?　　近來,網(wǎng)上流傳一句順口溜:“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪。”記者在多地的熱門樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商只接受全款買房,拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現(xiàn)象受到關(guān)注,多地近期出臺(tái)相關(guān)政策保護(hù)購房者權(quán)益。

　　公積金貸款購房

　　8家樓盤6家拒絕

　　記者近日在廣東、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商拒絕公積金貸款。

　　在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價(jià)3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機(jī)會(huì)不大”。

　　福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購房,最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內(nèi)部關(guān)系才商業(yè)貸款買到“陽光城·麗景灣”。“沒有內(nèi)部關(guān)系根本無法認(rèn)籌,想公積金貸款更是奢望。”一位陳姓置業(yè)顧問確認(rèn)了劉先生的說法:“只接受商業(yè)貸款,首付至少要五成,選房后三天內(nèi)必須交齊。”

　　在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市,開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn),區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。

　　深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線,客戶看房必須提前預(yù)約,即必須登記、復(fù)印身份證,在指定的銀行卡內(nèi)存足錢款,等樓盤發(fā)出參觀邀請(qǐng)才能實(shí)地看盤。“我們項(xiàng)目不僅拒絕公積金貸款,還必須一次性付款。現(xiàn)在客戶這么多,要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤,在針對(duì)全部意向客戶做了調(diào)查之后,直接選取了200個(gè)全款支付的客戶入場(chǎng)交易。

　　公積金按揭貸款

　　為何遭“嫌棄”?

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二:

　　首先,公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜,放款周期比較長(zhǎng)。”多位樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露,對(duì)于開發(fā)商來說,回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款,以盡快回籠資金。

　　記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn),一般放款時(shí)間在1.5至3個(gè)月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。

　　其次,新房銷售量少,開發(fā)商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。

　　中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海僅有1個(gè)新項(xiàng)目入市,創(chuàng)歷史新低。“一線城市樓市全款買房的客戶比例預(yù)計(jì)只有20%左右,但開發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下,肯定優(yōu)先選擇全款客戶。”上海一家房企負(fù)責(zé)人表示。上海市住建部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,對(duì)于有條件獲取公積金貸款的用戶來說,各地公積金管理部門是支持的,但在實(shí)際操作中決定權(quán)被轉(zhuǎn)到了開發(fā)商手上,尤其在房源不足的情況下更是如此。

　　遏制“拒絕公積金”

　　應(yīng)提高審批效率

　　上海華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說,全款優(yōu)先等于限制了購房人平等選房、購房的權(quán)利,拒絕公積金貸款則直接違反相關(guān)法規(guī)。“房子是特殊商品,屬于民生保障范疇,地方政府宜通過適當(dāng)?shù)男姓侄?保障所有購房人的合法權(quán)益。”

　　早在2014年10月,住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中第七條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”據(jù)悉,針對(duì)拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策,糾正部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。

　　武漢市房管局9月23日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》,開發(fā)商不得區(qū)別對(duì)待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規(guī)定的開發(fā)商,將面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。

　　南寧住房公積金管理中心近日下發(fā)文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款,處以1萬元以上5萬元以下罰款,通知有關(guān)行政主管部門暫停其新項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)審批手續(xù)。此外,長(zhǎng)沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤；成都近日規(guī)定,已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,對(duì)于選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絕其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

　　宜居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,各地公積金管理部門應(yīng)進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導(dǎo)開發(fā)商平等對(duì)待購房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。　據(jù)新華社

　　■鏈接　房地產(chǎn)投資銷售　增速雙雙回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1至10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元,同比名義增長(zhǎng)7.8%,增速比1至9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%,增速比1至9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。10月末,商品房待售面積60258萬平方米,比9月末減少882萬平方米。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華說,房地產(chǎn)去庫存取得較好成效,最近很多城市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的試點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制,將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展。　　　　　　　據(jù)新華社

　　用住房公積金租房　深圳上調(diào)提取額度

　　11月14日起,深圳上調(diào)住房公積金提取額度:無房職工提取住房公積金用于支付房租的,每月可提取的公積金由申請(qǐng)當(dāng)月公積金應(yīng)繳存額的50%上調(diào)為65%；職工提取公積金用于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他住房消費(fèi)的,每月可提取額由申請(qǐng)當(dāng)月公積金應(yīng)繳存額的30%上調(diào)為40%。

　　深圳市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,深圳直接取消租房提取公積金所需的租賃合同及票據(jù),職工無需提交任何證明材料,通過公積金中心與市產(chǎn)權(quán)登記部門聯(lián)網(wǎng)核查,只要確認(rèn)職工家庭名下在深圳無房,就可以通過多個(gè)渠道提取公積金用于租房消費(fèi)。　　　　　據(jù)新華社

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