西海岸新房成交量領(lǐng)跑全市。

文/半島記者　江海峰

圖/半島記者　孟達(dá)

從1999~2019年,《半島都市報》伴隨島城市民走過風(fēng)雨20載。20年間,報紙在不斷成長壯大的同時,也見證了島城房地產(chǎn)市場的發(fā)展壯大。隨著城市大規(guī)劃的不斷落地,置業(yè)片區(qū)也在悄然發(fā)生變化,各大品牌房企紛紛開展“圈地運動”,所建樓盤涉及剛需、改善及高端等各種段位,購房者們也開始紛紛將目光從主城區(qū)不斷投向外圍。

1　浮山后

以前的拆遷安置區(qū)

如今的高端盤聚集地

上世紀(jì)90年代末,這里主要交通干道遼路西路尚未建好,市民出行時,風(fēng)天刮一身土,雨天濺一身泥。后來,隨著市區(qū)大面積拆遷,住宅需求量增多,當(dāng)時的青島市政府對浮山后進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃。在此后的很長一段時間里,這里給人的印象就是拆遷安置區(qū)的集中地。

隨著人口的增多,浮山后的道路、商超、醫(yī)院、教育等基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善,吸引了諸如海爾地產(chǎn)、魯信置業(yè)、中韓地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等房企不斷進(jìn)駐,開發(fā)出海爾東城國際、魯信長春花園、左岸風(fēng)度、湖光山色、陽光山色、春光山色、曙光山色等中高檔住宅小區(qū),吸引了眾多改善類人群的到來。

近年來,浮山后周邊可供開發(fā)的區(qū)域越來越少,地價也越拍越高,以金地悅峰等為代表的樓盤也越來越向高端化發(fā)展。今年剛剛在此拿地的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),如今開發(fā)的遠(yuǎn)洋萬和城項目,均價也已賣到34500元/平方米,而曾經(jīng)的魯信長春花園、海爾東城國際等小區(qū)的二手房,掛牌價也已在3萬元/平方米以上。這里,早已不再是剛需置業(yè)者的天下。

2　新都心

地鐵3號線助推

城中村變成新商圈

2008年之前,保爾、雙山片區(qū)還是一片尚未改造的舊村落,這里有許多舊貨市場,道路泥濘、面貌破敗,稍微有點“頭臉”的青島人,都不愿到這里置業(yè)。

2009年,萬科地產(chǎn)拿下包括青島雙山南山及黑龍江路以北的6宗地塊。幾個月后,當(dāng)時的四方區(qū)政府第一次明確提出了“青島新都心”的概念。隨后的五年里,萬科城成為這里的地標(biāo)項目,同時又出現(xiàn)了阿姆斯特丹街區(qū)、東京街區(qū)、紐約街區(qū)等多個組團(tuán)。

2012年5月,青島新都心項目簽約暨集中開工儀式舉行,此后萬科廣場、鴻府國際大廈等54萬平方米的項目集中開工,海爾智能產(chǎn)業(yè)園等6個項目集中簽約,青島鑄造機(jī)械廠等多個搬遷改造項目動工,雙山生態(tài)公園等景觀區(qū)建設(shè)也計劃訓(xùn)動。隨后,萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等品牌房企紛紛進(jìn)駐,凱德MALL、居然之家等商業(yè)項目也相繼落地,尤其是地鐵3號線的開通,直接助推了這個新型商圈的形成。

如今的新都心,儼然已是品牌房企的天下,片區(qū)內(nèi)諸如萬科城等小區(qū),二手房均價已近3萬元/平方米。短短不到10年的時間,原本的城中村,已華麗蛻變?yōu)榍鄭u的一個中心。