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待改造的大港緯四路區(qū)域。記者 王濱
市北區(qū)五片危舊房改造，已從本月12日開始啟動(dòng)房屋征收工作。據(jù)報(bào)道，此次啟動(dòng)征收工作的項(xiàng)目有大港緯四路東側(cè)項(xiàng)目、大連路31號(hào)和33號(hào)項(xiàng)目、東安路改造項(xiàng)目、南京路東側(cè)改造項(xiàng)目及大港緯四路改造項(xiàng)目，共涉及居民近2000戶 。期盼已久的拆遷終于開始，嶄新的居所已近在咫尺，不過(guò)回遷之前，還有一段兩三年的租房過(guò)渡期。拆遷戶可在哪些區(qū)域租到合適房源？本期二手房欄目，我們將給您提供部分參考。
就近租房為主流 “在過(guò)去幾年的租房群體中，拆遷安置者占多數(shù)。房屋征收進(jìn)行拆遷改造后，原居住者多會(huì)選擇就近租房。對(duì)于拆遷家庭來(lái)說(shuō)，六七十平方米的套二廳最受歡迎，租的人最多。”青房置換總經(jīng)理李燕霞介紹。
另?yè)?jù)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介公司介紹，近幾天接到因拆遷尋租的客戶電話，雖然房源需求分散在各區(qū)分店，但仍以在原住所周邊租房過(guò)渡為主。據(jù)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王文香介紹，本次大港附近拆遷戶，選擇就近租房時(shí)傾向于考慮海逸景園、金色年華等小區(qū)，其中，海逸景園占比約30%，租賃戶型整體偏大，因此租價(jià)較高，約為2.8萬(wàn)元/年。“在黃臺(tái)路、大連路附近，以五六十平方米套二為例，年租金在1.6萬(wàn)元～1.8萬(wàn)元，套三房為2萬(wàn)元/年；昌樂(lè)路周邊以70平方米套二為例，年租金在2萬(wàn)元～2.15萬(wàn)元 ；南京路以東的新嶺花園二期，以80平方米套三為例，年租金約為2.8萬(wàn)元。”據(jù)青房置換市場(chǎng)部經(jīng)理呂鑫林介紹。
從此次拆遷安置范圍來(lái)看，大港附近拆遷戶較為集中。呂鑫林提醒，因租賃房源流動(dòng)性強(qiáng)，想要就近安置的居民盡量早做打算，以保證早點(diǎn)租到滿意的房源。“屆時(shí)租賃房源會(huì)比較緊張，部分租客可能要適當(dāng)擴(kuò)大尋租區(qū)域至周邊兩三站公交路線的范圍內(nèi)租到適合房源。”
異地租房更省錢 “選擇在原居住地周邊租房過(guò)渡是主流模式，但也有不少租賃客戶到其他區(qū)域租房。”青房置換大連路店店長(zhǎng)張女士告訴記者，自己身邊就有不少熟人，拆遷之后到四方區(qū)租房。“例如四方區(qū)海云庵附近，生活同樣便利，一套七八十平方米的房子，年租金最多2萬(wàn)元，比市北區(qū)相對(duì)要低，對(duì)于拆遷過(guò)渡來(lái)說(shuō)也很適合。”
據(jù)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王文香介紹，想要在四方區(qū)租房的拆遷居民，可以關(guān)注人民路、杭州路、瑞昌路周邊的房源。“這些地段交通便利、生活配套齊全，租賃房源很受歡迎。”租賃價(jià)格上來(lái)看，一套六七十平方米的套二，租價(jià)約為2萬(wàn)元/年。
另外，浮山后也成為本次拆遷戶租賃需求的熱點(diǎn)區(qū)域。例如浮山后二小區(qū)租賃房源充裕，面積多為七八十平方米套二，實(shí)用性強(qiáng)，年租金在1.8萬(wàn)元～2萬(wàn)元。
回遷比例高，買房者少 對(duì)于拆遷改造片區(qū)來(lái)說(shuō)，地塊征收后仍以住宅用地為主，原來(lái)老房的居民可以選擇回遷安置，也可獲得現(xiàn)金補(bǔ)償。
“除非自有資金比較足、帶有一定投資性需求的拆遷戶，會(huì)考慮重新買房。大多數(shù)拆遷居民仍以回遷為主。”太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀光說(shuō)，回遷戶仍選擇生活多年的片區(qū)，存有情感因素，加之日常生活、教育、鄰里關(guān)系已成習(xí)慣，選擇搬離者并不多。
另外，青房置換總經(jīng)理李燕霞告訴記者，從經(jīng)濟(jì)因素考慮，拆遷戶也多選擇回遷安置。“多數(shù)可在改造完成后就地安置，也有部分居民異地安置。但一般情況下，回遷的房子地段優(yōu)勢(shì)都很明顯，如果在同等區(qū)域購(gòu)買其他新房或二手房，價(jià)格上會(huì)高很多。”記者 王曉美子
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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