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5月15日，購(gòu)房者參加杭州房交會(huì)上。

    一些房地產(chǎn)商幾個(gè)月前還為樓市“量?jī)r(jià)齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，政策扶持帶來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)出歷史新高，這在危機(jī)陰影下出乎人們意料。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)30個(gè)主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過(guò)10%的有17個(gè)，占到城市數(shù)量的一半以上?？傮w來(lái)看，全國(guó)絕大多數(shù)城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤(pán)資金從何而來(lái)？

    “量?jī)r(jià)齊升”

    五月樓市“小陽(yáng)春”似另有“幕后推手”

    今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄不過(guò)是6000多套。連開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)想到，樓市的歷史新高會(huì)在金融危機(jī)影響還在持續(xù)的時(shí)候到來(lái)。

    杭州下沙、濱江等地許多樓盤(pán)短短幾天就銷售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口排隊(duì)的景象又重現(xiàn)。杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，一位辦證人員向記者抱怨沒(méi)法休息。他說(shuō)：“最多的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一次辦了80本房產(chǎn)證?！?

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)30個(gè)主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過(guò)10%的有17個(gè)，占到城市數(shù)量的一半以上。其中環(huán)比漲幅最大的為杭州，達(dá)到55.65%，天津也高達(dá)22.22%?？傮w來(lái)看，全國(guó)絕大多數(shù)城市住宅成交面積都明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。

    北京6月預(yù)計(jì)有40多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，來(lái)自協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新開(kāi)樓盤(pán)延續(xù)5月的漲價(jià)趨勢(shì)，從近期開(kāi)盤(pán)價(jià)看，與4月相比每平方米普遍上漲千元以上?！皹鞘袔?kù)存將被迅速消化?！焙贾莘康禺a(chǎn)管理部門有關(guān)人士表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米，但成交量高達(dá)108萬(wàn)平方米，存量房跌破2萬(wàn)套大關(guān)，“若按5月1萬(wàn)多套的消化速度，杭州很快就會(huì)無(wú)房可售”。

    是什么力量讓樓市突然異常活躍？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟(jì)有所回暖，是樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的主要因素，但似乎另有“推手”。

    自買自賣

    高退房率暗藏隱憂借“回暖”解套取現(xiàn)

    最近，樓市的高退房率引起社會(huì)關(guān)注。有專家指出，高退房率的一個(gè)重要推手是開(kāi)發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥(niǎo)：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

    位于杭州城西的某樓盤(pán)，市場(chǎng)價(jià)每平方米在3萬(wàn)元左右。杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月5日，原購(gòu)買人王某退售該樓盤(pán)住宅4套，涉及面積超過(guò)1150平方米，金額約3300萬(wàn)元。5月8日，原購(gòu)買人徐某也退售4套，涉及面積超過(guò)1270平方米，金額約3700萬(wàn)元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬(wàn)元左右。

    根據(jù)杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個(gè)人資金較為充裕，去年底受這家房產(chǎn)公司所托，以每平方米3萬(wàn)元左右的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入這批滯銷房產(chǎn)，其實(shí)是通過(guò)房產(chǎn)抵押的方式，以個(gè)人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解困?！八麄儺?dāng)時(shí)就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒(méi)有這7000萬(wàn)元，一周內(nèi)這個(gè)企業(yè)肯定就完了?！焙贾菔蟹康禺a(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)張璐說(shuō)。

    有報(bào)道稱，北京今年以來(lái)有的在售項(xiàng)目退房率超30%。但北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，北京的高退房率是“數(shù)字誤讀”，今年前5個(gè)月實(shí)際退房率為4.7%。北京CRD銀座項(xiàng)目副總經(jīng)理陳泰說(shuō)，兩種情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了，二是曾做過(guò)假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據(jù)悉，北京將對(duì)此展開(kāi)專項(xiàng)監(jiān)督檢查。

    “誰(shuí)也不知道有多少法律手續(xù)上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款?！庇袑＜冶硎?，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現(xiàn)，銀行就是最終的埋單者。這將使此輪危機(jī)“舊傷未消，又添新疤”。