?　　1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。濟南新房環(huán)比價格在持續(xù)4個月的下降之后，終于止住下跌勢頭，實現(xiàn)0.3%的上漲。過去一年，濟青等熱點城市的房價走向較為平穩(wěn)，去年年底房價環(huán)比增長也較低。

　　

省內(nèi)四地2017年12月新房、二手房價格變化情況 （國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)）

　　濟南止跌微漲，調(diào)控目標基本實現(xiàn)

　　縱觀去年一年，濟青兩地的房價都相對穩(wěn)定，特別是濟南，從去年8月份開始到11月，新房環(huán)比價格一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢。8月，濟南的新房價格環(huán)比下降0.3%，在這之前房價雖然持續(xù)五個月上漲，但是漲幅都不高；9月份濟南新房價格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個百分點；10月，濟南新房價格環(huán)比下降0.2%，11月，濟南新房價格環(huán)比下降0.1%。從下降趨勢上來講，雖然降幅每個月都在減少，但是也說明房價確實趨向穩(wěn)定。

　　在二手房方面，濟南房價環(huán)比依然保持下降的趨勢。另外，青島、煙臺、濟寧新房和二手房價格一直在持續(xù)微漲。

　　去年12月濟南新房價格同比僅僅上漲0.9%，漲幅幾可忽略不計，可以說基本年實現(xiàn)了房價相對前年同期不增長的調(diào)控目標。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀12月份房價數(shù)據(jù)時也表示，2017年12月份熱點城市新建商品住宅價格總體穩(wěn)定，熱點城市新建商品住宅價格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價格水平。

　　“從去年到今年的房價走勢來看，可以看到政府一直在宏觀調(diào)控房價，目前來看價格水平持穩(wěn)，政策也不會松動?！焙细惠x煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明說。

　　許傳明認為，2017年，供需維持一個相對平衡的狀態(tài)，所以房價企穩(wěn)。雖然2018年供應(yīng)會有大量釋放，不過需求也會回調(diào)，總體來講2018年房產(chǎn)市場還是整體穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　

　　開發(fā)商拿地更理性，穩(wěn)定樓市預(yù)期

　　與房價相關(guān)的土地供應(yīng)，進入2018年之后也出現(xiàn)了很多變化。先是濟南長清區(qū)一塊住宅用地意外流拍，然后是高新區(qū)供應(yīng)了幾宗性質(zhì)較為特殊的用地，引發(fā)了市場關(guān)注。其中，孫村片區(qū)供應(yīng)了濟南首宗租售同權(quán)的住宅用地，以及五年內(nèi)不許漲價的用地；另外，創(chuàng)新谷園區(qū)附近也供應(yīng)了第一塊限價住宅用地。這些信號，都讓2018年的土拍市場及樓市充滿變數(shù)。

　　針對土地流拍及近期土拍熱度降低的現(xiàn)象，許傳明認為并不能說是土地熱度變低。“目前來看，大部分房企持有的土地庫存并不多，首次進駐濟南的開發(fā)商都沒有持有土地，客觀上來講，土地的需求量還是較大?！痹S傳明說。

　　不過，由于政府調(diào)控政策，土地出讓的條件限制較多，一些客觀因素導致土地的流拍，而且開發(fā)企業(yè)在準備拿地的時候，會有很多考量，有時可能開發(fā)商還沒有“算好賬”，土地被流拍了?！皬娜ツ暌恍┝髋牡耐恋貋砜矗籴尫懦鰜碇匦屡馁u還是會被拿走，所以，流拍并不等于土地遇冷?！痹S傳明認為。

　　近期，相繼有限價地塊、租賃地塊掛出，許傳明分析道，對于限價地塊不排除大面積推開的可能性。“這種模式的出現(xiàn)，能有效穩(wěn)定預(yù)期。由于開發(fā)商開發(fā)項目周期長，以往在開發(fā)過程中對市場的預(yù)判會有偏差，限價地塊的出現(xiàn)能有效穩(wěn)定區(qū)域中期的價格走勢，對于開發(fā)商來說，拿地熱情并不會受到影響，但是會對開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的提升有一定的考驗，在價格水平相同的情況下，如何脫穎而出，對產(chǎn)品的質(zhì)量等問題有更高層次的考量。”他說。

　　綜合來看，2018年房企拿地的熱情依然存在，不過受多種政策的影響，特別是限價地的出現(xiàn)，開發(fā)商拿地和售價的預(yù)期都將會比較穩(wěn)定，這也會促進樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

　　齊魯晚報 齊魯壹點記者 魏新麗 見習記者 趙夏曄 實習生 張瑩

　　 [編輯: 張珍珍]