?　　半島全媒體記者　于紅靚

　　6月2日,山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,辦法自2018年7月1日起施行。辦法明確,普通住宅的儲藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)；普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收。并規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有。

　　物業(yè)費(fèi)調(diào)整

　　需“雙過半”業(yè)主同意

　　據(jù)悉,本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動車停放費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)。目前,市場上按照不同物業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,而實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　按照辦法,物業(yè)費(fèi)不能想調(diào)整就調(diào)整。辦法規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價,其他物業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整。因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開,并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。

　　此外,上述辦法里明確提出,因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　需要注意的是,普通住宅的儲藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),但改變設(shè)計(jì)用途用于居住的除外。

　　交付后空置超6個月

　　物業(yè)費(fèi)可“打折”

　　上述辦法里提出,普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的,其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　而使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫(場)內(nèi)的車位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的,車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。車位未停放機(jī)動車的,免收停車服務(wù)費(fèi)。對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的,可以收取車位場地使用費(fèi)。

　　具體分以下幾種情況:長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫(場)內(nèi)的車位,或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的,可以按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場地使用費(fèi)；臨時停放機(jī)動車的,可以按小時收取,但停放未超過二小時的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動車,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機(jī)動車,不得收取機(jī)動車停放費(fèi)。

　　利用公共部位經(jīng)營

　　應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意

　　辦法明確,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意,并依法辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　同時,辦法指出,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的,其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

　　辦法也規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)等情形的,將依照規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　 [編輯: 劉曉明]