　社區(qū)牽頭引進(jìn)物業(yè)

　　市北區(qū)洛陽(yáng)路街道商城路社區(qū)書記楊愛武介紹,聚馨苑小區(qū)建于上世紀(jì)90年代初,原本是一個(gè)連名字都沒有的開放式小區(qū),共有10棟樓,648戶居民。去年,在市北區(qū)老樓院整治過程中,聚馨苑的10棟樓全部進(jìn)行了重新打造。對(duì)破損路面進(jìn)行修補(bǔ),恢復(fù)道路功能,綠化設(shè)計(jì)中適當(dāng)增加苗木,增設(shè)必要環(huán)衛(wèi)設(shè)施,同時(shí)樓院內(nèi)進(jìn)行樓梯外墻立面粉刷、屋面防水、地面硬化、雨污水管道改造等工程,整體工程于去年12月竣工驗(yàn)收。

　　“老樓院經(jīng)過改造后,煥然一新,居民們都很高興,希望能一直維持好小區(qū)的環(huán)境秩序,對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式管理。”楊愛武介紹,一開始社區(qū)計(jì)劃發(fā)起居民自治,但在成立居民自治委員會(huì)時(shí),居民報(bào)名意愿并不強(qiáng)烈。最后經(jīng)過居民議事會(huì),決定由社區(qū)聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行管理。在經(jīng)過半數(shù)以上居民同意后,商城路社區(qū)居委會(huì)聘用了青島廣廈物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行托管。

　　與一般物業(yè)管理形式不同的是,小區(qū)居民并不需要額外繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由車位費(fèi)來補(bǔ)貼。“小區(qū)共有4個(gè)門口,我們物業(yè)公司雇傭了10名員工,負(fù)責(zé)小區(qū)的治安巡邏、車輛管理、24小時(shí)門衛(wèi)值班等服務(wù)。”青島廣廈物業(yè)管理有限公司部門經(jīng)理王正權(quán)說,小區(qū)里一共有160個(gè)車位,每個(gè)車位收取100元/月,這筆收入用于支付10名員工的人工支出。除了小區(qū)居民享服務(wù),前來臨時(shí)停車的市民也能共享車位,由物業(yè)人員引導(dǎo)臨時(shí)停車,每小時(shí)收取3元停車費(fèi)。

　　投3900萬(wàn)整治41棟樓

　　自從今年年初小區(qū)有了物業(yè),變成封閉式小區(qū)后,小區(qū)環(huán)境一直維持得良好有序。“以前小區(qū)里經(jīng)常有入戶盜竊的事情發(fā)生,自從有了物業(yè)后,再也沒有發(fā)生一起失竊案件。”居民孫良海對(duì)如今的小區(qū)治理效果非常滿意,“住了20多年,沒想到小區(qū)越變?cè)叫?現(xiàn)在跟新小區(qū)比起來也沒什么兩樣！”

　　記者從市北區(qū)洛陽(yáng)路街道了解到,2016年洛陽(yáng)路街道實(shí)施了四流南路187號(hào)、安陽(yáng)路101-143號(hào)(單號(hào))、鄭州路8號(hào)、商城支路22-24號(hào)周邊樓院綜合整治工程4個(gè)項(xiàng)目,總投資約2800萬(wàn)元,包含32個(gè)樓院。樓院大多建于上世紀(jì)80年代,由于樓體墻面老舊,道路坑洼不平,地下管網(wǎng)堵塞嚴(yán)重,經(jīng)整體改造,于2016年12月竣工驗(yàn)收,整治效果較為突出,樓院環(huán)境明顯提升。

　　今年洛陽(yáng)路街道繼續(xù)對(duì)開平路1號(hào)、商城支路18號(hào),開平路3號(hào)、13號(hào),洛陽(yáng)路24號(hào)、商丘路10號(hào),商丘路1號(hào)、商城支路10號(hào)以及安陽(yáng)路片區(qū)5個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)41個(gè)樓座進(jìn)行樓院綜合整治,總投資約3900萬(wàn)元。針對(duì)居民實(shí)際需求,進(jìn)行建筑修繕、增設(shè)公共設(shè)施、封閉管理及停車規(guī)劃、戶外文化活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃等,以達(dá)到改造老舊小區(qū)環(huán)境,營(yíng)造統(tǒng)一城市景觀,提升城市整體形象的效果。整體工程已于2017年7月下旬開工,計(jì)劃12月初進(jìn)行驗(yàn)收,竣工后實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)管理。

　　■講述　以前“每天亂成一鍋粥”　如今安全感大大提升

　　今年69歲的李玉華一家是1992年從曹縣路搬遷過來的,當(dāng)年花了8000多元購(gòu)買了現(xiàn)在42平方米的套二房。在搬遷前,李玉華家是平房,搬過來之后住上了樓房,在當(dāng)時(shí)也是不錯(cuò)的居住條件。但隨著時(shí)間的推移,樓院慢慢變得破舊不堪。李玉華現(xiàn)在回憶起來,最直觀的感受就是院子里長(zhǎng)滿了雜草,路面坑坑洼洼的,特別是一下雨就泥濘不堪。除此之外,樓院里的違法建筑也非常多,幾乎每棟樓的樓前樓后都被圈了起來。“讓居民們意見最多的是由于小區(qū)靠近早市,外來人員太多,小區(qū)每天都亂成一鍋粥。沒有安全感。”

　　“這次政府改造的力度非常大,所有違法建筑全部拆除了,樓與樓之間寬闊暢通了,也打造了涼亭和休閑健身廣場(chǎng)。”最讓李玉華滿意的是老樓院整治過程中對(duì)小區(qū)全部進(jìn)行了路面硬化,同時(shí)改造了地下管網(wǎng),再也不怕下雨天了。居住了20多年的老小區(qū),一下子發(fā)生了翻天覆地的變化,李玉華像其他居民一樣,都非常珍惜,希望一直維持下去。社區(qū)居委會(huì)在廣泛征求居民的意見后,最后決定聘用物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行托管。

　　李玉華對(duì)此就投了支持票。“每家都有車位了,再也不用因?yàn)閾屨架囄划a(chǎn)生不和諧音符了。白天小區(qū)業(yè)主的車開走之后,有空余車位,也能方便外來車輛臨時(shí)停放了。”李玉華覺得,小區(qū)封閉后,居民們的安全感大大提升,小區(qū)良好的環(huán)境也讓居民們的居住幸福指數(shù)大大提高。她給記者講了一個(gè)發(fā)生在她身邊的笑話,“我們的老樓院改造之后,我妹妹來我家看我。她到了門口一看,以為走錯(cuò)了門,給我打電話說‘怎么找不到你們小區(qū)了’。”李玉華說起來忍不住哈哈大笑起來,“樓全部粉刷了,小區(qū)也封閉了,也安上大門,變得跟新小區(qū)一樣。”

　　 [編輯: 張珍珍]