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▲被執(zhí)行人拒不履行義務(wù),面臨強(qiáng)遷。

　　文/圖　半島全媒體記者　李珍　報(bào)道

　　半島都市報(bào)12月27日訊　嶗山區(qū)金光麗園小區(qū)北沿街32套復(fù)式網(wǎng)點(diǎn)房,產(chǎn)權(quán)屬于青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資股份有限公司,2013年12月出租給青島惠易購家居建材有限公司,2015年開始一直拖欠房租。經(jīng)過仲裁機(jī)構(gòu)仲裁之后,對方依然不履行義務(wù),青島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向青島中院申請強(qiáng)制執(zhí)行,要求對方騰房。執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn),被執(zhí)行人不僅沒有履行義務(wù),還把房子轉(zhuǎn)租出去收房租。這些租戶把租金全都交給了二房東,都不想就這樣搬走。經(jīng)過協(xié)商,大部分租戶的租賃關(guān)系可以轉(zhuǎn)移繼續(xù)在這里經(jīng)營。

　　據(jù)青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資股份有限公司總經(jīng)理黃磊介紹,當(dāng)時(shí)租賃合同約定租賃時(shí)間至2016年,對方在經(jīng)營的初期還能交上房租,但只交了一年,后來就一直拖欠。2016年,公司提請青島市仲裁委員會進(jìn)行仲裁,2017年2月,仲裁結(jié)果是被申請人青島惠易購家居建材有限公司向申請人青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資股份有限公司支付合同內(nèi)所欠房屋租金340多萬元,并支付合同結(jié)束后2016年1月1日至全部騰交房屋之日的租金近500萬元。仲裁要求被申請人在裁決送達(dá)10日內(nèi)就向申請人騰交全部涉案房屋。

　　因涉案房屋一直未騰交,青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資股份有限公司向青島中院申請執(zhí)行,法院于2017年8月1日立案,標(biāo)的是900多萬元,但被執(zhí)行人仍然不履行義務(wù)。青島中院11月22日下達(dá)執(zhí)行裁定,責(zé)令被執(zhí)行人及32戶房屋內(nèi)各用戶自公告發(fā)布之日起20日內(nèi)自行撤離,逾期撤離,法院將依法強(qiáng)遷并追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　“這個(gè)案件的被執(zhí)行人不僅不交房租,還把房子租出去掙租金,現(xiàn)在法院強(qiáng)制執(zhí)行,那些給二房東交了租金的經(jīng)營戶就會受到影響。”這起案件的承辦人青島中院執(zhí)行二庭副庭長劉常青告訴記者,不少經(jīng)營戶在簽訂租賃合同的時(shí)候可能不知道青島惠易購家居建材有限公司是“二房東”,也不清楚對方拖欠房租已經(jīng)成為老賴,還把租金交給了對方。一旦騰房經(jīng)營損失非常大,為此劉常青找到青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資股份有限公司的負(fù)責(zé)人商量,希望能免除這些租戶兩三個(gè)月的房租,因?yàn)椴簧偕虘舻淖饨鸲际墙坏矫髂?月,等他們的房租到期,可以再和青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資股份有限公司續(xù)簽合同。這樣一來,就不必實(shí)施強(qiáng)遷措施。

　　黃磊告訴記者,他們?yōu)榱吮M快將房子騰退出來經(jīng)營,也考慮到這些經(jīng)營戶不容易,就做出了讓步。普通租戶已經(jīng)協(xié)商好了,只剩下青島惠易購家居建材有限公司占用的房屋和一家酒店。對于這兩處房屋的騰退措施,青島中院下發(fā)通知,給出5天的緩沖期,12月30日將采取限電停電的措施。12月26日上午,劉常青又來到金光麗園小區(qū)網(wǎng)點(diǎn)房下發(fā)執(zhí)行裁定和停電通知,普通租戶在現(xiàn)場同真房東簽訂了協(xié)議。

　　■調(diào)查　成了老賴還把別人房子往外租

　　“我是10月份簽的合同,剛裝修好要營業(yè),沒想到被二房東騙了。”在現(xiàn)場,記者看到一個(gè)姓金的女士,她是這條街上一家炸雞店的店主。據(jù)她介紹,當(dāng)時(shí)她被青島惠易購家居建材有限公司的人“忽悠”了,自己也沒有了解情況,就交了一年的房租還有其他費(fèi)用一共68000元,裝修還花了六七萬元。“法官來了我才知道是被騙了,但是已經(jīng)投資了這么多,我也想能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)就開業(yè)了。”金女士對此也是后悔不已,她希望能繼續(xù)承租這里。

　　除了這家炸雞店,還有一家桶裝水商店也才開業(yè)半個(gè)月,也是交了一年的房租。當(dāng)法官告訴其負(fù)責(zé)人店鋪要被房東收回時(shí),對方表示自己毫不知情。

　　對于這兩家租戶的情況,執(zhí)行法官表示,他們只能通過訴訟的方式向青島惠易購家居建材有限公司主張權(quán)利。記者在12月26日青島中院下發(fā)的通知上看到,因11月22日下發(fā)的要求自行撤離的公告已經(jīng)過去20多天了,還有部分用戶沒有撤離,因此法院決定于12月30日18:00時(shí)采取停電措施,通知用戶應(yīng)該在此時(shí)間之前自行撤離。據(jù)了解,在青島法院騰退房產(chǎn)的執(zhí)行當(dāng)中,這是第一次使用斷電的措施。為此,青島中院也給供電部門以及物業(yè)公司下發(fā)了該通知。

　　 [編輯: 張珍珍]