?　　半島網(wǎng)11月22日消息 臨近年底，半島網(wǎng)從青島市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，延續(xù)年中以來(lái)的收緊態(tài)勢(shì)，目前首套房商業(yè)貸款利率上浮10%已成常態(tài)，亦有個(gè)別銀行上浮20%。此外，由于房貸額度緊張，銀行出現(xiàn)事實(shí)上的“無(wú)款可放”，放款周期可能長(zhǎng)達(dá)半年。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，考慮到明年涉房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊預(yù)期，一些開(kāi)發(fā)商的資金鏈或受到影響，建議購(gòu)房者盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，或者直接購(gòu)買現(xiàn)房，以降低延期交房、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

　　

銀行利率一覽表

　　房貸：

　　首套房貸利率上浮10%成常態(tài)，放款時(shí)間難料

　　據(jù)了解，自今年6月份以來(lái)，青島各家銀行房貸持續(xù)收緊，“貸款難”成為房屋交易不得不面對(duì)的一道“坎”。半島網(wǎng)了解多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行的首套房貸利率上浮10%成為常態(tài)，比如中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、青島銀行、交通銀行、招商銀行。有少數(shù)銀行則更為嚴(yán)格，例如浦發(fā)銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮至20%。二套房貸方面，利率上浮區(qū)間多在15%-25%。

　　此外，有銀行還對(duì)借款人購(gòu)買房屋做出了貸款限制。例如：中國(guó)工商銀行、交通銀行暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)；多數(shù)銀行要求借款人所購(gòu)新房開(kāi)發(fā)商與本銀行有合作。

　　在放款周期方面，“排隊(duì)放款”、“不承諾放款時(shí)間”是目前多數(shù)銀行的常態(tài)。中國(guó)銀行一網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴半島網(wǎng)，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的政策，二套房上浮20%，現(xiàn)在申請(qǐng)的話，估計(jì)年底可以辦完手續(xù)，然后再排隊(duì)等候放款。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，首套房貸款上浮15%，而如果首套房為二手房，利率則最低上浮20%，且審批比較困難，不能承諾放款時(shí)間。光大銀行同樣排隊(duì)等候放款，首套房可保證放款時(shí)間，二套房則不能做出保證。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴半島網(wǎng)，目前房貸周期普遍比較長(zhǎng)，“眼下等待放款的時(shí)間普遍需要4到6個(gè)月，有的甚至超過(guò)半年。”

　　市場(chǎng)：

　　新房首付比例提高，有樓盤要求“先驗(yàn)資后買房”

　　半島網(wǎng)走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然目前商業(yè)貸款緊張，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，且首付比例有所加碼，3成首付多成歷史，5到6成的首付較為普遍。

　　即墨區(qū)某央企樓盤將于月底加推，置業(yè)顧問(wèn)表示，“認(rèn)籌開(kāi)始后，先預(yù)交10萬(wàn)訂金，開(kāi)盤后搖號(hào)選房，選到房子后再補(bǔ)齊6成首付”。另一處位于即墨區(qū)城西的某學(xué)區(qū)樓盤將于近期首開(kāi)，置業(yè)顧問(wèn)表示，“首付比例或許是5成”。

　　半島網(wǎng)了解到，部分開(kāi)發(fā)商為加速回款，不僅提高了首付比例，有的還設(shè)置了所謂“驗(yàn)資門檻”，市場(chǎng)出現(xiàn)“先驗(yàn)資后買房”的情形。嶗山區(qū)某雙地鐵概念盤成為了眾多購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤，購(gòu)房者需要到指定的銀行開(kāi)戶，并且存入100萬(wàn)元“驗(yàn)資款”，開(kāi)盤時(shí)直接轉(zhuǎn)成選房認(rèn)籌。

　　分析：

　　房貸收緊考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商“資金鏈”，購(gòu)房者須評(píng)估

　　隨著首付比例提高，貸款難度增大，平安好房青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為“事實(shí)上房源多了，選擇卻少了，一些購(gòu)房者陷入了困境。”張斌解釋，6成首付對(duì)于相對(duì)中低收入的剛需來(lái)說(shuō)“不太友好”，而對(duì)于改善性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以小換大也存在風(fēng)險(xiǎn)，貸款難度加大或迫使其放棄換房需求。

　　根據(jù)目前的樓市宏觀調(diào)控政策，市場(chǎng)預(yù)期認(rèn)為，2018年的信貸市場(chǎng)仍然不會(huì)青睞房地產(chǎn)。“從中長(zhǎng)期看，信貸收緊后，開(kāi)發(fā)商資金面臨考驗(yàn)，交付周期或許會(huì)延長(zhǎng)，延期交房、樓盤爛尾等不確定因素增加。”張斌建議，即便是有實(shí)力的購(gòu)房者選擇在當(dāng)下買房，也應(yīng)盡量注重選擇實(shí)力較強(qiáng)、進(jìn)度較快的開(kāi)發(fā)商，而且盡量買現(xiàn)房，以便將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王女子]