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近日，記者從中介公司采訪了解到，島城的二手房交易市場(chǎng)上存在不少將新房當(dāng)成二手房賣(mài)的現(xiàn)象，而有些新樓盤(pán)尚未交房，就有部分房源出現(xiàn)在中介公司的可售房源推介名單當(dāng)中。業(yè)內(nèi)人士指出，這種現(xiàn)象盡管很早以前就出現(xiàn)過(guò)，但從去年開(kāi)始逐漸形成氣候，據(jù)了解，二手房中介代賣(mài)新房的返利甚至高于總房款的2%。
“新房”流入二手房市場(chǎng) “基本上島城大部分樓盤(pán)都存在新房流入二手房市場(chǎng)的情況，這在中介行業(yè)內(nèi)部已經(jīng)是公開(kāi)的秘密。”28日上午，浮山后一小區(qū)美南不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)張永富說(shuō)，許多新盤(pán)在售樓處早已賣(mài)光，可在二手房中介內(nèi)卻很容易找到房源，并且還打著可更名轉(zhuǎn)讓、可貸款等招牌出售。
“××名園三期多層，新房可更名可貸款，售價(jià)258萬(wàn)元；××雅居8月交房，新房更名出售……”記者28日上午在嶗山區(qū)、市北區(qū)的幾家中介門(mén)店了解到，不少的二手房門(mén)店都存有一套甚至幾套新房，吸引不少購(gòu)房者前來(lái)中介門(mén)店咨詢。據(jù)中介工作人員介紹，這些房源多數(shù)是購(gòu)房者開(kāi)盤(pán)前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，之后又因?yàn)榉N種原因掛到中介代為出售。
“怎么這么多新房在中介店里賣(mài)，簽合同不是要和開(kāi)發(fā)商簽嗎？”在市北區(qū)一家中介門(mén)店內(nèi)，一位市民剛剛咨詢完房源后疑惑地問(wèn)。
據(jù)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)春路店一位不愿意透露姓名的市場(chǎng)部經(jīng)理介紹，某些在開(kāi)盤(pán)之前被違規(guī)截留的房源，經(jīng)常放在中介門(mén)店內(nèi)銷(xiāo)售，這在島城的大小中介都存在。
開(kāi)發(fā)商、中介可“雙贏” 據(jù)樓市分析人士張百忍介紹，不少在建的樓盤(pán)實(shí)際上也已經(jīng)通過(guò)中介來(lái)銷(xiāo)售，而有些新盤(pán)在售樓處購(gòu)房的業(yè)主都還來(lái)不及看房，中介門(mén)店卻可以先行一步，聲稱(chēng)可以先驗(yàn)房再交定金。“開(kāi)發(fā)商利用的是品牌中介門(mén)店健全的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和客戶資源，中介公司在房源緊缺的市場(chǎng)中樂(lè)得一下子收攬大宗的房源，這可以看成是一種雙贏局面。”張百忍說(shuō)。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人在提到代買(mǎi)新房時(shí)都諱莫如深，不肯透露詳細(xì)的情況，只是擔(dān)保可以毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)地過(guò)戶、更名，并順利辦下貸款。但當(dāng)記者表示打算買(mǎi)銀川西路的一套房源時(shí)，位于銀川路的一家中介工作人員卻表示該房子需要另外繳納1萬(wàn)元的更名費(fèi)。據(jù)了解，造成這種情況的原因主要是因?yàn)椋F(xiàn)在一是二手房市場(chǎng)好房源緊缺，二是因?yàn)橛械男路績(jī)r(jià)格賣(mài)不上去，廣告費(fèi)用也太大，于是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部拿出一部分房子到二手房市場(chǎng)，又可更名又可貸款，還在一手房市場(chǎng)造成“售空”的假象。
“部分開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建了一半的時(shí)候?yàn)榱诉€承建商的錢(qián)，就把部分新房通過(guò)‘對(duì)內(nèi)認(rèn)購(gòu)’的方式，或是直接交給炒房團(tuán)拿到二手房中介那里銷(xiāo)售，借此可以快速緩解資金鏈緊張的難題。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙明東說(shuō)，很多樓盤(pán)的一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)是連通的，有些房子在樓盤(pán)銷(xiāo)售處“賣(mài)完了”，但是實(shí)際上全部流到了二手房中介那里。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 倩倩]
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