?　　聯(lián)合辦公3.0即將到來

　　青島，2018年1月18日 —全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行回顧2017年4季度青島房地產(chǎn)市場的表現(xiàn), 并展望未來的發(fā)展。就聯(lián)合辦公的行業(yè)發(fā)展及未來趨勢，戴德梁行高級董事、北中國區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海發(fā)表主題演講，他表示聯(lián)合辦公3.0時代即將到來。

　　聯(lián)合辦公已踏入3.0版本時代

　　聯(lián)合辦公最初的模式，即1.0版本，僅僅是達(dá)到了聯(lián)合的作用，即多家不同公司為節(jié)省房租在一個空間內(nèi)辦公。隨后的2.0版本，辦公空間逐漸設(shè)計出了個性化的空間布局和主要功能區(qū)，附加了許多增值服務(wù)，節(jié)省了企業(yè)大量的功能性和職能性開支。現(xiàn)在，聯(lián)合辦公已踏入3.0版本時代，提供一站式服務(wù)，打造聯(lián)合辦公生態(tài)鏈。該生態(tài)鏈能夠解決用戶與辦公相關(guān)的全部“衣、食、住、行”需求且更加人性化和富有趣味性。通過智能化使得分享與合作變得更加簡單快捷，跨界與聯(lián)合變的不再困難繁冗。信息交流順暢，工作效率提高，用戶體驗得到極大的提升。

　　市場需求造就生長空間，聯(lián)合辦公需求旺盛

　　在“雙創(chuàng)”大潮的影響下，個體經(jīng)營和微型企業(yè)（尤其是IT 及服務(wù)業(yè)）不斷發(fā)展，市場對于辦公成本更低靈活性更高的聯(lián)合辦公空間的需求增加；

　　一些高科技行業(yè)及創(chuàng)新型行業(yè)的規(guī)模伸縮性強(qiáng)，初期不適合傳統(tǒng)的固定辦公空間。與此同時，這類企業(yè)非常注重創(chuàng)新以及跨領(lǐng)域合作，聯(lián)合辦公空間在一定程度上提供了這些功能；

　　從大趨勢上來看，隨著工作與生活的職能模糊、工作空間與城市空間的界線模糊，辦公場所將發(fā)生類型和功能的改變，越來越多新興產(chǎn)業(yè)的工作模式具有極高的時空靈活性，對于傳統(tǒng)辦公空間的依賴度降低；

　　“共享經(jīng)濟(jì)”的興起催生辦公行業(yè)通過“聯(lián)合辦公”的形式增加各種辦公設(shè)施的使用效率（包括工作站，會議室，復(fù)印機(jī)等等）；

　　聯(lián)合辦公的核心價值仍為共享經(jīng)濟(jì)時代的優(yōu)質(zhì)服務(wù)

　　隨著聯(lián)合辦公空間的不斷擴(kuò)張，市場對于聯(lián)合辦公的接受程度越來越高。聯(lián)合辦公品牌之間的激烈競爭使得消費者有了更多的選擇，同時也變得更為理智。成熟的消費者考慮的不再是這里“有什么服務(wù)”，而轉(zhuǎn)變?yōu)椋合Ｍ軌蛱峁┛晒蚕淼闹悄芑瘍?yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　于是，聯(lián)合辦公未來應(yīng)做到返璞歸真，徹底激活其核心價值即企業(yè)服務(wù)屬性。當(dāng)創(chuàng)意設(shè)計、高端設(shè)施、行政財務(wù)、人力招聘、社交社群等服務(wù)都開始成為標(biāo)配時，差異化和定制化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將成為聯(lián)合辦公品牌競爭時的“大招”。

　　資本密集布局，聯(lián)合辦公或?qū)⒅匦孪磁?/span>

　　從2016年底至今，聯(lián)合辦公行業(yè)頻頻曝出超過億元的巨額融資新聞。這說明聯(lián)合辦公空間實現(xiàn)規(guī)模化盈利潛力巨大，資本對于該領(lǐng)域較為看好。與此同時，獲得資本介入的品牌已實現(xiàn)規(guī)模化，逐漸利用資本優(yōu)勢打響價格戰(zhàn)，部分實力較弱的企業(yè)已被淘汰，行業(yè)對新進(jìn)入者形成了一定的壁壘。

　　目前來看，房地產(chǎn)市場增速放緩，而聯(lián)合辦公是一個預(yù)估千億級別的大市場，是為新產(chǎn)業(yè)、新風(fēng)口。戴德梁行高級董事、北中國區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海總結(jié)道：“未來必將成為各大品牌及其背后資本進(jìn)行搏殺的新戰(zhàn)場。同時，我們相信未來“聯(lián)合辦公” 的各個品牌獲得成功的關(guān)鍵還應(yīng)該是通過新的房地產(chǎn)科技提升辦公體驗，依靠優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來贏得市場。”

　　關(guān)于戴德梁行

　　戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商, 遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶和投資者創(chuàng)造更大價值。2017我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力等多個領(lǐng)域排名第一, 榮膺中國最佳房地產(chǎn)顧問公司。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運營商之一，年營業(yè)收入達(dá)60億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)(C&W Services)、全球企業(yè)服務(wù)、投資及資產(chǎn)管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表以及估價及顧問服務(wù)。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。

　　 [編輯: 楊昀迪]