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    近期，不斷見諸各地報(bào)紙廣告欄的“頂賬房”受到越來越多購房者的關(guān)注。

    頂賬房低價(jià)入市

    頂賬房，就是抵債房，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。

    連日來，在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市，很多細(xì)心的市民都發(fā)現(xiàn)，各類報(bào)紙的廣告欄和多家房屋交易網(wǎng)站上突然出現(xiàn)了大量頂賬房銷售廣告，這些頂賬房以低價(jià)位的優(yōu)勢，吸引了不少人的眼球。

    “因資金緊張，低價(jià)出售頂賬房，價(jià)格絕對比售樓部低，必須一次性交款！”記者看到這樣一則廣告后發(fā)現(xiàn)，按照售樓部的報(bào)價(jià)，這樣的房子每平方米3600元，但現(xiàn)在買每平方米2900元就可成交，價(jià)格低了將近20% 。如此計(jì)算，一套110平方米的房子能便宜近8萬元。

    目前，“頂賬房”現(xiàn)象并不是呼和浩特獨(dú)有。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，北京的燕郊，開發(fā)商以房抵債的現(xiàn)象日益普遍，而抵債對象也由以往的建筑商向材料供應(yīng)商擴(kuò)展。

    一位業(yè)內(nèi)人士透露說，市面上這些所謂的頂賬房中，也不乏開發(fā)商將商品房冒充為頂賬房。他說，這是房地產(chǎn)商的營銷策略，不能說自己樓盤的房子降價(jià)，否則沒法向已經(jīng)買房的人交代，也會讓消費(fèi)者感覺樓盤大跌。所以一些開發(fā)商會找一些“托”，將商品房冒充頂賬房低價(jià)出售，既換取了現(xiàn)金，也不會影響樓盤形象。

    樓市低迷期的“特產(chǎn)”

    據(jù)了解，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做項(xiàng)目須有35%的自有資金，而這些資金在前期買地、辦手續(xù)等環(huán)節(jié)，已用得所剩無幾，后期的工程建設(shè)主要靠施工企業(yè)墊資或以土地抵押貸款。所以，如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利，開發(fā)商欠施工方、施工方欠材料供應(yīng)商的賬就不容易兌現(xiàn)，頂賬房就會浮出水面。

    不久前，在呼和浩特市一家地暖鋪設(shè)公司就職的夏先生在房屋交易網(wǎng)站上一次發(fā)布了18套頂賬房的銷售廣告。“房地產(chǎn)公司沒錢付鋪設(shè)地暖的工程款，只好以房子抵債，我們公司好幾個工程隊(duì)都沒拿到錢或拿到少部分錢，大部分債務(wù)都以房屋頂賬。”

    一位從事建筑行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士說，如果開發(fā)商的房子賣得火，資金回收順利，他們絕不會拿房子來抵債。即使資金一時吃緊，但能保證房子在短期內(nèi)能夠賣出，他們也會通過拆東墻補(bǔ)西墻的辦法來渡過難關(guān)，而不至于以房抵債。“抵債房”的出現(xiàn)，說明開發(fā)商已經(jīng)在順應(yīng)市場變化，是靈活調(diào)整經(jīng)營思路下的一步“巧棋”。金旭

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