?　　爭議一：

　　是否應(yīng)該為公攤支付取暖費？

　　還有一點疑問是，購房者是否應(yīng)該為公攤面積支付取暖費等費用。

　　目前，取暖費、物業(yè)費等都是按建筑面積來計算的。也就是說，購房者不僅要為房子里的實際取暖面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、設(shè)備間、門廳、地下室和門口的警衛(wèi)室交取暖費。

　　對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波建議，每年公布的價格都應(yīng)該告訴大家是怎么測算的。公布的每平米多少錢，是包括公攤的產(chǎn)權(quán)證的全部建筑面積，還是不包括。如果價格構(gòu)成透明，公攤是否算入，不是根本的問題，關(guān)鍵還是要科學(xué)、透明。

　　

某小區(qū)內(nèi)張貼的收取供暖費通知。中新網(wǎng) 孫悅 攝

　　爭議二：

　　有無可能取消公攤？

　　隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅的出臺，都會面臨按哪種面積收費的問題。既然公攤?cè)鄙贅?biāo)準(zhǔn)、管理混亂，未來購房時，是否有可能只看套內(nèi)實際使用面積呢？

　　其實早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

　　近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為，對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術(shù)上都能做到，但問題就在于交易的信息是否透明，開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。

　　“建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。”他說。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內(nèi)面積來算，那么每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式，最關(guān)鍵的是把標(biāo)準(zhǔn)制定清楚，能讓人看得明白。

　　樓建波建議，在現(xiàn)有購房方式下，給開發(fā)商或代理銷售中介一項強制義務(wù)，即向購房者明示“到底分?jǐn)偭四男┟娣e”。(周馳 邱宇)

　　 [編輯: 宗瑞琪]