?　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個大中城市房價(jià)變動情況，濟(jì)南、青島新房環(huán)比上漲幅度增大，尤其是青島漲幅高達(dá)2.0%。濟(jì)寧和煙臺新房、二手房房價(jià)也在上漲。從全國范圍看，熱點(diǎn)城市房價(jià)也呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的情況。不過，由于調(diào)控政策影響，雖然房價(jià)整體是上漲的，但是非熱點(diǎn)區(qū)域的一些樓盤，也存在一定的價(jià)格壓力。

　　

　　濟(jì)青新房價(jià)格環(huán)比漲幅增大

　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》，山東省內(nèi)濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、煙臺四市納入統(tǒng)計(jì)。在新房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.5%；青島環(huán)比上漲2%，同比上漲4.8%；煙臺環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.1%。

　　濟(jì)南、青島4月份新房房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了輕微上漲，漲幅在0.1%左右。不過進(jìn)入到五月份，這兩個城市的新房環(huán)比價(jià)格漲幅上升，特別是青島，出現(xiàn)了較大程度的上漲，漲幅高達(dá)2%，在70個大中城市中排名第五。

　　在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲0.5%，同比下降0.2%；青島環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.5%；煙臺環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.9%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.8%。

　　4月份，濟(jì)南二手房同比出現(xiàn)首次下降，降幅為0.1%，5月二手房價(jià)格也出現(xiàn)了同比下降，降幅增大。不過從環(huán)比看，5月濟(jì)南二手房房價(jià)與4月相比，也出現(xiàn)了一定程度的上浮。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。

　　濟(jì)南在內(nèi)的15個熱點(diǎn)城市商品住宅銷售價(jià)格也被重點(diǎn)監(jiān)測，與4月相比，5月份這15個熱點(diǎn)城市房價(jià)呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的情況。5月份，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有5個，比上月減少2個，最大降幅為1.1%；持平的1個；上漲的9個，增加1個，最高漲幅為2.1%。同比下降的城市有8個，比上月減少2個，最大降幅為2.8%；上漲的7個，增加2個，最高漲幅為3.4%。

　　部分非熱點(diǎn)區(qū)域開始變相降價(jià)

　　最近幾個月，濟(jì)青新房價(jià)格都有不同程度的上漲。以濟(jì)南為例，上半年樓市供應(yīng)量相對緊張，新房價(jià)格穩(wěn)中有漲。“尤其是東部市場，最近幾個月的新房價(jià)格幾乎是月月跳漲。以濟(jì)南萬達(dá)城為例，3月開盤還是14500元/㎡，置業(yè)顧問則稱是7月開盤帶裝修價(jià)格在17000-18000元/㎡，而一路之隔的龍湖春江酈城去年開盤價(jià)還是12000元/㎡，而今年的開盤價(jià)格已經(jīng)到了14000元/㎡以上，目前置業(yè)顧問對外宣傳的精裝新開房源價(jià)格上升到17000元/㎡?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹說。

　　雖然如此，近期濟(jì)南樓市的非熱點(diǎn)區(qū)域，也出現(xiàn)了變相降價(jià)的情況。如南部的綠地國際城的工程抵賬房，每平米便宜了一兩千元；工業(yè)北路的翡麗公館的特價(jià)房，也一平米降價(jià)三四千。近日，位于張莊路茶葉市場的力高君御世家，在各大地產(chǎn)群里面宣傳，340萬的房子，狂省60萬元。

　　而像唐冶片區(qū)的的玖唐府，該樓盤對外的報(bào)價(jià)是每平米20000元起，但是經(jīng)過一段時間的宣傳后，從鏈家新房等渠道宣傳出的報(bào)價(jià)為18500元/㎡，而近期一些銷售人員則表示17000/㎡元起。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前該項(xiàng)目已經(jīng)拿到預(yù)售證，可是卻遲遲不開盤，主要是市場認(rèn)可度很差，積累的客戶有限，怕開盤就遇冷，后期就更麻煩了?！艾F(xiàn)在市場過了15000/㎡就沒那么好賣了，除非產(chǎn)品的性價(jià)比非常合適?！?br>
　　因此，濟(jì)南樓市新房價(jià)格雖然在漲，但是整體來看，市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的分化。對此，濟(jì)南世聯(lián)公司總經(jīng)理吳慶分析稱，在調(diào)控政策之下，濟(jì)南市場越來越多的購房者陷入觀望情緒。因此，非高端、產(chǎn)品不強(qiáng)勢、位置不夠優(yōu)越的樓盤，將面臨較大的價(jià)格壓力。

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 趙夏曄

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