如今人們買房更注重居住感受。(本報資料圖)

半島記者　王瑜

在很多人的心中,房子就意味著家,代表著安全感和歸屬感。隨著20年的時代變遷,人們的置業(yè)觀念也在悄悄發(fā)生著變化,對房子的追求不單單只局限于“有一套能住就行”,居住體驗的好壞成了買房時大多數(shù)人都會關(guān)心的一個問題,無論是對房子的戶型、品質(zhì)還是地段環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等方面都有了進一步的需求。而投資理念的逐步建立以及限購政策的出臺,使得公寓、商鋪等等具有商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品也逐漸進入到置業(yè)者的視線。

戶型　買房不再為“過渡”,大戶型迎來春天

從上世紀90年代末到21世紀初期,青島的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不少大戶型的房子,主要聚集在東部嶗山片區(qū)。記者從租售平臺上搜索這些有年頭的“豪宅”,如今熱度依然不減。而那個時候,是大多數(shù)人都不會去主動買房的年代。“當時單位都會有福利分房的政策,還有的是老一輩給留了房子,有個地方住就行了,大家都是這么想的,買房子的人自然很少。”市民張先生回憶。

2009年左右,“利率7折、首付20%”等等一系列政策刺激了一部分有剛性需求的客戶開始四處奔波看房,但房源也多以小戶型為主,面積大都在75平方米至95平方米之間,其中80多平方米的小套二最受購房者歡迎,甚至還能在市場中找到不少面積在50平方米以下的套一戶型的房源。

25歲至30歲的年輕群體是購房的主力軍,受到工資收入、首付款等條件的制約,很多人的想法都是“買一套房子先過渡一下”,這也是為什么小戶型的房源如此搶手。以高新區(qū)岙東路附近一處2012年開盤的樓盤為例,整個項目由十多個樓座組成,戶型選擇多,面積最小的有76平方米的,最大是148平方米,由于位置不錯,定價也不高,面積在110平方米以下的房源銷售情況很好,但135平方米、147平方米和148平方米戶型的房源因為總價高受到了冷落,5年后才全部消化。

直到2016年年初,國家全面放開二孩政策,大戶型房源才又迎來了“春天”,青島的房地產(chǎn)市場也火爆起來,市民買房情緒高漲。很多人的想法發(fā)生了改變,就算總價高,還款壓力大,不少人仍然堅持一步到位選擇購買大戶型的房子。開發(fā)商也視市場情況走向而定,推出了很多大戶型的房源供市民選擇。

產(chǎn)品　不再局限于住宅,公寓商鋪別墅火起來

最近比較流行這樣一段話,人的一生要有四套房子,第一套自住,第二套改善,第三套收租,第四套情懷。雖然這段話并不一定契合所有人的想法,但一定程度上也能夠反映出人們在買房這件事上的觀念變化,從“有得住”到“好好住”,從“可以住”到“住得好”。

以高層為代表的普通住宅產(chǎn)品大都在年輕群體內(nèi)暢銷。雖然價格相對便宜,但高層有其不可避免的一些弊端,不僅公攤大,舒適性也一般,遠不及洋房和別墅。隨著生活水平的提高,房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一批又一批有改善需求的購房人群,他們大都擁有至少一套住房,但現(xiàn)有的住房往往并不能夠滿足需求,江先生便是這個群體中的一員。

10年前,江先生在城陽區(qū)興陽路萬科魅力之城買了一套房子,這在當年算得上是整個城陽區(qū)最高檔的樓盤了,至今價格也是居高不下。由于是高層住宅,加上園區(qū)內(nèi)很多設(shè)施跟不上需求,姜先生在附近又購買了一套花園洋房,雖然面積和上一處住房差不多,但由于公攤小,使用空間要更加寬敞一些。“現(xiàn)在老人也都過來一起住了,再買房子一定要選擇私密性好一點的,最好是上下兩層。”江先生說現(xiàn)在他更加傾向于別墅產(chǎn)品。

除了關(guān)注住宅的改善客群,還有一部分手中有閑置資金的市民將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品,像公寓、商鋪等等,尤其是面積小、總價低、靈活性高的公寓更是備受青睞。這除了受到投資理念的影響,也與限購政策有關(guān)。最近幾年,市南、李滄、城陽等區(qū)域位置較好的幾個公寓項目就火了一把。

品質(zhì)　外來大鱷帶來精品大盤,“價格戰(zhàn)”時代過去

2004年,上實集團和順馳地產(chǎn)率先敲開了青島房地產(chǎn)市場的大門,綠城、萬科、寶龍、卓越、中海等地產(chǎn)大鱷緊隨其后,相繼在青島拿地開發(fā),而在這之前,青島的住宅基本上都是由本土小開發(fā)商建造而成。不可否認的是,外地品牌開發(fā)商的出現(xiàn),為青島帶來了先進的開發(fā)理念,越來越多的精品住宅問世,一定程度上改變了青島的地產(chǎn)格局。

隨著競爭的日益加劇,青島房地產(chǎn)市場的樓盤品質(zhì)有了明顯的提升,本土房企也開始加快步伐。在產(chǎn)品升級的同時,青島的房價也迎來了一小波上漲。除此之外,對于房子的選擇購房者也有了自己新的考量標準,不單單只是像從前一樣比樓盤的價格,哪個更便宜就會更加傾向于購買哪個,而是開始格外注重房子的品質(zhì)以及開發(fā)商的口碑和實力,開發(fā)商想要只是通過打“價格戰(zhàn)”的手段低價吸引客戶買房的時代也漸漸過去了。

其實不難發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在當我們再去到一個新的售樓處看房時,置業(yè)顧問首先介紹的往往并不是房子的價格是多少,而是開發(fā)商的實力,其次是整個樓盤的概況,包括規(guī)劃、配套、環(huán)境、內(nèi)部設(shè)施等等。同樣的,市民在看房時,也會不約而同從品牌房企開發(fā)的樓盤看起,其次才會選擇小公司開發(fā)的項目。從每月官方發(fā)布的房地產(chǎn)銷售金額或銷售面積排行榜中經(jīng)常可以看到,前20名幾乎都被品牌房企占據(jù)。而事實證明,相較于普通開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品牌房企開發(fā)的高品質(zhì)項目確實后期增值空間要更大一些。

服務(wù)　“五星級”物業(yè)標準應運而生

都說買房是一時的,物業(yè)服務(wù)將伴隨你一生,這話不無道理。從最初的“沒有物業(yè)更好,還節(jié)省下了物業(yè)費”到現(xiàn)在的“物業(yè)費高點沒關(guān)系,只要服務(wù)跟得上”,市民想法上的轉(zhuǎn)變意味著不僅僅是挑好房子就行了,物業(yè)服務(wù)也已經(jīng)成為住房消費中的重要組成部分。為了滿足業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的要求,管家式一對一服務(wù)、“五星級”物業(yè)服務(wù)標準等等應運而生,還有的開發(fā)商特聘豪宅物業(yè)—臺灣怡盛物業(yè)提供物管服務(wù)。物業(yè)費也是水漲船高,但更多的業(yè)主表示愿意花錢為更好的物業(yè)服務(wù)買單。

提起對自家小區(qū)物業(yè)的印象,市民王先生是贊不絕口。“我們小區(qū)是封閉式管理,保安每天巡邏好幾遍,晚上誰家車門沒關(guān)都會接到保安的提醒電話,物業(yè)還會定期舉辦鄰里活動。”王先生說,下次買房他還是會選由現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的樓盤。可見物業(yè)管理的好壞,不僅代表著居住環(huán)境的檔次,也影響著業(yè)主實際的居住質(zhì)量。

除此之外,物業(yè)服務(wù)還關(guān)系到房產(chǎn)的保值增值問題,成為很多市民買房時的衡量標準之一。記者從房屋租售平臺上查詢發(fā)現(xiàn),同一個地段,物業(yè)管理好的小區(qū)無論是租賃價格還是出售價格都要比物業(yè)管理差的小區(qū)要高一些,這足以證明物業(yè)服務(wù)對房子附加值的提升起到越來越重要的作用。