?    觀點匯總

    ●市房地產(chǎn)交易中心主任王育生：

    房地產(chǎn)價格體系目前采用兩種統(tǒng)計方式，一是國家統(tǒng)計局及地方統(tǒng)計部門采用的房地產(chǎn)同質(zhì)采樣價格，另一個是房地產(chǎn)交易中心公布的房地產(chǎn)預售價格，由此產(chǎn)生的數(shù)據(jù)經(jīng)常存在差異。

    ●市政協(xié)委員、經(jīng)濟學專家辛家鼎教授：

    不同房產(chǎn)機構(gòu)在發(fā)布數(shù)據(jù)時往往揣著“小算盤”，如果要有意力推某樓盤 ，會特別注意突出部分樂觀的數(shù)據(jù)，這也是導致房地產(chǎn)市場不同數(shù)據(jù)“掐架”的根源。

    ●樓市分析人士張百忍：

    市南區(qū)因土地資源緊缺，新建商品房項目越來越少，而四方、李滄、城陽等地新盤體量很大，動不動就是幾十萬平方米。如果把全市的房價加權(quán)在一起，自然房價數(shù)據(jù)會被拉低。

    ■專家觀點

    房價統(tǒng)計盲點有待彌補

    青島市政協(xié)委員、經(jīng)濟學專家辛家鼎教授認為，統(tǒng)計部門和地方交易中心的價格統(tǒng)計體系都有不盡完善之處。“統(tǒng)計部門抽樣過程中需對同一地點的同質(zhì)樓盤進行長期跟蹤監(jiān)測，對一個發(fā)展還不成熟的市場來說，同質(zhì)樓盤很可能因缺少樣本而難保持連續(xù)性；交易中心的價格統(tǒng)計雖然實效性強，但重一手房不重二手房的特點使它的作用范圍偏窄。”辛家鼎說。

    龍江認為，房地產(chǎn)市場目前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計普遍存在重整體不重個案的缺點。“市民買房時希望了解的是特定區(qū)域、特定樓盤的價格信息，這恰恰是各部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法覆蓋的盲點。”龍江說，全市的交易均價有官方公布，但市內(nèi)各區(qū)的交易均價則少有公布；特定區(qū)域商品房的整體交易均價有官方公布，但各細分物業(yè)類型的交易均價則口徑不一。

    以市場需求一直居高不下的二手房為例，根據(jù)市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1至5月份二手住房均價為4345元/平方米，同比上漲4.82%。“這樣的數(shù)據(jù)分析對購房市民來說過于籠統(tǒng)，對市區(qū)的二手消費沒有太大的指導意義。”龍江說，市民更關(guān)注的還是個案樓盤的詳細分析數(shù)據(jù)。

    “對購房者來說，房子既然因地段、物業(yè)檔次、物業(yè)類型不同而存在差異性，籠統(tǒng)的價格也就沒有參考意義。區(qū)域樓盤和個案樓盤價格信息應(yīng)該受重視，應(yīng)成為統(tǒng)計部門和市國土資源和房屋管理局數(shù)據(jù)分析的一部分。”辛家鼎說，管理部門要分區(qū)域、分物業(yè)、分檔次地公布房價分析，滿足不同群體的置業(yè)需求，更要重視對區(qū)域代表個案樓盤的市場分析。“這樣才有助于房地產(chǎn)價格體系走向完善，讓信息真正起到指導居民購房、引導投資的作用。”辛家鼎說。

    ■聲音

    期待更多調(diào)控手段

    “短期內(nèi)房價頻繁變動，是開發(fā)商在起決定作用，穩(wěn)定的房價對當前存量巨大的青島房地產(chǎn)市場非常重要。”辛家鼎說，房地產(chǎn)行業(yè)下面細分許多市場，所以不可能出現(xiàn)一個統(tǒng)一的數(shù)據(jù)。但在事關(guān)民生的房價分析上，應(yīng)不僅做到數(shù)據(jù)豐滿、生動，還應(yīng)做到統(tǒng)一。

    龍江認為，樓盤銷售過程中，開發(fā)商會根據(jù)整個市場情況調(diào)整銷售價格，這使得房價的變動成為常態(tài)。“但目前市場上出于炒作目的的隨意提價非常多見，也給相關(guān)部門的統(tǒng)計產(chǎn)生不利影響，這應(yīng)該得到價格主管部門的控制。”

    “從相關(guān)部門每月公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，我們只了解到每月的成交量都在快速增加，房價在小幅下調(diào)。”辛家鼎說，“房價是涉及民生的大事，價格的調(diào)控應(yīng)該凸顯政府的聲音。”

    但市物價局局長宋力日前在接受訪談時強調(diào)，按現(xiàn)行的價格政策，商品住房實行市場調(diào)節(jié)價；限價商品房實行政府限價；保障性住房實行政府指導價或政府定價。記者另從市國土資源和房屋管理局了解到，青島目前已落實8000套保障性住房的房源，保障性住房的供應(yīng)量對平抑青島的房價已發(fā)揮很大作用。

    另悉，去年12月22日召開的十一屆全國人大常委會第六次會議對統(tǒng)計法修訂草案進行了初次審議。修訂草案中規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)計調(diào)查取得的統(tǒng)計資料與國家統(tǒng)計局取得的統(tǒng)計資料有重復、交叉的，應(yīng)當與國家統(tǒng)計局協(xié)商一致后公布。 記者 王愛科

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