各種各樣的兒童游樂設施，吸引市民來此遛娃、騎行、跑步、露營……張村河生態公園已經成為全家人周末放電的好去處。目前，張村河生態公園正在如火如荼地建設中，片區內的地塊也在不斷上新，其中枯桃地塊將于4月27日拍賣。片區內多個樓盤聚集，且客群重疊，張村河也打響價格戰，主流項目的精裝價格部分優惠房源達到3.5~3.6萬元/平米，涵蓋剛需、剛改和中高端改善房源。

張村河生態公園建設如火如荼

近日，記者再次來到這處網紅打卡地——張村河生態公園，百花盛開滿眼碧綠，一派生機勃勃的景象。在兒童天地，小朋友們正在各種游樂設施間歡快地玩耍，來這里散步、騎行、跑步的市民真不少。在未開放區域，工人們正在加緊施工，“城市客廳”等項目正在建設中；道路兩側有工人正在栽種花草和綠植裝扮公園。

如今，張村河片區已從大拆遷轉向大開發、大建設階段。整個項目正在按照“創享都芯、水脈智谷”總體定位，嚴格落實“三分之一”用于產業發展，“三分之一”用于基礎設施和公共服務配套，“三分之一”用于安置區建設和房地產開發要求，在這里科學布局生產、生活、生態“三生空間”。

在張村河片區騰挪出的萬畝空間中，嶗山區拿出“三分之一”用于發展新質生產力，點建設虛擬現實、人工智能、海洋生物醫藥、智能制造及工業互聯網四大專業化園區，著力打造全市科技創新策源地。2024年，嶗山區虛擬現實、人工智能等產業鏈產業規模成功突破1000億元。隨著新質生產力的發展，張村河片區吸引更多高科技人才來此落戶。

8個安置區今明兩年陸續回遷

張村河片區總面積約28.6平方公里，擁有12個社區，是青島主城區最大的“城中村”，2萬多常住人口、6萬多流動人口。

張村河兩岸12個社區安置區土地征收和供地工作已于兩年內全部完成，張村河南、劉家下莊、李家下莊、孫家下莊4個社區的安置區提前半年完成交付，1700余戶居民實現回遷。下步，嶗山區計劃于2025年至2026年初實現其他8個安置區陸續回遷，屆時，張村河片區12個社區的回遷工作將全部完成。

片區內多樓盤聚集，新地塊將拍賣

4月27日，張村河片區內的枯桃地塊將進行拍賣。根據4月初最新發布的出讓文件，地塊位于嶗山區新卓路以東、棗山東路以北，為住宅用地，占地面積30005.4㎡，容積率為1.5，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，總建面為45008.1㎡，樓面地價17576元/㎡，起拍總價7.9億，競買保證金3.16億，比例為40%。

枯桃地塊相比去年出讓時有3個變化：地塊容積率由1.2上調至1.5；樓面地價相比去年掛牌下調2989元/㎡至17576元/㎡；起拍總價由原來的7.4億上調至7.9億。

張村河片區目前多個項目聚集，且客群重疊，張村河也打響價格戰，主流項目的精裝價格部分優惠房源達到3.5~3.6萬元/平米。據卓易數據統計，片區更新以來有海信君璽、華潤嶗山悅府、青鐵和樾府、海信璟悅以及海信019地塊海信臻悅、北岸的嶗山灣大宇。更新以前入市的項目包括海信璞悅、魯信有鄰花園、盛世悅府、融創壹號院、嶗山尚境等，涵蓋剛需、剛改和中高端改善房源。

（文/圖 半島全媒體記者 李曉芳 ）