?　　原標(biāo)題：10月青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧房?jī)r(jià)微漲 濟(jì)南房?jī)r(jià)連降三個(gè)月

　　大眾網(wǎng)11月19日綜合訊11月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》,公布10月份全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。濟(jì)南的新房和二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過兩個(gè)月的下降后,10月繼續(xù)下降。而青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了不同程度的小幅上漲。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%,同比上漲1.5%；青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比上漲3.5%；煙臺(tái)新房環(huán)比上漲0.6%,同比上漲7.9%；濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.0%。

　　在二手房方面,濟(jì)南環(huán)比下降0.1%,同比上漲4.5%；青島環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.4%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲6.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.3%,同比上漲6.7%。

　　從省內(nèi)來(lái)看,除了濟(jì)南之外,青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房和二手房都出現(xiàn)了小幅上漲。特別是青島,漲幅比上月有所提高。

　　濟(jì)南從8月起,房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。8月,濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,結(jié)束了持續(xù)五個(gè)月的微漲,9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降,下降幅度也增加了0.3個(gè)百分點(diǎn),實(shí)現(xiàn)連續(xù)下降。與上月相比,10月濟(jì)南新房和二手房的降幅有所減少,不過房?jī)r(jià)依然處在平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著濟(jì)南樓市供應(yīng)量的緩步提升,市場(chǎng)發(fā)生了一些變化,從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過渡。目前,濟(jì)南樓市的去化率正在降低,日光盤日益罕見,房?jī)r(jià)上升的壓力得到了緩解。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看,熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn),10月份,隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入,70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。從環(huán)比看,9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降,降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看,13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落,回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　濟(jì)南樓市難覓日光盤 生意冷淡售樓處開始“截客”

　　近日,濟(jì)南新推出了8個(gè)住宅項(xiàng)目,但與去年同期“日光盤”相比,今年開盤未售罄卻成了主流。此外,有的售樓處為了招攬人氣,除了營(yíng)造氛圍外,還開始“截客”。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“日光盤”逐漸消失,主要和商家宣傳、蓄客時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān),未來(lái)濟(jì)南部分區(qū)域可能房?jī)r(jià)會(huì)下跌,從而出現(xiàn)板塊分化。

　　8個(gè)住宅項(xiàng)目只有1家售罄

　　上周,濟(jì)南東部某樓盤推出4座樓,房源共計(jì)400多套。由于三成首付即可入場(chǎng)選房,且位置比較優(yōu)越,因此很受濟(jì)南購(gòu)房者矚目。盡管這樣,該項(xiàng)目最終去化率在90%,仍未實(shí)現(xiàn)開盤即售罄。

　　小王就是當(dāng)時(shí)該樓盤的購(gòu)房者之一,“開盤現(xiàn)場(chǎng)根本沒有之前瘋狂。”小王回憶道,記得去年上半年他參加?xùn)|部一家樓盤開盤,當(dāng)天天未亮就有人前來(lái)排隊(duì)買房。開盤時(shí)購(gòu)房者幾乎全是“搶”房源,甚至一些沒買到房的購(gòu)房者還和售樓處發(fā)生了沖突。

　　但此次東部該樓盤開盤,小王稱再也看不見置業(yè)顧問拉著購(gòu)房者急忙搶房的場(chǎng)面了,甚至有購(gòu)房者雖然選到了合適的房源最后還是放棄了。

　　最終,小王也因?yàn)榭紤]到周圍的環(huán)境和配套問題放棄了。因?yàn)椴簧俜吭串?dāng)天未售罄,第二天他上班時(shí)又接到了該樓盤置業(yè)顧問的電話,稱“有大量房源可供3成首付顧客選擇”。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從10月30日到11月5日,一周時(shí)間內(nèi)濟(jì)南共有8個(gè)住宅項(xiàng)目加推入市,其中售罄的只有北部一家樓盤的44套；而另外7個(gè)項(xiàng)目全部未售罄,其中去化率最低的一家樓盤賣出去不到7成。

　　生意清淡開始“搶”客戶

　　早在10月23日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就發(fā)布《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》,公布9月份全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　其中,濟(jì)南的新房和二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)過8月的下降后,9月繼續(xù)降,且降幅也增加了。在新建商品住宅方面,濟(jì)南價(jià)格環(huán)比下降0.6%,同比上漲5.1%；而在二手住宅方面,濟(jì)南的價(jià)格也實(shí)現(xiàn)下降,環(huán)比降幅為0.2%。這是兩年多來(lái),濟(jì)南新房、二手房?jī)r(jià)格首次齊降。

　　而隨著新房?jī)r(jià)格的下降,濟(jì)南市區(qū)“日光盤”也逐漸消失,售樓處開始冷清起來(lái)。連日來(lái),記者走訪濟(jì)南市區(qū)各個(gè)在售的樓盤,發(fā)現(xiàn)正常工作日各售樓處很少有人光顧,即使周末,到訪者也不多。

　　11日周六中午,西部一在售樓盤,整個(gè)售樓處只有不到20人,其中大部分客戶只是前來(lái)辦理車位等手續(xù),前來(lái)看房的只有兩三人。12日周日上午,北部一在售樓盤,大約有40名來(lái)訪客戶,但其中大部分客戶屬于之前購(gòu)買車位前來(lái)辦理手續(xù)的,而真正看房的不到10人。隨后,記者看到一名置業(yè)顧問對(duì)著辦理車位的顧客拍照發(fā)朋友圈,并說(shuō)明售樓處看房顧客很多,建議有意向者速來(lái)。

　　此外,有的售樓處也開始“截客”。在唐冶某售樓處附近,記者剛從該樓盤出來(lái),就遇到了一名推銷其他樓盤的中介。“現(xiàn)在看房的少,只能搶客戶了。”這名中介稱,尤其是同一區(qū)位的“剛需盤”,客戶群體差別不大,而購(gòu)房者也愿意貨比三家,她們成功“截客”的可能性一般比較高。

　　不排除價(jià)格下行的可能

　　“ 開盤即售罄 本來(lái)就是一個(gè)營(yíng)銷手法”,一名業(yè)內(nèi)人士稱,真實(shí)的去化率一般要低于所宣稱的去化率。尤其今年國(guó)家政策打擊虛假宣傳,因此“開盤即售罄”的口號(hào)就不好使了。

　　除了商家宣傳外,也和蓄客時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)系。去年,有的樓盤蓄客時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月,致使意向客戶遠(yuǎn)超過房源。但在樓市新政下,開發(fā)商從領(lǐng)銷售許可證到開盤的時(shí)間大大縮短,且濟(jì)南地區(qū)開發(fā)商搶跑意味很濃,一領(lǐng)到預(yù)售許可證就開盤,蓄水時(shí)間縮短已成常態(tài)。再加上一些購(gòu)房者觀望情緒加重,從而出現(xiàn)了目前的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市降溫趨勢(shì)繼續(xù),濟(jì)南樓市可能會(huì)呈現(xiàn)板塊分化的可能。對(duì)于一些位置優(yōu)越的地區(qū),歷來(lái)銷售情況較好,且年度任務(wù)已經(jīng)完成得差不多,再出現(xiàn)大面積降價(jià)的可能性不大；而對(duì)于一些地段欠佳、板塊供應(yīng)量較大的區(qū)域,今年的銷售任務(wù)壓力較大,在購(gòu)房者意向不強(qiáng)烈的情況下,不排除會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下行的可能。

　　（綜合魯網(wǎng)、齊魯晚報(bào)消息）

　　轉(zhuǎn)自：大眾網(wǎng)

　　 [編輯: 劉曉明]