?　　摘要：2018年上半年結(jié)束，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)“半年報(bào)”陸續(xù)發(fā)布。青島房?jī)r(jià)究竟將何去何從；開發(fā)商眼中的青島投資“主場(chǎng)”在哪里；住房升級(jí)對(duì)于青島的房地產(chǎn)開發(fā)前景，又將帶來(lái)何種影響。近日，金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理、膠東公司總經(jīng)理王為軍接受半島網(wǎng)采訪時(shí)表示，金地入青3年，目前已經(jīng)有6個(gè)在售及即將銷售項(xiàng)目，對(duì)于未來(lái)整個(gè)青島的城市發(fā)展，以及房地產(chǎn)發(fā)展，長(zhǎng)期看好。

　　　　

　　

(金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理、膠東公司總經(jīng)理王為軍)

　　

　　關(guān)鍵詞：青島房?jī)r(jià)

　　調(diào)控釋放風(fēng)險(xiǎn) 看好長(zhǎng)期發(fā)展

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份，青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2%，創(chuàng)下年內(nèi)前五個(gè)月的環(huán)比漲幅新高。另外一份來(lái)自銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，青島七區(qū)三市納入統(tǒng)計(jì)的新建商品住宅均價(jià)為12918元/平方米，同比漲幅為28.37%。政策層面，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)不斷，2018年青島出臺(tái)4.18限購(gòu)、限售調(diào)控政策，力度升級(jí)。

　　“任何一個(gè)行業(yè)都需要優(yōu)勝劣汰，管控風(fēng)險(xiǎn)是作為一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)非常重要的指標(biāo)。”王為軍坦言，房地產(chǎn)2-3年內(nèi)高速提價(jià)，積累了一定風(fēng)險(xiǎn)，在這樣一個(gè)歷史背景下進(jìn)行調(diào)控，短期風(fēng)險(xiǎn)積累會(huì)在未來(lái)一兩年釋放。“長(zhǎng)期來(lái)講，青島是中國(guó)最宜居的城市，每年都有5-10萬(wàn)的外來(lái)人口流入量，尤其是上合峰會(huì)之后，會(huì)有越來(lái)越多的人在青島居住或旅游，加上拆遷改造、住房升級(jí)的需求，我們認(rèn)為青島的房地產(chǎn)發(fā)展是健康的。”

　　

（金地集團(tuán)全國(guó)布局圖）

　　據(jù)介紹，金地集團(tuán)作為最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，今年已經(jīng)成立30周年，公司規(guī)模接近2000億，位列中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力十強(qiáng)。雖然2015年才首次入青，卻在短短3年時(shí)間里，已經(jīng)有6個(gè)在售及即將銷售項(xiàng)目，還已拓展7、8個(gè)已簽約項(xiàng)目。“青島是金地在山東的深耕區(qū)域，雖然進(jìn)入時(shí)間短，但已經(jīng)完成了比較大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備量，未來(lái)會(huì)在青島的西海岸、即墨、高新區(qū)會(huì)有重點(diǎn)投資方向。也會(huì)關(guān)注平度、萊西、膠州這些潛力區(qū)。”

　　關(guān)鍵詞：區(qū)域價(jià)值

　　金地西海岸連續(xù)發(fā)力 看好青島5大區(qū)域

　　據(jù)了解，2017年10月11日，金地集團(tuán)以4.97億摘得位于西海岸江山南路東、黃浦江路北約55畝純住宅用地；2017年12月28日，又以8166元/㎡的成交單價(jià)，拿下黃島區(qū)長(zhǎng)江東路北、連江路西約163.25畝地塊。成為又一個(gè)搶占西海岸土地資源的一線開發(fā)商。

　　經(jīng)過(guò)了半年多的籌備，兩幅地塊將分別打造金地禹洲·江山藝境和金地金澤·九里風(fēng)華，均為金地高端產(chǎn)品系，“金地落子青島的項(xiàng)目主要是高端項(xiàng)目，是結(jié)合地塊的土地價(jià)值來(lái)匹配產(chǎn)品。打造整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品標(biāo)桿。”王為軍透露，江山藝境項(xiàng)目將于今年8月份推向市場(chǎng)，九里風(fēng)華項(xiàng)目會(huì)稍晚一些。

　　

（青島西海岸 實(shí)景圖）

　　對(duì)于西海岸未來(lái)的發(fā)展以及青島各個(gè)板塊的未來(lái)價(jià)值，王為軍認(rèn)為，西海岸作為第9個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，可以與上海浦東、天津?yàn)I海新區(qū)媲美。“正是因?yàn)榭吹搅藲v史發(fā)展機(jī)遇，在這樣的機(jī)會(huì)背景下，我們加大對(duì)西海岸的投資。除了去年拿地的這兩個(gè)項(xiàng)目，今年還簽訂了兩個(gè)舊村改造的項(xiàng)目，未來(lái)金地在西海岸會(huì)有5-7個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。”

　　此外，他認(rèn)為，傳統(tǒng)區(qū)域的嶗山，跟西海岸同屬新興區(qū)域的高新區(qū)，占據(jù)“不限購(gòu)”優(yōu)勢(shì)的即墨、膠州，都是不錯(cuò)的投資選擇。

　　關(guān)鍵詞：住房升級(jí)

　　2-3年內(nèi)將為業(yè)主提供菜單式裝修服務(wù)

　　消費(fèi)升級(jí)背景下，住房升級(jí)的需求也在不斷提升，購(gòu)房者對(duì)于房屋的居住品質(zhì)和功能屬性更為關(guān)注，“住有宜居”已經(jīng)成為青島當(dāng)前及今后一段時(shí)期的發(fā)展重點(diǎn)。

　　2017年出臺(tái)的《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2016]71號(hào)文件大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》要求，2020年新建高層住宅、小高層住宅淘汰毛坯房。2018年3月，山東省住建廳《關(guān)于加快推進(jìn)全省住建領(lǐng)域新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的實(shí)施意見(jiàn)》提出，到2020年，濟(jì)南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上。

　　“精裝成為一種潮流，也是每個(gè)開發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。我們沒(méi)有理由不去這樣做。”王為軍坦言，在精裝產(chǎn)業(yè)方面，國(guó)內(nèi)相對(duì)比較落后，毛坯房在業(yè)主自行裝修中會(huì)造成大量建筑材料浪費(fèi)以及建筑垃圾，加重環(huán)境負(fù)擔(dān)。“房屋全裝修產(chǎn)業(yè)化，可以說(shuō)是迫在眉睫。”

　　據(jù)了解，金地悅峰三期、四期全部是精裝修交付。而黃島區(qū)尚未上市的江山藝境、九里風(fēng)華兩個(gè)項(xiàng)目，除聯(lián)排別墅外，已經(jīng)確定全部都是精裝修。“未來(lái)2-3年內(nèi)，我們還要為業(yè)主提供菜單式的服務(wù)，根據(jù)業(yè)主的個(gè)性化需求進(jìn)行調(diào)整。”

　　此外，王為軍認(rèn)為，“共享經(jīng)濟(jì)”時(shí)代為房地產(chǎn)升級(jí)帶來(lái)了新理念，“我們也會(huì)做產(chǎn)業(yè)融合，因?yàn)楝F(xiàn)在單純做房地產(chǎn)開發(fā)的路子也越來(lái)越窄，金地集團(tuán)在養(yǎng)老地產(chǎn)、教育、醫(yī)療等等方面也都做了一些嘗試。例如九里風(fēng)華這個(gè)項(xiàng)目，金地集團(tuán)的合作方金澤地產(chǎn)，旗下的健聯(lián)集團(tuán)做醫(yī)療和康養(yǎng)方面實(shí)力雄厚。我們希望把金地的產(chǎn)品能力和健聯(lián)的康養(yǎng)完美結(jié)合,實(shí)現(xiàn)居住與康養(yǎng)融合，共同為我們業(yè)主服務(wù)，從而滿足以人為本的產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)。”

　　文 王好

　　[編輯: 楊昀迪]