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制圖/任康

　　大眾報業(yè)記者　周艷　楊學(xué)瑩

　　近日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省工商管理局印發(fā)《山東省住房租賃合同示范文本》(下稱《示范文本》),供住房租賃當(dāng)事人訂立合同時參照使用。按照規(guī)定,自7月1日起,各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)提供該示范文本,供當(dāng)事人閱讀。

　　主要有以下特點:

　　突出雙方當(dāng)事人信用。《示范文本》前言第四條指出,“簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人任何一方要求對方提供本人(企業(yè))信用記錄信息的,對方應(yīng)積極配合予以提供”。通過本人(企業(yè))信用記錄信息的披露,雙方當(dāng)事人在簽訂租賃合同時作參考,有利于維護合同的穩(wěn)定性。

　　保護承租人的知情權(quán)。《示范文本》明確要求出租人寫明房屋的詳細位置、建筑面積等基本信息,要求明確房屋權(quán)屬狀況、房屋是否抵押,出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示,避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實現(xiàn)狀情形發(fā)生。

　　出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。《示范文本》第四條約定:本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強調(diào)了對出租方和承租方所負法律責(zé)任和義務(wù)的界定,使得房東和租客處于平等的地位,享有同等的權(quán)利,有利于住房租賃關(guān)系的規(guī)范和穩(wěn)定。

　　居住人數(shù)和禁止性規(guī)定。《示范文本》第二條約定:承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人的信息,并及時將變動情況告知出租人。單間居住人數(shù)和人均租住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。這將在一定程度上抑制群租亂象,便于逐步完善租賃人口信息大數(shù)據(jù),為住房長效機制建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

　　住房租賃合同備案可享受有關(guān)公共服務(wù)。《示范文本》規(guī)定,住房租賃合同訂立后3日內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門窗口備案外,還可以通過手機、電腦進行網(wǎng)上備案,快捷又方便。當(dāng)事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務(wù)教育、提取公積金支付房租等基本公共服務(wù)。《示范文本》專門提出,出租人應(yīng)積極配合符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人,申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、住房保障等公共服務(wù)。

　　明確房屋使用安全。《示范文本》第六條規(guī)定,出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能；承租人要按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋,對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。同時要求出租人向承租人提供房屋及主要設(shè)施設(shè)備(如燃氣、電器等)安全使用說明書,主要包括房屋使用說明書、燃氣設(shè)施及用氣設(shè)備安全使用說明、用電設(shè)施及主要用電設(shè)備安全使用說明、其他設(shè)施設(shè)備安全使用說明。

　　明確房屋修繕和責(zé)任主體。房屋使用過程中,若出現(xiàn)維護、維修、賠償?shù)葐栴},《示范文本》第六條對租賃雙方進行了責(zé)任的公平劃分,避免和減少了在維修主體和費用承擔(dān)方面的爭議。

　　此外,《示范文本》還對雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃雙方續(xù)約、提前終止租約、租賃相關(guān)費用承擔(dān)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借及住房裝修及第三方損失等問題均作出了明確規(guī)定。《示范文本》適用于住房租賃雙方當(dāng)事人自行成交、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交、住房租賃企業(yè)提供服務(wù)成交等租賃方式。《示范文本》的電子版可從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商管理局門戶網(wǎng)站下載。

　　 [編輯: 張珍珍]