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　　俗話說(shuō)“一年之計(jì)在于春”，因?yàn)橘?gòu)房者置業(yè)需求旺盛，每年的3月份也是房地產(chǎn)銷售一個(gè)小高峰，今年同樣不例外。在經(jīng)歷了2月底的“翹尾”行情之后，各開(kāi)發(fā)商加大了房產(chǎn)加推的力度。除了西海岸、高新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市等地多盤加推外，就連市北、李滄許多沉寂已久的老盤也有在3月份加推新房源的計(jì)劃。新房市場(chǎng)火爆的同時(shí)，二手房市場(chǎng)人氣同樣爆棚，特別是位于地鐵沿線的次新房，成為了眾多剛需族改善居住條件的首選。

　　主城區(qū)多盤入市供選擇

　　因?yàn)橥恋毓?yīng)量較少，所以市北、李滄主城區(qū)的新房供應(yīng)量從去年第四季度持續(xù)走低。偶爾會(huì)有個(gè)別樓盤加推新房源，但房源加推的數(shù)量也往往只有一兩個(gè)樓座，讓剛需族選擇空間很小。但進(jìn)入3月后，情況有所改變。

　　位于市北區(qū)開(kāi)封路萬(wàn)科未來(lái)城和龍湖·春江酈城都有房源加推計(jì)劃。其中，萬(wàn)科未來(lái)城將加推三期房源，面積84—140平方米之間，精裝房的開(kāi)盤價(jià)格為2.1萬(wàn)元/平方米至2.2萬(wàn)元/平方米之間。龍湖·春江酈城已經(jīng)將嶄新的沙盤放置在售樓處，置業(yè)顧問(wèn)表示本期加推房源面積為99—143平方米，價(jià)格暫時(shí)還未確定。“但是本次加推的位置非常好，直接與地鐵相連，并且會(huì)有商業(yè)和幼兒園配套。 ”置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。和達(dá)珺園預(yù)計(jì)本月上旬開(kāi)盤，住宅為28層高層，面積為118平方米套三及132平方米套四，全部為改善戶型，預(yù)計(jì)單價(jià)19000元/平方米起；另一棟為4.7米層高LOFT公寓，共4層，1梯10戶，面積為58平方米。

　　同樣位于市北區(qū)的保利·天匯，也將計(jì)劃加推140平方米的大戶型住宅，價(jià)格在2.6萬(wàn)元/平方米至2.8萬(wàn)元/平方米之間，該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷力度非常大，許多購(gòu)房者表示每隔幾天就會(huì)收到項(xiàng)目顧問(wèn)的推銷電話，但是高額首付和總價(jià)讓許多普通工薪購(gòu)房者望而卻步。

　　位于李滄區(qū)的天泰書(shū)院壹號(hào)項(xiàng)目最近不斷有房源加推，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者最近加推的新品價(jià)格有可能變動(dòng)，而且上調(diào)的可能性較大。位于宜川路北的融創(chuàng)悅山已經(jīng)在2月底開(kāi)盤，但是與前期項(xiàng)目一樣，該項(xiàng)目加推的頻率也很快，近期還將加推疊拼別墅和洋房項(xiàng)目。不過(guò)與保利·天匯項(xiàng)目類似，該項(xiàng)目產(chǎn)品的總價(jià)較高，在目前市場(chǎng)中并不能吸引太多的剛需族的關(guān)注。此外，藍(lán)城春風(fēng)里、新都朗悅、黑鉆公館等項(xiàng)目也有房源可供購(gòu)房者選擇。“以前在同一個(gè)月份往往只有一個(gè)樓盤加推，很難像現(xiàn)在這樣可以比較著選房。 ”購(gòu)房者小朱介紹說(shuō)。

　　周邊樓市成交溫和上漲

　　由于主城區(qū)新房?jī)r(jià)格不斷上漲，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、高新區(qū)等地新房已經(jīng)成為工薪層購(gòu)房者的首選。上周末，位于城陽(yáng)銀河路666號(hào)的鑫江玫瑰園項(xiàng)目開(kāi)盤，加推小高層88平方米、90平方米、96平方米、106平方米套三，均價(jià)約14000元/平方米。6層電梯花園洋房120平方米，均價(jià)16000元/平方米，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天吸引了眾多購(gòu)房者。與此同時(shí)，位于城陽(yáng)核心位置的青特匯豪觀邸項(xiàng)目也有加推，包含了高層以及別墅產(chǎn)品；萬(wàn)科金域華府二期95平方米、112平方米和128平方米戶型即將開(kāi)盤，預(yù)計(jì)3月中下旬入市，其中高層價(jià)格在15000元/平方米至16000元/平方米，洋房18000元/平方米至20000元/平方米。與城陽(yáng)這些樓盤相比，高新區(qū)各大樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯出來(lái)。進(jìn)入3月份之后，中歐國(guó)際城、世茂公園美地、領(lǐng)秀珊瑚灣、雨潤(rùn)華府等都有加推的計(jì)劃，而且產(chǎn)品較為豐富，面積從80平方米至200平方米不等，高層住宅的價(jià)格大多集中在1萬(wàn)元/平方米至1.5萬(wàn)元/平方米之間，疊拼別墅價(jià)格則是1.5萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米之間。為了維持開(kāi)盤當(dāng)日的秩序，許多樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示不會(huì)提前公示開(kāi)盤時(shí)間，而是會(huì)由置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一精準(zhǔn)通知意向客戶。

　　西海岸樓市方面，位于西海岸新區(qū)平江路與峨眉山路交匯處西200米瑜公館，預(yù)計(jì)3月份推出二期高層產(chǎn)品，3、6、7號(hào)樓，面積為110平方米至140平方米套三、套四戶型；位于西海岸新區(qū)前港灣路267號(hào)中南漫悅灣，預(yù)計(jì)3月份加推，建面約125平方米四居洋房，價(jià)格預(yù)計(jì)15000元/平方米左右；另外，恒大金沙灘有公寓、商墅項(xiàng)目銷售。

　　從數(shù)據(jù)方面來(lái)看，青島成交量比較平穩(wěn)。據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周島城新建商品住宅成交1704套，成交面積約為19.30萬(wàn)平方米，新建商品住宅成交均價(jià)為12264元/平方米。從成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)、萊西、城陽(yáng)占據(jù)成交榜前三位，新房成交數(shù)量和價(jià)格都在溫和上漲。

　　不愁沒(méi)客戶只愁沒(méi)好房

　　與新房相比，二手房回暖更為迅速。“年前我們基本談妥了一套房子，沒(méi)想到過(guò)了個(gè)年，房東突然不賣了。再看周邊的房子，都比年前長(zhǎng)了近1000元/平方米。 ”購(gòu)房者小劉無(wú)奈地向記者介紹說(shuō)。有改善需求的他，想在利津路附近購(gòu)買一處100平方米左右的二手房。從去年11月份開(kāi)始看房，他好不容易看上一套中意的，但是房東突然變卦，再看房只能將范圍擴(kuò)大，而且至今也沒(méi)有什么特別中意的房源。

　　無(wú)獨(dú)有偶，手里握著50萬(wàn)元首付的小周也是將自己的購(gòu)房區(qū)域從李滄區(qū)不斷往北推。已經(jīng)到了婚齡的他，不想買一套兩三年后才交房的期房，所以二手房是他的首選目標(biāo)。但是房?jī)r(jià)不斷上漲，讓他感到很焦急。 “我一直沿著地鐵線往北看，現(xiàn)在看房的區(qū)域已經(jīng)接近城陽(yáng)。”小王說(shuō)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在地鐵2號(hào)線開(kāi)通后，沿線樓盤房?jī)r(jià)在去年年底經(jīng)歷過(guò)一次上漲，受其帶動(dòng)下，正在加速建設(shè)的地鐵1號(hào)線周邊，房?jī)r(jià)也是不斷升高，幾乎突破了2萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在愁的不是沒(méi)有客戶，而是沒(méi)有好房子。“現(xiàn)在手里有的房子要么要價(jià)過(guò)高，要么戶型和位置有硬傷。一套南北通透、位置好的房子一出來(lái)，不到一天功夫就能賣了。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小呂說(shuō)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共成交1185套，成交面積102595.9平方米，市北區(qū)、西海岸新區(qū)、李滄區(qū)位列三甲。其中市北區(qū)上周二手房共交易了298套，成交面積26044.96平方米；西海岸上周二手房共成交288套，成交面積24418.46平方米；李滄區(qū)一周二手房共成交143套，成交面積11063.11平方米。據(jù)記者了解，目前熱銷的二手房房源多為臨近地鐵的次新房，價(jià)格在200萬(wàn)元至350萬(wàn)元之間，面積集中在70平方米至100平方米左右。受到房貸政策的影響，總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元的二手房少有人問(wèn)津。 記者 王壽林 攝影報(bào)道

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