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李滄某商場開業(yè)時場景
2011下半年，李滄寶龍城市廣場正式開業(yè)；2012年9月，李滄萬達廣場營業(yè)；李滄銀座廣場、偉東樂客城目前正在建設(shè)中……最近兩年，李滄區(qū)集中添加了一批商業(yè)綜合體，兩年新增了4處綜合廣場。10月15日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布拍賣公告，李滄區(qū)將建設(shè)近 10萬平方米的地下商城，直接連通地鐵，起拍價為1425元/平方米。記者采訪了解到 ，今年市區(qū)新建商鋪成交最火爆的區(qū)域便是李滄區(qū)，已經(jīng)銷售了221套商鋪。
李滄將建9.9萬平米的地下城 10月15日，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布國有建設(shè)用地地下使用權(quán)拍賣公告，將于下月正式拍賣出讓李滄區(qū)京口路、向陽路、夏莊路圍合區(qū)域(地下)部分。
根據(jù)拍賣公告：李滄區(qū)京口路、向陽路、夏莊路圍合區(qū)域的地下建設(shè)用地土地總面積 29494.7平方米，規(guī)劃建筑總面積 99000平方米，土地用途為商業(yè)服務設(shè)施，共包括地下四層，其中地下一層建筑面積 24000平方米，地下二層建筑面積 29000平方米，地下三層建筑面積23000平方米，地下四層建筑面積 23000平方米。這就意味著李村商圈將再添一處規(guī)劃面積近10萬平方米的大型地下商場，這也是繼中防商街后在李村商圈內(nèi)打造的第二個地下商業(yè)設(shè)施。
根據(jù)規(guī)劃，地下部分在確保管線敷設(shè)、地鐵建設(shè)及施工安全的情況下，可規(guī)劃四層地下空間，其中地下一、二層規(guī)劃為商業(yè)建筑，須留足地鐵交通換乘及連接周邊區(qū)域的交通樞紐功能的建筑空間。地下一層建筑面積控制在2.4萬平方米以下，地下二層建筑面積控制在2.9萬平方米以下。地下三、四層為配建停車場，地下三、四層建筑面積控制在2.3萬平方米以下，結(jié)合實際配建機動車停車泊位可達835輛。
直接連通地鐵，起拍價1425元/平米 根據(jù)拍賣公告，地下城將與地鐵2號線、3號線連接，規(guī)劃設(shè)計有效的人流疏導、分流路線。地下保留商業(yè)部分，建設(shè)地鐵換乘通道、地下停車場。據(jù)了解，地鐵2號線一期工程起點泰山路站，終點李村公園站。線路西起市北區(qū)的泰山路站，線路沿泰山路、臺東一路、延安三路南下，經(jīng)五四廣場后沿香港路向東延伸，至啤酒城后線路向北沿深圳路、棗山路、夏莊路至李村公園站。線路途經(jīng)市北區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)四個區(qū)，全部為地下線，設(shè)車站22座。
具體拍賣價格方面，起拍價為1425元/平方米，出讓年限為40年，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會定于11月6日在青島市公共資源交易大廳舉辦。
兩年添4處綜合商場，大鱷扎堆 去年下半年，李滄寶龍城市廣場正式開業(yè)；2012年9月，李滄萬達廣場營業(yè)；李滄銀座廣場、偉東樂客城目前正在建設(shè)中。
以前李滄商圈主力業(yè)態(tài)是百貨和超市，而萬達廣場、樂客城、寶龍城市廣場、銀座廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目，將把李滄商圈引入休閑經(jīng)濟時代，這種大型商業(yè)是購物中心和步行商業(yè)街的業(yè)態(tài)組合，將進一步促進該商圈業(yè)態(tài)的升級。以李滄萬達廣場為例，該項目將商業(yè)地產(chǎn)與新都市居住模式巧妙融合，在近20萬平米的商業(yè)中心里涵蓋了包括百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂場、酒樓、家電賣場、室內(nèi)休閑購物、餐飲步行街等多種商業(yè)元素。
業(yè)內(nèi)人士表示 ，李滄區(qū)是未來島城的一大居住區(qū)，所以商業(yè)項目擁有較好的發(fā)展前景是毋庸置疑的。15日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，商鋪成交方面，全市今年銷售了3872套。市內(nèi)四區(qū)中，李滄區(qū)最為火爆，成交了221套，市南區(qū)為188套，市北區(qū)為126套，四方區(qū)134套。
記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報）
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