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市民在位于西海岸的萬科城市之光項目售樓處看房。李德銀攝

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，8月青島全市將有30余個項目開盤，與7月相比新增不少。從分區(qū)情況來看，近郊板塊膠州、即墨仍然是推盤大戶，主城區(qū)土地有限，新盤依舊不多。

　　主城區(qū)依然供應(yīng)緊張

　　作為傳統(tǒng)的老城區(qū)，由于極少有新地塊供應(yīng)，市南區(qū)的樓市目前主要以二手房交易為主，鮮有新盤上市。而李滄區(qū)這幾年發(fā)展迅速，早已從“剛需族”聚集地變身成為改善主力片區(qū)，新盤供應(yīng)量也不多。統(tǒng)計顯示，8月份，市南區(qū)和李滄區(qū)暫無新盤上市，而市北區(qū)和嶗山區(qū)則都有新盤加推。8月，市北區(qū)有萬科新都匯1907計劃首開，戶型建筑面積128平方米、142平方米，預(yù)計均價3萬元左右。嶗山區(qū)有海爾地產(chǎn)云璽和山鋼東部新天地兩個項目計劃加推。其中山鋼東部新天地即將加推42-60平方米公寓；海爾地產(chǎn)云璽即將加推148-155平方米高層住宅，價格待定。

　　西海岸城陽推盤減量

　　西海岸和城陽一直是島城樓市的主力片區(qū)，8月份也繼續(xù)扮演著主力的角色，但供應(yīng)量較7月有所減少。西海岸8月上市項目的地理位置分布較為分散，其中位于薛家島區(qū)域的萬科翡翠長江項目新盤上市首開，預(yù)計均價2.5—3萬元/平方米。位于辛安板塊的萬科城市之光計劃8月份推出第二批房源。碧桂園翡翠臺預(yù)計8月下旬開盤，電梯洋房118-225平方米，帶裝修交付。位于老膠南腹地的綠地國際花都預(yù)計推盤，房源精裝交付。天一鏡臺山電梯洋房即將加推，戶型面積85-140平方米。

　　8月，城陽確認即將上市的項目均為老盤加推。其中，位于城陽市區(qū)的青特金地匯豪觀邸預(yù)計后期加推疊拼，建面155-180平方米，帶裝修，帶停車位。保利觀堂預(yù)計8月上旬入市，加推新品高層和洋房，戶型建面為107-155平方米，參考均價1.55萬元/平方米。本土開發(fā)商鑫江基本保持著每月推新的節(jié)奏，位于丹山板塊的鑫江水青花都、鑫江華府、鑫江桂花園均加推。此外，高新區(qū)的中歐國際城項目即將上市加推，預(yù)計價格在1.25-1.35萬元/平方米之間，融創(chuàng)紅島灣、新城紅島灣同樣計劃推新，具體時間待定。星雨華府目前正在公證搖號前期準(zhǔn)備階段，定于8月9日公證搖號開盤。此外，萊西市和平度市8月也有新項目上市加推。

　　即墨膠州成推新主力

　　即墨、膠州原本在青島樓市版圖中并不顯眼，但是最近兩年，伴隨著各種大項目的落地，加上較為有吸引力的價格，吸引了不少外溢的剛需置業(yè)者。此外，不限購的優(yōu)勢也受到了養(yǎng)老等不少客群青睞。8月，即墨區(qū)將有8個項目上市加推，其中創(chuàng)智新區(qū)有4個項目：包括麗山國際、新興中心城、裕東新府、海爾地產(chǎn)中央花園等。目前這四個項目價格均待定。從該片區(qū)目前在售樓盤來看，價格一般在1.2-1.6萬元/平方米不等。此外，藍谷、溫泉板塊也有新盤上市加推。其中，魯信和壁花園四期計劃8月份推出，具體時間待定。天泰桃花源計劃7月底加推疊拼和平墅。中建尚溪地和三盛國際海岸有推新計劃，兩個項目均精裝交付。

　　借助新機場、地鐵規(guī)劃等交通利好，膠州樓市最近兩年一直熱度不減。統(tǒng)計顯示，膠州8月預(yù)計有7個樓盤推新或加推。其中，天泰時光印象計劃加推二期洋房，面積105-135平方米。碧桂園湖悅天境計劃推新，帶裝修送車位高層均價約1.2萬元/平方米。奧園首府壹號屬于純新盤上市，預(yù)計將推86-122平方米套三、套四戶型，帶裝修價格未定。海爾地產(chǎn)御品華府計劃加推洋房。此外，位于膠州開發(fā)區(qū)的三木·家天下·文瀾府和榮盛錦繡外灘也將加推高層房源；位于膠州西南部的香溪賢庭目前在售121-148平方米套三戶型，均價5800元/平方米。

　　青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者李德銀

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