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市民正在選購(gòu)二手房。（本報(bào)資料照片）
“從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，5月份的二手房交易情況和三四月份相比，呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)。”來(lái)自島城各中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人表示 ，剛剛過(guò)去的5月份二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售稍顯疲軟 ，供需兩方面出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，島城二手房市場(chǎng)將結(jié)束持續(xù)3個(gè)多月的銷(xiāo)售旺季，逐漸進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)計(jì)調(diào)整期將持續(xù)到8月份。
5月成交量首度下滑 6月8日上午，市房地產(chǎn)交易中心公布了5月份的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份二手住房共成交登記3061套，較之去年同比增長(zhǎng)79.64%，環(huán)比減少8.57%；銷(xiāo)售金額為8.25億元，較之去年同比增長(zhǎng)94.95%，但環(huán)比卻減少了5.39%。
據(jù)介紹，這是自今年3月份以來(lái)二手房市場(chǎng)首度出現(xiàn)成交量下滑情況。3月份島城二手房成交2703套，同比增長(zhǎng)99.34%，4月份銷(xiāo)售再創(chuàng)新高，成交3348套，同比增長(zhǎng)124.55%，5月份的成交量盡管突破了3000套，但成交曲線卻開(kāi)始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，成交量較之4月份減少了287套。
據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，從5月份的成交情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的趨勢(shì)。“國(guó)家的宏觀調(diào)控政策使自去年以來(lái)的購(gòu)房剛性需求得到了很好的釋放，二手房交易量持續(xù)升高，但隨著剛性需求的一步步釋放，市區(qū)優(yōu)質(zhì)房源也逐漸消化，交易量上漲行情到達(dá)頂峰后開(kāi)始下滑。”秦彥說(shuō)，已經(jīng)被逐步消化的剛性需求無(wú)法再為二手房交易提供強(qiáng)力的支撐，同時(shí)需要注意的是，因交易火爆導(dǎo)致的房源減少，市區(qū)二手房的價(jià)格開(kāi)始上浮，雖然10%左右的漲幅不算太大，但也在一定程度上助長(zhǎng)了新的觀望情緒。
調(diào)整期將持續(xù)到8月 來(lái)自廣宇·宜佳居、青房置換以及22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)門(mén)店的區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，5月中旬以來(lái)，市內(nèi)四區(qū)購(gòu)房者看房熱情開(kāi)始收斂，無(wú)論是日增新客戶(hù)量還是看房數(shù)量，均出現(xiàn)6%～15%的下降。“市區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源得到了快速消化，目前市場(chǎng)上多見(jiàn)的中高端戶(hù)型又不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，供需之間矛盾開(kāi)始出現(xiàn)，加上房?jī)r(jià)的上漲以及季節(jié)性淡季的到來(lái)，多種因素使購(gòu)房者的熱情出現(xiàn)冷卻。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總部總經(jīng)理劉剛說(shuō)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。
這一調(diào)整期將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)如何？廣宇·宜佳居市場(chǎng)部總經(jīng)理邱純崗認(rèn)為，中小戶(hù)型緊缺使市場(chǎng)流動(dòng)性受到限制，投資性需求不見(jiàn)明顯回升，預(yù)計(jì)在未來(lái)的6月～8月，將是二手房市場(chǎng)的調(diào)節(jié)期，一方面是新房源補(bǔ)充到市場(chǎng)，另一方面是價(jià)格重歸理性，更好地平衡市場(chǎng)上供需雙方的關(guān)系。調(diào)整期結(jié)束后，預(yù)計(jì)9月份和10月份的交易量將會(huì)重現(xiàn)今年三四月份的火爆情況。“這當(dāng)然建立在國(guó)內(nèi)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的前提之下。”邱純崗說(shuō)，如果9月份開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)反彈，二手房市場(chǎng)才算出現(xiàn)真正意義上的回暖。
記者 王愛(ài)科
二手房市內(nèi)供需比變化明顯 從5月份市內(nèi)四區(qū)成交情況來(lái)看，市北區(qū)超過(guò)千套，市南區(qū)和四方區(qū)均突破700套，李滄區(qū)的成交量則500套左右，均呈環(huán)比下跌趨勢(shì)。而戶(hù)型結(jié)構(gòu)上來(lái)看，90平方米以下的中低檔房源供應(yīng)不足，100平方米以上的中高檔房源供應(yīng)充足。
來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1月～5月份二手房均價(jià)為4345元/平方米，同比上漲4.82%。其中5月份均價(jià)為4355元/平方米，同比上漲3.02%，環(huán)比上漲0.11%。
“這是伴隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖、大量?jī)?yōu)質(zhì)房源被消化而出現(xiàn)的市場(chǎng)變化，正是這種變化導(dǎo)致了供需比例及成交曲線的改變。”青房置換總經(jīng)理秦彥說(shuō)。以市南區(qū)為例，目前的供需比例在1：4左右，而此前的供需比大約在1：2.8左右。四方區(qū)和李滄區(qū)的供需比例則超過(guò)1：5。“這種供需比的矛盾在未來(lái)的幾個(gè)月將繼續(xù)影響到市場(chǎng)成交量，房源如果不能得到陸續(xù)補(bǔ)充，市場(chǎng)必然要逐漸萎縮。”秦彥說(shuō)。記者 王愛(ài)科
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