地鐵11號(hào)線為藍(lán)谷片區(qū)帶來(lái)飛躍式發(fā)展。

文/半島記者　李曉芳　實(shí)習(xí)生　俞杭

圖/半島記者　張偉

自2016年底3號(hào)線建成通車(chē)后,青島開(kāi)啟了地鐵房時(shí)代,地鐵沿線樓盤(pán)成了置業(yè)者的首選。目前島城已開(kāi)通4條地鐵線,串聯(lián)起多個(gè)區(qū)域,還有多條地鐵線正在緊鑼密鼓地施工,相信在未來(lái)兩三年內(nèi),將構(gòu)筑起完善的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵帶動(dòng)沿線房產(chǎn)升值,經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯現(xiàn)。今天就跟隨記者一起沿著交通規(guī)劃去買(mǎi)房。

現(xiàn)狀　已開(kāi)通4條地鐵線,多條線路正在建設(shè)

2015年底青島地鐵3號(hào)線北段通車(chē),2016年底地鐵3號(hào)線全線通車(chē)；2017年底地鐵2號(hào)線東段通車(chē)；2018年4月23日地鐵11號(hào)線通車(chē)；2018年底地鐵13號(hào)線通車(chē)……經(jīng)過(guò)多年建設(shè),青島大踏步進(jìn)入地鐵時(shí)代,已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)4條地鐵線,站點(diǎn)內(nèi)換乘無(wú)縫銜接,給市民出行帶來(lái)諸多便利。

記者了解到,目前島城還有多條地鐵線正在緊鑼密鼓地施工中。地鐵2號(hào)線西段(芝泉路站—泰山路站)計(jì)劃于2019年底全線貫通；地鐵4號(hào)線(人民會(huì)堂站-大河?xùn)|站)預(yù)計(jì)2021年底建成通車(chē)；地鐵8號(hào)線(五四廣場(chǎng)站-膠州北站)途經(jīng)膠東機(jī)場(chǎng),力爭(zhēng)2020年6月份實(shí)現(xiàn)北段通車(chē)；地鐵1號(hào)線(東郭莊站-峨眉山路站)計(jì)劃2020年底通車(chē)。另外,還規(guī)劃了地鐵9號(hào)線、12號(hào)線、15號(hào)線等線路,未來(lái)青島將織造出一張遍布全市的軌道交通網(wǎng)。

地鐵一響,黃金萬(wàn)兩。地鐵擴(kuò)大了市民的生活半徑,帶動(dòng)沿線房?jī)r(jià)普遍上漲。“地鐵房”成為售樓處宣傳的一大賣(mài)點(diǎn),也成為置業(yè)者眼中的“香餑餑”。

那么,到底距離地鐵站多遠(yuǎn),才算真正的地鐵房?目前,普遍被認(rèn)可的說(shuō)法是成年人從地鐵站步行5分鐘可到達(dá)的樓盤(pán)被稱為“正地鐵房”(距離≤500米)；10分鐘內(nèi)可到達(dá)的樓盤(pán)被稱為“準(zhǔn)地鐵房”(500＜距離≤1000米左右)；若是步行15分鐘可到達(dá)的樓盤(pán),則只能算作是“近地鐵房”(1000＜距離≤1500米)。

3號(hào)線　開(kāi)啟青島地鐵房時(shí)代,房產(chǎn)升值看得見(jiàn)

地鐵3號(hào)線是青島市首條地鐵線路。自2016年底3號(hào)線建成通車(chē)后,青島開(kāi)啟了地鐵房時(shí)代。給市民最直觀的感受就是,沿線房產(chǎn)升值巨大,帶火了新都心商圈、李村商圈等。比如,新都心片區(qū)2016年12月住宅均價(jià)約21389元/平方米,3號(hào)線開(kāi)通后房?jī)r(jià)一路上漲,到2018年9月均價(jià)最高時(shí)約30988元/平方米；伴隨著樓市調(diào)控收緊,今年6月該片區(qū)二手房均價(jià)約28582元/平方米。

想搭乘3號(hào)線快車(chē)的購(gòu)房者可關(guān)注這些樓盤(pán):距離延安三路站較近的深藍(lán)中心,現(xiàn)房瞰海住宅在售,建面約260~460平方米,參考均價(jià)85000元/平方米帶裝修；海天中心住宅海天公館預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán)。一路往北到達(dá)新都心片區(qū),長(zhǎng)沙路站附近有兩個(gè)項(xiàng)目在售,其中保利天匯目前在售戶型面積為113~175平方米,參考均價(jià)為28000元/平方米；和達(dá)君玥在售建面116~158平方米的三居四居戶型,參考均價(jià)28500元/平方米。

2號(hào)線&11號(hào)線　主城寸土寸金,藍(lán)谷飛躍式發(fā)展

地鐵2號(hào)線是島城建設(shè)運(yùn)營(yíng)的第二條地鐵線路,東段(李村公園站—芝泉路站)已于2017年底通車(chē),西段(芝泉路站—泰山路站)計(jì)劃于2019年底全線貫通。沿線寸土寸金,樓盤(pán)大多集中在嶗山區(qū)。靠近泰山路站的泰山華府已加推建面85~126平方米帶裝修高層,參考均價(jià)28000元/平方米；位于麥島附近的海信君瀾預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán),建面約170~480平方米,裝修交付；石老人海水浴場(chǎng)附近的銀豐玖璽城項(xiàng)目一期規(guī)劃小高層、高層住宅,首推建面155~276平方米戶型,精裝交付。

地鐵11號(hào)線被譽(yù)為“最美地鐵線”。沿線樓盤(pán)多集中在嶗山區(qū)和即墨藍(lán)谷片區(qū),產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富,涵蓋高層、小高層、別墅洋房等,多為精裝交付,戶型以大戶型為主。

嶗山區(qū)株洲路片區(qū)可關(guān)注魯?shù)潞５卤ろ?xiàng)目目前在售洋房、小高層和別墅產(chǎn)品；靠近海洋大學(xué)站的海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠云城,在售建面89~128平方米高層、小高層和洋房產(chǎn)品。地鐵11號(hào)線帶動(dòng)藍(lán)谷片區(qū)飛躍式發(fā)展,沿線樓盤(pán)眾多。緊鄰鰲山衛(wèi)站的魯信和璧花園,目前在售小高層精裝房。緊鄰藍(lán)色硅谷站的碧桂園藍(lán)谷之光在售建面118~148平方米大戶型。

最后業(yè)內(nèi)人士提醒市民,地鐵固然是影響購(gòu)房置業(yè)的重要因素,但是除了交通,在買(mǎi)房時(shí)還要注意考慮周邊壞境以及醫(yī)療、教育、商超、銀行等生活配套設(shè)施是否齊全。

13號(hào)線&1號(hào)線

新房成交量最多

助力西海岸蝶變

地鐵13號(hào)線起于嘉陵江路站,止于董家口火車(chē)站,是西海岸新區(qū)開(kāi)通的首條地鐵線路,也是新房成交量最多的線路。13號(hào)線可與跨海地鐵1號(hào)線在井岡山路站換乘,將西海岸新區(qū)與主城區(qū)和城陽(yáng)區(qū)連接起來(lái),屆時(shí)乘坐地鐵可暢達(dá)全城。

13號(hào)線沿線在售和即將入市的樓盤(pán)真不少,下半年房源充足。緊鄰積米崖站的海信積米灣在售山景洋房,參考均價(jià)20000～23000元/平方米,毛坯交付。靠近靈山衛(wèi)站的建邦·垅錦墅目前在售建面122～198平方米高層,參考均價(jià)23000元/平,帶裝修交付。鑫苑御龍灣目前在售建面108～170平方米高層和小高,高層參考均價(jià)20500元/平方米,小高層參考均價(jià)21500元/平方米。

一路向西,到達(dá)靈山灣片區(qū),辛屯(靈山灣)站附近的融信西發(fā)海月星灣在售建面122、148平方米高層住宅,參考均價(jià)20000～24000元/平方米,還有Loft公寓在售,均帶裝修；海信靈山灣將主推高層,建面89～135平方米套二套三戶型,參考均價(jià)14000～16000元/平方米,毛坯交付。兩河路站:旭輝銀盛泰博觀星海目前在售別墅和商鋪,預(yù)計(jì)10月份左右推出普通住宅；保利源誠(chéng)領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海目前在售小高層,戶型建面120平方米,參考均價(jià)14000～15000元/平方米。

天泰山海印象,靠近大珠山站,預(yù)計(jì)8月下旬左右首開(kāi),將推出小高層。海爾產(chǎn)城創(chuàng)融海公館和龍湖西府原著目前都在售小高層和疊拼。