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■新聞速寫 狂掃高端物業(yè)，溫州炒房團(tuán)再出手 蔣先生是一位資深的溫州投資者，最近他投機(jī)炒房不成反倒忙著退房。“二級(jí)市場沒有承接能力，說明房價(jià)偏高、風(fēng)險(xiǎn)偏大。”蔣先生認(rèn)為。但他周邊的一些老板朋友 ，卻不贊同這種觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，高端物業(yè)是目前最好的投資品，于是忙著在全國各地尋找房源。據(jù)測算，僅4月份，溫州人就拿出現(xiàn)金4億元購買上海浦東二手房。
在本輪全國房產(chǎn)熱銷中，溫州投資者再次扮演了“急先鋒”的角色。在實(shí)業(yè)資本攪動(dòng)下，目前北京、上海、杭州、溫州等地的新建高端物業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了多年來少有的“無房可售”現(xiàn)象。
投資購房高漲 5月10日清晨，擁有200余套房源的溫州香緹半島開盤。令人意想不到的是，售樓處門口簇?fù)砹?000余人。之前，開發(fā)商發(fā)出了2000多張購房卡，一張卡預(yù)訂金30萬元。
蔣先生看到，“中簽者”一進(jìn)入購房區(qū)，就像搶白菜似的下訂單。同時(shí)，售樓人員不斷督促：“如果你不要，就會(huì)失去認(rèn)購機(jī)會(huì)?！笔Y先生頗感欣慰的是，他之前已通過內(nèi)部關(guān)系預(yù)訂了1套房源。
第二天蔣先生發(fā)布消息，外加價(jià)30萬元轉(zhuǎn)讓房子，當(dāng)天咨詢者寥寥無幾。接下去幾天，蔣先生逐步下調(diào)外加價(jià)至10萬元，還是無人問津。眼看7天期限已過，應(yīng)和開發(fā)商簽訂購房合同，但房子還是沒有轉(zhuǎn)讓出去，蔣先生心急如焚。他說，新房在二級(jí)市場流動(dòng)不暢，他在十多年的炒房經(jīng)歷中從未遇到。
事實(shí)上，最近兩個(gè)月，溫州新開的多個(gè)高檔樓盤，開盤當(dāng)天就銷售一空。綠城開發(fā)的鹿城廣場二期100多套房子，總價(jià)至少500萬元/套，更高的總價(jià)甚至達(dá)千萬元，在當(dāng)?shù)貙儆陧敿?jí)豪宅，也在兩天之內(nèi)銷售一空。與此同時(shí)，一些溫州投資者到上海、杭州等地，選擇那些地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的標(biāo)桿樓盤。這兩地一直是溫州人投資買房的重點(diǎn)。
實(shí)業(yè)資本搶市 “一套房子500萬元以上，一般只有企業(yè)老板才能買得起?！笔Y先生說，與2005年之前“全民買房”、2007年“機(jī)構(gòu)推市”兩波炒房不同，如今實(shí)業(yè)資本成為溫州房產(chǎn)投資的主力軍。
鄭先生是浙江一家知名服裝企業(yè)負(fù)責(zé)人，最近他也急于買上一套1000萬元以上的房子，首付資金來自企業(yè)，并最大化利用銀行貸款。實(shí)際上，金融危機(jī)后的幾個(gè)月里，大部分企業(yè)忙著回籠資金。今年春節(jié)后，一些企業(yè)有了新的困惑，錢越來越多怎么辦？鄭先生說，服裝行業(yè)等輕工產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在全球產(chǎn)能已經(jīng)過剩，再加上危機(jī)后需求不旺，企業(yè)一般不會(huì)有大投入。
隨著國家信貸加大，溫州樓市率先啟動(dòng)，成交量價(jià)開始攀升。這時(shí)一些企業(yè)家發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)是最安全的投資品種 ，且只需20%的首付款資金。同時(shí)，大量釋放的銀行信貸，讓企業(yè)家預(yù)感到通貨膨脹的壓力。鄭先生說，一旦通脹，高檔物業(yè)在眾商品中相對(duì)更具有抗擊通脹的品質(zhì)。
一位知情人士透露，為了使利益最大化，一些由實(shí)業(yè)資本、炒房資金組成的資本運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，攜資和開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目合作。在樓盤銷售時(shí)，這些團(tuán)隊(duì)的成員，又以購房者身份“高價(jià)”買房，為開發(fā)商套取更多的銀行貸款，被指是假按揭的升級(jí)版。
據(jù)介紹，包括民間組合的投資群體，目前溫州的資本運(yùn)作團(tuán)隊(duì)至少1000多個(gè)。之前，他們?cè)阢y根緊縮時(shí)高息放貸。蔣先生說，從香緹半島看，多數(shù)購房者有著強(qiáng)烈的市區(qū)情結(jié)和投資意識(shí)，“目前熱銷樓盤至少一半為投資投機(jī)購房”。
文/圖據(jù)新華社、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
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