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制圖/張君竹
近日，北京 、上海 、廣州等一線城市出現(xiàn)多家銀行首套房貸利率8.5折的情況。之前青島銀行也打出了 8.5折的優(yōu)惠。4月12日，記者采訪了解到，萬(wàn)科魅力之城聯(lián)合招商銀行推出了首套房貸8.5折的優(yōu)惠，另外光大銀行也有8.5折優(yōu)惠，不過(guò)二手房享受不到。截至目前，青島共有3家銀行有了8.5折優(yōu)惠，但申請(qǐng)條件有點(diǎn)高。不過(guò)，與基準(zhǔn)利率相比，8.5折優(yōu)惠可以省下一筆月供，50萬(wàn)20年貸款月供能省373元。
》》》》更多新聞?wù)堻c(diǎn)擊 光大銀行有8.5折優(yōu)惠 最近，島城頻頻有房貸8.5折的消息傳出，讓很多即將辦房貸的購(gòu)房者激動(dòng)不已。“最近總聽(tīng)說(shuō)房貸可以打折了，就想著留意一下等兩天再辦貸款，算算基準(zhǔn)利率和8.5折差了好幾萬(wàn)元啊。”一位購(gòu)房者最近向記者打聽(tīng)首套房利率時(shí)表示。
從3月底到現(xiàn)在，青島銀行第一個(gè)在島城喊出了首套房貸8.5折的口號(hào)。市民辦理房貸真的可以優(yōu)惠了嗎？采訪中記者發(fā)現(xiàn)，光大銀行首套房貸8.5折，但要求很高。記者采訪了光大銀行青島分行，相關(guān)負(fù)責(zé)人董燕語(yǔ)氣中有點(diǎn)無(wú)奈，不是大家想的那樣，我們銀行是與萬(wàn)科合作，推出首套房貸款利率8.5折的試水優(yōu)惠政策，并不是針對(duì)所有前來(lái)辦理貸款的購(gòu)房者，董燕坦言，現(xiàn)在銀行執(zhí)行的仍然為基準(zhǔn)利率，如果“單筆報(bào)批”客戶個(gè)人去銀行辦理房貸，要獲得8.5折的折扣是不可能的。
有媒體報(bào)道，中國(guó)銀行對(duì)于“特別優(yōu)質(zhì)的客戶，最高可以享受8.5折利率優(yōu)惠。這是時(shí)隔一年半后，我省房貸利率再次出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。”而在采訪時(shí)，中國(guó)銀行山東省分行宣傳部門(mén)工作人員向記者證實(shí)，目前島城中行執(zhí)行的仍為最低基準(zhǔn)利率的首套房貸政策。
招行也有，但門(mén)檻挺高 記者在青島銀行采訪時(shí)，服務(wù)人員給記者打出了一張利率調(diào)整前的“個(gè)人二手房貸簡(jiǎn)介”，記者發(fā)現(xiàn)工作人員在貸款要求上做了兩處更改，借款人房屋建筑面積由“不小于50平方米”改為“不小于60平方米”，建成年代應(yīng)為1988年(含)以后，改為了1990年(含)以后，另外還有“首次購(gòu)買(mǎi)自住住宅，借款人年齡加貸款期限不超過(guò)65周歲，房屋貸款期限最長(zhǎng)30年，房屋建成年限加貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)40年等要求。”加高了準(zhǔn)入門(mén)檻。
“如果材料準(zhǔn)備齊全，一個(gè)星期就可以放款了。”記者在問(wèn)到放款所需時(shí)間時(shí)，各銀行的回應(yīng)基本都是一個(gè)星期，現(xiàn)在辦的人少了，不用排隊(duì)，速度自然也就能快些。”
另外一家加入8.5折優(yōu)惠的是招商銀行。“8.5折利率買(mǎi)房……萬(wàn)科魅力之城招行首套房8.5折 ！”4月12日，記者收到樓市促銷(xiāo)短信。隨后，記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行了咨詢 。售樓處工作人員告訴記者，這是他們樓盤(pán)和招商銀行搞的合作，首套房、本地戶口、信用良好可以享受利率8.5折 。而在其他樓盤(pán)，這樣的優(yōu)惠是沒(méi)有的。
記者了解到，島城工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行，房貸執(zhí)行的均為差別化的利率政策。但是，各銀行的工作人員也紛紛表示，目前來(lái)看，首套房貸優(yōu)惠基準(zhǔn)利率已經(jīng)算最低了。
50萬(wàn)20年貸款月供省373元 雖然首套房貸8.5折的優(yōu)惠仍是小規(guī)模，沒(méi)有形成氣候，但此優(yōu)惠帶來(lái)的利好很明顯，尤其是對(duì)首套房置業(yè)者來(lái)說(shuō)。以首套房貸款100萬(wàn)元、期限30年為例，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，每月需償還6686.64元，累計(jì)支付利息約141萬(wàn)元。如果利率8.5折，則每月償還本息5989.08元，累計(jì)支付利息約116萬(wàn)元。以50萬(wàn)元20年房貸為例，如果利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為3891元；如果利率8.5折，則每月償還本息3518元。“房貸利率優(yōu)惠帶來(lái)的樓市刺激作用很明顯。2009年樓市復(fù)蘇，利率7折功不可沒(méi) 。現(xiàn)在8.5折的風(fēng)剛吹來(lái)，作用有待觀察。”樓市人士張百忍介紹說(shuō)。
雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策未見(jiàn)大的松動(dòng)，但是迫于資金鏈緊張的壓力，各房企紛紛出臺(tái)降價(jià)措施，以價(jià)換量來(lái)吸引購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士分析：“在樓市調(diào)控依舊從緊的大背景下，樓市仍會(huì)回到成交低迷的膠著狀態(tài)。”當(dāng)前樓市調(diào)控總基調(diào)沒(méi)有變，整體成交量仍處在較低位置。考慮到許多開(kāi)發(fā)商即將迎來(lái)新一輪還貸高峰，降價(jià)求量仍是樓市的基調(diào)。
記者 丁輝 李晨
◎相關(guān)新聞 公積金和商業(yè)組合貸款仍可辦理 2011年，本市共有17588人用公積金購(gòu)房；若公積金貸款額度不能滿足需求，可采用組合貸款模式，即公積金貸款與銀行貸款組合……4月12日下午，市住房公積金管理中心黨組書(shū)記、主任劉永林到“在線問(wèn)政”欄目做客。據(jù)介紹，二次公積金貸款首付為60%，利率按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行 ，5種租房情況可以申請(qǐng)公積金。
“我想在青島一直租房子，請(qǐng)問(wèn)公積金可以提出來(lái)用嗎？”“根據(jù)規(guī)定，以下五種租住住房情形，可以提取住房公積金用于交付房租：承租本市廉租住房的；享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼的；承租本市公共租賃住房的；承租本市公有住房的；通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用本市住房，年房租超過(guò)承租人及配偶年工資收入10%的，可以持相關(guān)證明材料申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。”劉主任介紹說(shuō)。
“家庭現(xiàn)有住房?jī)H一套，該住房已辦理公積金貸款，尚未還清，假如我賣(mài)了現(xiàn)有住房，并還清公積金貸款。我再次購(gòu)房的話，是否可以申請(qǐng)公積金貸款？貸款額度多少？”一位網(wǎng)友咨詢說(shuō)。對(duì)此劉主任表示，根據(jù)貸款政策規(guī)定：已經(jīng)使用了公積金貸款，二次貸款須首次公積金貸款結(jié)清滿5年，方可申請(qǐng)；若屬于第三次申請(qǐng)公積金貸款，不予受理。二次貸款首付為60%，利率按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
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