?　　3月26日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2017年度報告。年報顯示，公司各項業(yè)績亮點突出，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，新動能業(yè)務(wù)發(fā)展良好。在2012年圍繞城市、圍繞配套服務(wù)進行轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，公司把戰(zhàn)略定位升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。

　　年報顯示，2017年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2,429億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元，增長33.4%；每股基本盈利2.54元，增長33.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點；2017年公司上繳稅金566億元。

　　根據(jù)同日披露的2017年度分紅派息預(yù)案，萬科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現(xiàn)金股息，以此計算，2017年度萬科現(xiàn)金股利約為99.35億元。

　　公司在“財富世界500強”位列第307位，比上一年提升49位。

　　各項業(yè)務(wù)保持健康穩(wěn)健發(fā)展

　　年報內(nèi)容顯示，2017年萬科在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長的同時，其他各項業(yè)務(wù)亮點紛呈，不少新動能業(yè)務(wù)取得長足進步，為保證集團持續(xù)健康發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

　　——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在全國商品房銷售增速放緩的大背景下，2017年萬科實現(xiàn)銷售面積3,595.2萬平方米，同比增長30%；銷售金額5,299億元，同比增長45.3%；全年銷售的產(chǎn)品中住宅占比82.7%，其中93%為144平方米以下的中小戶型。

　　2017年萬科實現(xiàn)結(jié)算面積1,980.5萬平方米，結(jié)算金額2,330.1億元。由于銷售規(guī)模遠高于結(jié)算規(guī)模，截至2017年底，萬科已售未結(jié)資源大幅上升，合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積2,962.5萬平方米，同比增長30%，已售未結(jié)金額4,143.2億元，同比增長48.9%。

　　報告期內(nèi)，萬科在全國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。在開發(fā)業(yè)務(wù)已進入的76個境內(nèi)城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億元；在37個城市銷售排名位列當(dāng)?shù)厍叭渲?2個城市銷售排名第一。

　　2017年萬科獲得綠色建筑標(biāo)識項目面積達到4,372.4萬平方米，綠色建筑面積累計達到1.12億平方米。2017年開工的面積中，84%采用工業(yè)化技術(shù)，主流產(chǎn)品相比傳統(tǒng)工藝實現(xiàn)工期提效20%。為最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，持續(xù)推廣綠色建筑而不懈努力。

　　——租賃住宅業(yè)務(wù)，萬科大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，整合形成集中式長租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業(yè)超3萬間，覆蓋29個一、二線城市，集中式租賃住宅全國領(lǐng)先。啟動“萬村計劃”，參與城中村綜合整治和經(jīng)營，與深圳人才安居集團戰(zhàn)略攜手，在人才住房和社會租賃住房的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面展開合作。

　　——物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬科物業(yè)已進入80個城市， 2017年連續(xù)八次蟬聯(lián)由中國物業(yè)管理協(xié)會和中國指數(shù)研究院評選的“中國物業(yè)服務(wù)百強綜合實力TOP1”，榮獲“2017中國物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌第一名”、“2017中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”以及“2017中國特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)——企業(yè)總部基地”等榮譽，在口碑和品牌方面繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，

　　——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，截至2017年底，總管理項目172個，總建筑面積超1,000萬平方米。以印力集團為商業(yè)地產(chǎn)運營管理平臺，2017年10月，印力以深國投廣場為標(biāo)的發(fā)起并設(shè)立信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃，實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化。

　　——在物流倉儲業(yè)務(wù)，萬科已累計獲取項目62個，總建筑面積482萬平米，穩(wěn)定運營項目平均出租率達到96%。聯(lián)合中銀集團投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財團，參與完成全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯私有化。

　　——冰雪度假業(yè)務(wù)，2017年11月至2018年2月雪季期間，吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項目累計到訪的客流量超過50萬人次，創(chuàng)歷史新高。萬科松花湖度假區(qū)榮獲第五屆世界滑雪大獎頒發(fā)的“2017年度中國最佳滑雪度假區(qū)”稱號。

　　此外，萬科在養(yǎng)老、教育及其他業(yè)務(wù)方面進行積極探索。截至2017年底，已在15個城市布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，獲取項目約170個；在全國參與運營超過10所學(xué)校；與新加坡悅榕集團合作，共拓酒店等相關(guān)業(yè)務(wù)；與華人文化控股集團攜手，探索文化領(lǐng)域的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)堅持理性投資

　　面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資收緊的宏觀環(huán)境，萬科堅持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實價值創(chuàng)造”理念，持續(xù)強化資金管控。2017年，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入823.2億元，同比增長108%；截至2017年底，持有貨幣資金1,741.2億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和（622.7億元）；截至2017年底，萬科凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。良好的財務(wù)、資金狀況使萬科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，標(biāo)普、穆迪、惠譽分別給予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

　　面對土地市場的激烈競爭，萬科在開發(fā)業(yè)務(wù)上保持謹(jǐn)慎投資，根據(jù)銷售回款、融資情況決定合理的投資節(jié)奏，關(guān)注各種并購機會和合作、股權(quán)收購、代建等多元化渠道，獲取合理價格的土地資源，滿足可持續(xù)發(fā)展需要。截至2017年末，萬科在建項目總建筑面積6,852.8萬平方米，規(guī)劃中項目總建筑面積6,321.9萬平方米；2017年，新增開發(fā)項目216個，總規(guī)劃建筑面積4,615.4萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2,768.1萬平方米。按投資金額計算，新增項目90%位于一、二線城市；此外，萬科還參與了一批舊改項目，權(quán)益建筑面積約289.1萬平方米。

　　科技賦能組織賦能成效顯著

　　堅持用科技為企業(yè)賦能，通過“沃土計劃”（信息化和數(shù)字化建設(shè)項目）進一步推動精益化運營，推出移動在線“服務(wù)家”改善客戶體驗，推出“在線家”、“分享家”、“置業(yè)神器”等助力營銷推廣；通過筑融（ICP）系統(tǒng)打通核心業(yè)務(wù)流程；借助智慧數(shù)據(jù)平臺慧眼（IDP）系統(tǒng)提升數(shù)據(jù)交互效率。

　　在保持質(zhì)量領(lǐng)先的同時，大量采用信息化技術(shù)提升項目管理運營和客戶體驗，推廣BIM技術(shù)應(yīng)用，開發(fā)BIM 5D工程管理平臺，推出APP“匠心”實現(xiàn)精細化管理，應(yīng)用能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)商業(yè)項目綠色節(jié)能運營。

　　以“共識、共創(chuàng)、共擔(dān)、共享”為基本理念，2017年啟動組織重建工作，探索奮斗者培養(yǎng)體系，進一步完善薪酬機制，鼓勵真實價值創(chuàng)造。作為事業(yè)合伙人的重要組成部分，萬科于2014年推出項目跟投制度，并根據(jù)實際情況不斷迭代完善制度。跟投制度將項目經(jīng)營成果與員工個人利益直接掛鉤，鼓勵跟投人員為公司和股東創(chuàng)造更大價值。截至2017年底，萬科已有502個項目引入跟投機制。

　　積極履行社會責(zé)任倡導(dǎo)健康文化

　　在實現(xiàn)業(yè)績增長的同時，萬科積極履行企業(yè)社會責(zé)任，讓更多人分享企業(yè)發(fā)展成果，在精準(zhǔn)扶貧、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等方面做出了力所能及的貢獻。

　　2017年，萬科在30個城市、289個社區(qū)開展垃圾分類；萬科公益基金會發(fā)起了“綠色鄉(xiāng)源”計劃，推動農(nóng)村居民使用清潔爐灶；和深圳市政府共同在西藏拉薩捐贈建立西藏非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館；積極探索鄉(xiāng)村振興新模式，完成江蘇省興化縣東羅村的改造；援建的塔合曼學(xué)校在2017年5月新疆塔縣地震中經(jīng)受住了考驗；在河北省張北縣捐建的12個光伏扶貧電站并全網(wǎng)發(fā)電。

　　萬科還積極推廣健康運動，在42個城市舉行了84場樂跑活動；組織雄安新區(qū)100名少年兒童參加航海冬令營訓(xùn)練。

　　 [編輯: 王苗]