?　　在政府商業(yè)地產(chǎn)“去庫(kù)存”的大背景和房?jī)r(jià)一次又一次刷新“新高”的形勢(shì)下，公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一股“清流”，漸漸流入購(gòu)房者的心田。其實(shí)，目前來(lái)看，公寓的市場(chǎng)需求仍然較大，而且租金普遍高于住宅出租房。

　　

　　租賃數(shù)據(jù)反應(yīng)公寓背后大市場(chǎng)

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，青島房租收入比為27%，也就是說(shuō)青島人，房租占據(jù)整體收入的近三成，在全國(guó)50個(gè)主要城市中排名靠前，租金負(fù)擔(dān)比較重，屬于租金相對(duì)較高城市。

　　有個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫“房格爾系數(shù)”，也就是房租和整體收入的比率。如果房租占收入比例太大，生活的幸福感就很小。

　　

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第一季度青島人均住房租金1200元，再加上水電物業(yè)費(fèi)——每月房租支出至少1700元。換句話(huà)說(shuō)，每月花近2000元租房，為何不房租抵月供，供個(gè)小公寓做自己的房東呢？

　　那么，公寓是否值得投資？

　　判斷一套公寓，是否值得投資，還是要看性?xún)r(jià)比和投資回報(bào)率，如果公寓的年投資回報(bào)率可達(dá)5％以上（例如１００萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)，年租金5萬(wàn)），那么可以出手購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楣⒊鲎夂螅绻搮^(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。

　　但是按目前的形勢(shì)來(lái)看，在青島投資住宅的回報(bào)率，已經(jīng)不需要判斷了，前提是能買(mǎi)上～

　　高新區(qū)人才公寓政策，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)大爆發(fā)

　　隨著國(guó)際會(huì)展、市民健身中心等千億城市配套漸次落地，環(huán)灣晉升為主城價(jià)值高地，數(shù)萬(wàn)高新區(qū)人才匯聚，創(chuàng)業(yè)、投資、租賃市場(chǎng)即將進(jìn)入井噴式增長(zhǎng)。青島高新區(qū)人才公寓相關(guān)政策的頒布，也為片區(qū)公寓的價(jià)值夯實(shí)投資基礎(chǔ)。

　　

　　政府的商業(yè)地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策，讓處于商業(yè)地產(chǎn)尷尬地位的公寓跨入住宅行列成為了可能，總價(jià)低、租金高、商業(yè)價(jià)值高等多方面的優(yōu)勢(shì)，又深得剛需族和投資者的歡心。這樣的“公寓”，不火都難。也許2018年，注定會(huì)是“公寓”爆發(fā)的一年。

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　　 [編輯: 楊昀迪]