●開發(fā)商的原因

　　1.土地使用手續(xù)不合法。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，違章的部分就無法辦證 。

　　4.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被吊銷，無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。

　　6.開發(fā)商沒有按期支付工程款 ，導(dǎo)致承建商拒絕配合開發(fā)商辦理綜合驗(yàn)收，無法辦理房產(chǎn)證。

　　7.開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　8.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)。

　　9.其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將抵押權(quán)剔除等情況，也會(huì)影響房地產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。

　　●購房者的原因

　　1.購房者沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　2.沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

　　3.委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書。

　　4.公共維修基金尚未支付。

　　5.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格。

　　何為“五證”和“兩書”？

　　“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件，購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《 商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。

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　　房產(chǎn)證下不來先看五證全不全 還得提防是違建

　　[編輯: 鹿璐]