4月16日，青島六部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政12條，帶動(dòng)樓市升溫。五一小長(zhǎng)假期間，據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月1日~5月5日，貝殼APP青島新房線上咨詢量較去年同期增長(zhǎng)20%，較4月均值上漲15%，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長(zhǎng)假期間單日最高成交量194單，達(dá)到近6個(gè)月最高。市場(chǎng)方面亦有反饋，五一假期期間，記者走訪多個(gè)售樓處及貝殼簽約中心發(fā)現(xiàn)，多個(gè)熱銷樓盤人流“絡(luò)繹不絕”，簽約中心更是“爆滿”，市場(chǎng)熱度明顯升溫。另有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)布五一假期熱銷“喜報(bào)”，銷售數(shù)據(jù)相當(dāng)不錯(cuò)。

市北某樓盤售樓處人不少。

4月新房成交超二手房，五一假期樓市熱度明顯提升

3月青島樓市“小陽春”兌現(xiàn)，樓市成交明顯增加。進(jìn)入4月，青島樓市熱度有下降。4月16日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門聯(lián)合出臺(tái)了“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，旨在多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行。提高多子女家庭購(gòu)房支持力度、提高住房“以舊換新”置換成效、降低青年群體前期住房貸款還款壓力……新政出臺(tái)后，不少市民認(rèn)為“政策非常有誠(chéng)意”。

在一系列利好政策的推動(dòng)下，4月，青島樓市雖未延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，4月，青島新房成交4708套，環(huán)比下降42.1%；其中，新建商品住宅成交3756套，環(huán)比下降41.6%；二手房全部房屋成交6881套，環(huán)比下降0.5%；二手房成交超新房。從新建商品住宅成交分布來看，4月，僅西海岸新區(qū)新建商品住宅成交過千套。

具體來看，西海岸新建商品住宅成交1100套，城陽區(qū)成交705套，即墨區(qū)成交444套，膠州市成交411套，萊西市成交252套，市北區(qū)成交239套，嶗山區(qū)成交219套，李滄區(qū)成交216套，平度市成交158套，市南區(qū)成交12套。從二手房成交區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)、市北區(qū)二手房成交超千套，具體來看，西海岸新區(qū)二手房成交1702套，市北二手房成交1164套，城陽二手房成交959套，李滄區(qū)二手房成交761套，即墨區(qū)二手房成交694套，市南區(qū)二手房成交444套，膠州市二手房成交415套，嶗山區(qū)二手房成交313套，平度市二手房成交283套，萊西市二手房成交146套。

五一小長(zhǎng)假期間，青島樓市咨詢量、帶看量、成交量均有明顯增長(zhǎng)，據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月1日~5月5日，貝殼APP青島新房線上咨詢量較去年同期增長(zhǎng)20%，較4月均值上漲15%，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長(zhǎng)假期間單日最高成交量194單，達(dá)到近6個(gè)月最高。

多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也發(fā)喜報(bào)：某央企五一期間勁銷100套，成交額2.3億元；青島本土品牌房企五一假期累計(jì)成交超150套，每5組到訪即成交1套；青島某房企五一小長(zhǎng)假勁銷1.9億元；市北某央企項(xiàng)目，五一期間到訪超300組；市北某紅盤，五一假期到訪超500組，勁銷6000萬；嶗山張村河某熱銷樓盤五一期間到訪300多組客戶，勁銷1.2億元……“紅五月”迎來火紅開端。

中鐵諾德·青樾灣售樓處購(gòu)房者不少。

多個(gè)售樓處人流“絡(luò)繹不絕”，有經(jīng)紀(jì)人忙到晚上12點(diǎn)

真實(shí)市場(chǎng)究竟如何？五一假期期間，半島全媒體記者走訪多個(gè)售樓處以及貝殼山東路簽約中心發(fā)現(xiàn)，無論是新房還是二手房，看房、簽約的客戶都比往常多了不少。

5月1日中午，市北區(qū)中鐵諾德·青樾灣售樓處內(nèi)看房市民絡(luò)繹不絕。“趁著小長(zhǎng)假，和父母一起集中看房，比較傾向老四方板塊。”市民趙先生告訴記者，目前的購(gòu)房政策比較寬松，他的預(yù)算是200萬元，以現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格來說，選擇空間也很大。中鐵諾德·青樾灣置業(yè)顧問田先生表示，青島樓市新政對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的調(diào)動(dòng)有著積極作用，到訪量和成交量都增加了很多，假期第一天，到訪量就達(dá)到了六七十組。

市民劉先生在假期期間也購(gòu)買了一套建面195平方米的新房。“其實(shí)之前就一直在觀望，考慮給家里老人換一套面積更大一點(diǎn)的改善房，正好前些天樓市新政發(fā)布，時(shí)機(jī)比較合適，就下手了。”劉先生說，他有兩個(gè)孩子，可以拿到5萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

記者注意到，貝殼山東路簽約中心內(nèi)，人流量也比平時(shí)要大。青島貝殼簽約經(jīng)理郝女士告訴記者，假期第一天，20個(gè)簽約室全部爆滿，簽約成功率達(dá)到了90％以上。青島德佑石老人店負(fù)責(zé)人陳先生表示，整個(gè)假期經(jīng)紀(jì)人們都是在忙碌中度過，甚至到晚上12點(diǎn)還在和客戶溝通、簽約。“相比新政之前，我們門店整體的帶看量和成交量至少翻了一倍，假期期間線上直播間瀏覽量也達(dá)到了平時(shí)的三倍。”陳先生稱，近期新房和學(xué)區(qū)房的關(guān)注度升高，主要還是購(gòu)房者心態(tài)上發(fā)生了變化，大家的信心又回來了。

“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，二季度有望降幅轉(zhuǎn)正

對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙分析，開年新房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好，新房產(chǎn)品升級(jí)，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。在“好房子”政策基調(diào)帶動(dòng)下、新房市場(chǎng)將逐步進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。中指研究院方面，也認(rèn)為二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。

多位一線從業(yè)者認(rèn)為，當(dāng)前政策環(huán)境對(duì)于改善型購(gòu)房者和剛需購(gòu)房者來說，提供了更多的選擇空間。購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)，尤其是對(duì)于核心城市的核心區(qū)域，價(jià)格的穩(wěn)定性得到了一定保障。大量調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前購(gòu)房者的決策更加理性，已從簡(jiǎn)單的“能不能買”轉(zhuǎn)向了“該不該買”和“買什么”。改善型產(chǎn)品的需求顯著提升，購(gòu)房者更注重房屋的品質(zhì)、環(huán)境和配套設(shè)施，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)提出了更高要求。

青島方面，2024年以來，青島全面落實(shí)國(guó)家、省出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措，青島已連續(xù)多批次出臺(tái)支持政策，全面取消限制性政策。目前看，無論是從首付比例、貸款利率，還是稅收政策來看，都處于最寬松態(tài)勢(shì)。“核心板塊如市北區(qū)、東李板塊等市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”有樓市分析師認(rèn)為，目前，青島樓市仍然分化明顯，一些產(chǎn)品力好的項(xiàng)目迅速獲得客戶認(rèn)可，這對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目提出不小挑戰(zhàn)，他們需更加注重市場(chǎng)細(xì)分和產(chǎn)品品質(zhì)提升。

（半島全媒體記者 于紅靚 王瑜）