?　　先各自離婚、再與房主結(jié)婚、過戶房產(chǎn)后再離、復(fù)婚……濟南這兩對夫妻為了逃稅可謂算盡機關(guān)。意外的是，所有手續(xù)辦完后，買方夫妻卻沒能按時支付全部購房款，賣方遂將其告上法庭。近日，濟南市高新區(qū)人民法院依法對這起房屋買賣合同糾紛惡意串通的原被告雙方，作出各罰款5萬元的處罰決定書，并認(rèn)定雙方房屋交易行為無效。

　　

　　價值1200萬的房產(chǎn)靠結(jié)婚“過戶”

　　2015年7月，梁女士看中了一套位于濟南高新區(qū)的大戶型房產(chǎn)，與賣方黃某夫婦多次協(xié)商后決定買下。該房產(chǎn)建筑面積418.18平方米，雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為總金額1200萬元。

　　由于戶型大、總價高，辦理過戶手續(xù)時需要繳納高額稅款，梁女士夫婦便想通過與房主“假結(jié)婚”來獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。雖然有違常倫，但為將房產(chǎn)順利賣出，賣方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。

　　按照梁女士的“計劃”，賣方黃某夫婦先離婚，雙方約定將涉案房產(chǎn)歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚，隨即與黃某結(jié)婚。之后，黃某將房產(chǎn)落到梁女士名下。最后，黃某和梁女士離婚，雙方各自復(fù)婚。

　　按照雙方約定，房屋交付時先支付總房款的50%，即600萬元，等到房屋過戶前再支付剩余50%房款600萬。同時，合同約定，黃某夫婦協(xié)助梁某夫婦將該房屋所有權(quán)更改給梁某夫婦所有。

　　

　　房款不足鬧上法庭逃稅計劃“敗露”

　　一開始“計劃”進展順利，梁女士支付了600萬元，并與黃某結(jié)婚。不知出于什么考慮，黃某在未收到剩余房款的情況下，向開發(fā)商提交了更名申請，變更了《商品房買賣合同》的簽訂主體，并在行政主管部門撤銷了原網(wǎng)簽，涉案房產(chǎn)重新網(wǎng)簽至梁女士名下，產(chǎn)權(quán)證也落到了她名下。

　　這時，意外出現(xiàn)了，梁女士由于周轉(zhuǎn)不開，一時拿不出那么多錢交付尾款。雙方私下協(xié)商未果，最終原房主黃某為催繳剩余購房款項，將梁女士告上法庭。

　　

　　濟南市高新區(qū)法院在案件審理過程中，細(xì)心的承辦法官梁猛發(fā)現(xiàn)，原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規(guī)避稅費不惜離婚、再娶、再離、復(fù)婚，不僅違反了公序良俗，更破壞了交易秩序，嚴(yán)重侵害了國家利益。

　　“今年4月，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽撤銷程序，制止商品房轉(zhuǎn)讓炒房行為。開發(fā)商與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費的，一經(jīng)查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！绷好驼f。

　　法官表示，購房者向開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記，房管部門審批通過、回收作廢的購房合同、撤銷預(yù)告登記完成后，開發(fā)商才能與新購房者簽訂購房合同。本案中，原被告雙方之間的房屋交易行為，惡意串通，未遵守房屋買賣的交易規(guī)定，不經(jīng)向房管部門備案隨意撤銷網(wǎng)簽，違反交易秩序。

　　房屋交易行為被判無效

　　“本案中，梁某夫婦與黃某夫婦之間的房屋買賣行為，系惡意串通，未遵守房屋買賣的交易規(guī)定，違反了交易秩序，逃避向稅務(wù)機關(guān)繳納稅款，侵害了國家利益。”梁猛介紹，故濟南市高新區(qū)法院認(rèn)定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買賣行為無效，黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請求，本院依法不予支持。

　　根據(jù)民事訴訟法第一百一十二條的相關(guān)規(guī)定，濟南市高新區(qū)法院對原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下，原被告雙方均深刻認(rèn)識到自身錯誤，已于決定書下發(fā)后各將5萬元罰款繳納。

　　法官提醒，商品房買賣糾紛日漸增多，合同買賣雙方、開發(fā)商、中介機構(gòu)在買賣中都應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，秉承誠信，不得違反法律法規(guī)、公序良俗，不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，要依法維護自身權(quán)益，實現(xiàn)合同目的。

　　假如“套路”成功至少能逃百萬稅費

　　在本案中，并未過多涉及該房屋的具體情況，過戶到底需要繳納多少稅費。為了算清楚這筆稅費，記者咨詢了省城多家房地產(chǎn)中介公司，各公司工作人員均表示，僅靠房屋面積和雙方約定的交易價格，估算準(zhǔn)確的稅費有較大難度。主要是不知道購房者是否是首套房、是否是賣方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示，假設(shè)許多條件成立，涉案房產(chǎn)可能需要繳納的稅費高達一百來萬。

　　“這個房子超過了144平方，契稅要按照3%繳納；房子還在網(wǎng)簽沒出證，營業(yè)稅要按照5.5%繳納，個人所得稅一般是由賣方交，不過大多數(shù)是買方埋單，要按照1%繳納。光這些費用就超過一百萬了。”中介工作人員一邊計算一邊說，其他費用雖然看起來不多，但是這套房產(chǎn)面積大，細(xì)算下來也不少。比如貸款的話，可能評估費就要好幾萬元。不過這都是估算，實際到底要多少稅費，得以房屋實際情況為準(zhǔn)。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 崔巖 馬云云 實習(xí)生 溫珊

　　 [編輯: 張珍珍]