?　　B 降價(jià)5000元促銷，三天成交剛過(guò)200套

　　中海國(guó)際社區(qū)在4月28日晚上7點(diǎn)進(jìn)行了開(kāi)盤活動(dòng)，主要推出的是90平方米左右的房源。參與購(gòu)房活動(dòng)可以享受5000元抵5萬(wàn)元，最高優(yōu)惠為25萬(wàn)元。

　　4月份之前，整個(gè)青島樓市，唯有高端樓盤拒不降價(jià)。如今，這一僵局被打破了，而且一發(fā)不可收。中海紫御官邸的降價(jià)是個(gè)標(biāo)志。福州北路高端樓盤也降價(jià)了，嶗山區(qū)高端樓盤五一期間加入了降價(jià)行列。已經(jīng)是現(xiàn)房的新華錦愛(ài)丁堡推出了15600元/平方米的優(yōu)惠房源，與之前相比，降價(jià)幅度5000元/平方米。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，福州北路華遠(yuǎn)湯米公館樓盤從今年開(kāi)始，連續(xù)兩個(gè)月零成交，3月份和4月份一共賣出去了9套房子。新華錦愛(ài)丁堡樓盤成交更為慘淡，仨月才賣了4套房子。

　　“高端樓盤的尷尬從限購(gòu)執(zhí)行就注定了。有個(gè)很有趣的現(xiàn)象，現(xiàn)在賣現(xiàn)房的樓盤越來(lái)越多了。一年多的建設(shè)周期，期間不敢開(kāi)盤，不敢銷售。現(xiàn)房后 ，拿著傳單開(kāi)始宣傳。高端樓盤遭受的極低成交量已經(jīng)一年多了，銷售不出去，熬不了多久。現(xiàn)在，已經(jīng)逐漸有樓盤開(kāi)始推出大幅優(yōu)惠，這是必然的趨勢(shì)。”樓市分析人士林憲周向記者介紹說(shuō)。

　　這個(gè)五一假期，雖然開(kāi)發(fā)商吆喝的力度比以前大了，但成交量卻不給“面子”，很低迷。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，4月29日，全市新房成交128套。其中市南區(qū)掛零，市北區(qū)成交了4套，四方區(qū)成交量為7套，李滄區(qū)為14套，郊區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)成交36套，城陽(yáng)區(qū)成交35套。4月30日當(dāng)天，全市新房成交58套，市南區(qū)和嶗山區(qū)掛零，市北區(qū)成交2套，四方區(qū)成交量?jī)H為1套，李滄區(qū)成交了8套。5月1日截至下午5點(diǎn)，全市成交量為47套。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)五一期間表現(xiàn)不錯(cuò)，整個(gè)4月份成交也不錯(cuò)。4月份，開(kāi)發(fā)區(qū)秀蘭禧悅山推出14號(hào)樓，率先開(kāi)盤打響低價(jià)牌，起價(jià)僅4970元/平方米，戶型61～90平方米，主打剛需需求。據(jù)悉，秀蘭禧悅山開(kāi)盤銷售狀況非常好，短短幾天時(shí)間里全部售罄。另外，城陽(yáng)區(qū)繼續(xù)低價(jià)路線。青特城于4月20日加推6號(hào)樓，共54套房源，起價(jià) 6100元/平方米，購(gòu)房可享2萬(wàn)抵4萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　“假期期間有6組客戶交了定金，真正簽約還得兩周左右的時(shí)間，辦理貸款和房屋維修金等手續(xù)。預(yù)計(jì)五一假期成交量應(yīng)該在10套左右。”即墨寶龍城市廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)魏斌向記者介紹說(shuō)。

　　C 上月成交跌50% ，早點(diǎn)降價(jià)不吃虧

　　5月1日，市房地產(chǎn)交易中心公布了上月全市新房成交情況。記者了解到，4月全市新建商品房成交3889套，同比2011年4月的7582套下跌近50% 。4月雖有一年一度房展會(huì)，但大鱷集體缺席，參展房企大縮水。島城樓市在高壓調(diào)控的威力下依舊在低谷徘徊，4月份，青島樓市依然沒(méi)有迎來(lái)春天。

　　從具體區(qū)域看，李滄區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)和城陽(yáng)區(qū)成交量名列前三。李滄區(qū)成為4月最大贏家，以784套的成交量遙遙領(lǐng)先，在成交套數(shù)和面積上都居于首位，其他區(qū)域望塵莫及。開(kāi)發(fā)區(qū)跟隨其后 ，其次是城陽(yáng)區(qū)。據(jù)搜房網(wǎng)新房檢測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中南世紀(jì)城、春和景明對(duì)李滄樓市成交量均有貢獻(xiàn)。作為廣受購(gòu)房者特別是剛需大軍關(guān)注的區(qū)域，樓盤數(shù)量多、戶型合適以及低于市內(nèi)其他三區(qū)的價(jià)格的李滄區(qū) ，再次在新盤加老盤的力量下取得好的成績(jī)。

　　城陽(yáng)區(qū)成交501套，成交面積53072平方米。城陽(yáng)祥泰正陽(yáng)東郡高層4月15日開(kāi)盤，起價(jià) 5380元/平方米，均價(jià)6300元/平方米左右。其他區(qū)域方面，市北區(qū)成交246套，四方區(qū)成交143套、嶗山區(qū)成交105套。市北山東路地王中海紫御觀邸推出的100套特價(jià)房直降100萬(wàn)，也取得了一定的成交量。

　　根據(jù)上個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，戶型方面，144平方米以上的大戶型成交僅為261套，90～120平方米的戶型成交量最高，為1436套，60平方米以下的戶型成交量為102套。另外，60～90平方米的戶型成交量為1409套。價(jià)格方面，單價(jià)萬(wàn)元以上的新房?jī)H僅成交392套。5000～6000元的成交最為集中，成交了1014套。6000～8000元的新房成交量為957套。

　　青島剛需仍很強(qiáng)大，低價(jià)房盤將首先獲得購(gòu)房目光，占得市場(chǎng)先機(jī)。因此以價(jià)換量成為開(kāi)發(fā)商盡快清盤的首選，降價(jià)促銷成為大多數(shù)房企的首選策略。“青島市場(chǎng)還有很多剛需用戶，只要樓房?jī)r(jià)位合理，開(kāi)發(fā)商售房將不難。”青島房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，今年上半年年樓市將好于下半年，如果開(kāi)發(fā)商提前出手，低價(jià)入市，或許能搶得市場(chǎng)先機(jī)。

　　“五一期間，一線城市的降價(jià)樓盤非常多，青島顯得遲緩一些。降價(jià)樓盤仍是少數(shù)，很多開(kāi)發(fā)商還是看不清形勢(shì)，抱有幻想。其實(shí)，早降價(jià)一點(diǎn)不吃虧。從今年目前的成交情況來(lái)看，降價(jià)樓盤是可以獲取一定成交量的，但不降價(jià)，成交量都很低。”樓市專家林憲周說(shuō)道。記者 李晨

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