?　　9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英對(duì)此點(diǎn)評(píng)表示：

　　8月55城新房?jī)r(jià)格上漲

　　從新房、二手房上漲、下跌城市數(shù)量來看：8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比中，上漲城市為55個(gè)，環(huán)比減少5個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)3月減少，上漲城市平均漲幅0.8%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為43個(gè)，與7月相比減少5個(gè)城市，上漲城市平均漲幅為0.67%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　通過70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，8月上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少。可見受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過快的城市得到控制。7月30日，中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央政府控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。隨后部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點(diǎn)城市新房或二手房?jī)r(jià)格受調(diào)控影響，都有所下滑。

　　各等級(jí)城市新房銷售均價(jià)趨于穩(wěn)定或小幅回落

　　從等級(jí)城市來看：4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比7月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與7月相同；同比上漲9.0%，漲幅比7月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.8%，漲幅比7月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分等級(jí)城市新房市場(chǎng)來看，一線、二線、三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅情況各異，一線城市漲幅與上月持平，二線城市漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與7月持平。

　　受調(diào)控政策影響，各等級(jí)城市新房銷售均價(jià)趨于穩(wěn)定或小幅回落，與國(guó)家調(diào)控基調(diào)“穩(wěn)”相貼合。

　　二手房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響更加明顯

　　分等級(jí)城市二手房市場(chǎng)來看，一線城市漲幅與7月持平，二線城市漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響更加明顯，更能表現(xiàn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。一線城市受長(zhǎng)期高壓調(diào)控影響，處于相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展期；二線城市多為熱點(diǎn)城市，今年來調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，信心不足影響價(jià)格回落。三線城市整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定，個(gè)別城市受周邊熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，價(jià)格小幅上漲，帶動(dòng)整體價(jià)格微漲。

　　8月“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯，各等級(jí)城市價(jià)格變化幅度以穩(wěn)為主，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。新房、二手房上漲城市數(shù)量均有下滑，受市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控影響，部分城市價(jià)格有所下滑，整體以穩(wěn)為主，持平城市數(shù)量逐漸增多。