?　　房屋征收補償實行“一戶一價”，對征收補償價格不滿意的可以申請復核……近日，市城鄉(xiāng)建設委開發(fā)局房屋征收處副處長李偉做客“網(wǎng)絡在線問政”欄目，就“青島市國有土地上房屋征收政策解讀”相關問題與市民進行交流。

　　在訪談中，李偉首先介紹了“國有土地上房屋征收”的概念，按照相關規(guī)定 ，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體而言，征收住宅房屋，征收和補償都按照房屋的建筑面積計算。實行就地房屋補償?shù)模幢徽魇辗课菝娣e進行補償，被征收房屋建筑面積不足25平方米的 ，按照25平方米計算；加上10平方米改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和仍不足45平方米的 ，上靠到45平方米，差額部分按照評估單價的50% 繳納差價款。實行異地房屋補償?shù)模课菡魇詹块T應提供與貨幣補償方式計算的房屋征收補償金價款相當?shù)姆课萁o居民，房屋征收補償金與補償房屋價款存在差價的 ，雙方應當結(jié)清差價款。對選擇貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償確定的應安置面積結(jié)合評估單價結(jié)算補償金。在市區(qū)范圍內(nèi)，有住宅房屋的建設項目，公攤面積補貼按照住宅房屋的平均公攤比例結(jié)合應補償面積和評估價格計算。用于其他工程建設的，如道路設施建設的，公攤面積補貼按照應補償面積的23%結(jié)合評估價格計算。

　　針對網(wǎng)友提問的“拆遷評估價格是政府定價嗎”的問題，李偉解釋說，房屋征收評估機構(gòu)由被征收人通過協(xié)商或投票等方式選定房屋征收評估機構(gòu)，評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和起的房屋征收條例的規(guī)定 ，評估確定補償價格。補償價格一般采取市場比較法 ，結(jié)合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定 ，實行“一戶一價”，并在征收現(xiàn)場進行公示。如果覺得征收評估補償價格比較低，可以在收到評估結(jié)果十日內(nèi)到原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核，對復核結(jié)果不滿意的話，可以在10日內(nèi)到青島房屋征收評估專家委員會申請專家鑒定。

　　針對網(wǎng)友關注的洛陽路34號項目回遷問題，李偉介紹說，加快征收清零、提高棚改騰空土地利用率，是改善民生的重要舉措。目前市城鄉(xiāng)建設委開發(fā)局積極協(xié)調(diào)相關部門，采取“確定重點、逐個攻破”的方式進行，針對征收收尾項目剩余未簽訂補償協(xié)議的住戶入戶溝通，對存在家庭困難的住戶進行困難幫扶，對多次溝通仍堅持過高訴求、拒不簽約的住戶，依法履行司法強制程序，保障絕大多數(shù)居民的合法權(quán)益。近期，市北區(qū)洛陽路34號項目13戶居民集中簽約，該項目得以順利推進。據(jù)了解，洛陽路34號項目于2013年10月30日啟動征收 ，涉及居民778戶，截至清零收尾工作前仍有16戶居民未簽訂協(xié)議。由于該項目屬于就地回遷 ，若不能清零將導致整個項目不能及時啟動建設回遷 。下一步，該區(qū)將通過司法程序解決剩余的3戶征收問題，確保回遷工程按期建設。

　　城市信報記者 丁一

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