膠州最近出了個新規奢宅——龍湖觀萃。而且還與獲得全國首批官方認證的“好房子”北京觀萃有著同款基因。從項目拿地開始，關于它的討論就沒斷過，龍湖更是屢屢釋放出決心，要打造一座膠州此前未有的產品。口號是一回事，大家更想知道傳說中的“好房子”，真正落地后會做成什么樣子？

好在，本周五項目營銷中心就會迎來實景開放，會所和143㎡樣板間也會同步展示出來。“好房子”用事實說話的時刻，馬上就要到了。

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根據此前開發商釋放的消息，我們不妨先看最受關注的億級會所。膠州在售項目里，1400平規模的會所本就少見，觀萃這處還直接配了半國標恒溫泳池。冬天游泳也不冷，再也不用跑外面的游泳館。樓下的健身房按高星級酒店標準打造，器材都是選用一線品牌，還專門留了獨立瑜伽室，考慮到日常兼顧家庭與自我的女性需求。

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據說細節上也透著講究，會所入口的三維立體水景，用的是黑金沙天然石材，光地形推敲就改了38輪，上千個萬向噴頭噴出來的水幕像碎鉆；連小區里的看似不起眼樹都經過千挑萬選，一棵價值不菲的烏桕樹王是從200多棵里挑出來的，還有直徑50厘米的近百年樸樹，團隊跑了好幾個省才選定，這些在膠州同類項目里并不常見。

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再聊戶型，它的“負公攤”設計是不少改善家庭的關注點。

按常規計算，普通住宅公攤多在20%左右，但觀萃算上獨立電梯廳、雙陽臺、設備平臺這些拓展空間，實得面積或能超產權面積。獨立電梯廳能放鞋柜、孩子的平衡車，相當于多了處入戶儲藏區。約10.1米的雙聯陽臺比常見戶型寬近一倍，能同時容下插花、健身、親子互動。

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190平戶型更是王炸。南向面寬約17.5米，并排停下9輛路虎SUV都沒問題。主臥做了南北雙270°環幕，躺在床上就能把城市的風景圈進來。更驚喜的是，還有個“X 多功能彈性空間”，能當琴房、書房、家庭影院，也能融入客廳變成大互動區。對比膠州常見的小面寬、擠客廳，這尺度感直接拉到頂豪級別。

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景觀方面，對龍湖這種“園林大師”來說應該是最不可能失手的地方。龍湖觀萃這次借鑒了京都虹夕諾雅的度假理念，圍繞“山、水、林、木、石” 自然七象來做，聽說光方案就改了80多稿。外面有三里河公園，小區還自建了1.3萬㎡城市公園，總綠化2.4萬方，相當于35個標準足球場。想象下，下班回家從繁華天街拐進來，一路是成片的樹蔭和水景，比去度假還放松，繁華與自然二者兼得，這種體驗在密集的中心城區里極其少見。

現在就等本周五營銷中心實景開放了。此前透出的會所細節、戶型尺度、園林規劃，都還停留在紙面描述，這次實景落地，到底能不能撐起“好房子”的名頭，還是要親自去現場看一趟，才能知道它的真實“含金量”到底有多少。

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