3月12日，市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，不少市民忙著辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
上周6區(qū)二手房成交量高達(dá)1796套，比整個(gè)二月份的成交量還高。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)在沿海一線有部分高端住宅大幅降價(jià)出售，降價(jià)額度最高的達(dá)到200萬(wàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這些豪宅之前報(bào)價(jià)虛高，“新國(guó)五條”政策的“繳納差額20%個(gè)稅”讓業(yè)主紛紛大幅降價(jià)。但盡管如此，這些二手豪宅仍然有價(jià)無(wú)市。與此同時(shí)，剛需二手房源在上周成交火爆。 (
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個(gè)別房源降幅達(dá)200萬(wàn) 近日，記者走訪了島城多家二手房中介，發(fā)現(xiàn)自“新國(guó)五條”發(fā)布以來(lái)，島城二手房市場(chǎng)空前熱鬧，不少業(yè)主不再堅(jiān)持房?jī)r(jià)，議價(jià)空間加大，更有甚者大幅降低房?jī)r(jià)，意圖在新政細(xì)節(jié)落實(shí)前把房產(chǎn)賣(mài)掉。多數(shù)房源降價(jià)5萬(wàn)、10萬(wàn)出售，其中個(gè)別房源降幅達(dá)到200萬(wàn)左右，如嶗山區(qū)上實(shí)海上海一四室二廳房源降價(jià)200萬(wàn)，悅海豪庭一大戶(hù)型降價(jià)150萬(wàn)。
“目前降價(jià)幅度較大的地區(qū)多在沿海一帶，特別是嶗山區(qū)的海景房，這些高端住宅降價(jià)幅度很大，市南區(qū)也有部分降價(jià)幅度高。但這種房源畢竟是少數(shù)，在二手房市場(chǎng)內(nèi)連十分之一都不到。”青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理殷天逸告訴記者。
豪宅“賤賣(mài)”成交并不多 據(jù)了解，上周青島6區(qū)二手房成交量高達(dá)1796套，比整個(gè)二月份的成交量還高。二手房如此“熱銷(xiāo)”，為什么還要如此大幅降價(jià)呢？“沿海一帶的高端住宅很多都是業(yè)主投資性置業(yè)的，有些外地業(yè)主平常并不住在那，只是夏天過(guò)來(lái)住幾天，而這些海景房當(dāng)年買(mǎi)的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格差別很大，所以他們都想在新政落實(shí)前賣(mài)掉，避免繳20%的個(gè)稅。”
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)：“沿海一線的豪宅之前有很多報(bào)價(jià)都虛高，有些房源其實(shí)市價(jià)400萬(wàn)，但卻報(bào)價(jià)600萬(wàn)或700萬(wàn)。另外，房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)正在逐步完善，預(yù)計(jì)青島將會(huì)是省內(nèi)試點(diǎn)的第一個(gè)城市，到時(shí)候房子越多征稅越多，面積越大交稅越重，這也是這些豪宅被拋售的重要原因。”而殷天逸介紹說(shuō)，雖然這些豪宅降價(jià)幅度很大，但實(shí)際上成交的并不多。
對(duì)急于買(mǎi)房的島城市民來(lái)說(shuō)，高價(jià)位的房源顯然不如低價(jià)位的受歡迎。“新政出臺(tái)后，有部分業(yè)主愿意稍微降低價(jià)格出售，如有一處房源掛牌220萬(wàn)，實(shí)際上比市價(jià)貴10萬(wàn)左右，但業(yè)主跟我們說(shuō)只要能賣(mài)到200萬(wàn)就行(議價(jià)空間5～10萬(wàn))，最后成交價(jià)是205萬(wàn)，業(yè)主很滿(mǎn)意。所以上周嶗山地區(qū)我們的銷(xiāo)售量達(dá)到106套。”殷天逸說(shuō)。
剛需房源成交火爆 雖然島城二手豪宅的成交量不多，但是剛需房源的成交量十分火爆。孫杰告訴記者：“現(xiàn)在剛需購(gòu)房者很著急，有些是本來(lái)就準(zhǔn)備在今年買(mǎi)房的只是剛過(guò)完年還沒(méi)行動(dòng)，新政一出他們都擔(dān)心 ，再不買(mǎi)房以后買(mǎi)就得多繳稅了，所以都急著出手買(mǎi)房。”
“像市北浮山后小區(qū)，市南逍遙小區(qū)，李滄康城，西湖美域等剛需房源在上周成交量很高，買(mǎi)房的著急買(mǎi)，賣(mài)房的也著急賣(mài)，所以議價(jià)空間比以前大了，業(yè)主寧可少賺幾萬(wàn)也不想多繳稅。像一套每平方米1萬(wàn)出頭的中小戶(hù)型房源，房主會(huì)適當(dāng)?shù)乇阋?～10萬(wàn)，房主一降價(jià)，房子很快就會(huì)賣(mài)出去了。”殷天逸說(shuō)。文/記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 張開(kāi)翼 圖/本報(bào)記者 孫傳浩
■市北區(qū) 占全市77%的危舊房5年內(nèi)完成改造 半島都市報(bào)3月12日訊(記者 郭玉華 實(shí)習(xí)生 鞠蕾) 12日上午9時(shí)，市北區(qū)政府召開(kāi)了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，計(jì)劃年底完成各類(lèi)建設(shè)任務(wù)，并在五年內(nèi)將占全市總量77%的危舊房改造完成，同時(shí)強(qiáng)調(diào)之前制定的保障房建設(shè)等12件民生實(shí)事一定要在年底前完成，不能完成將被追責(zé)。
據(jù)介紹，2013年市北區(qū)共梳理確定各類(lèi)項(xiàng)目199個(gè)，投資450億元。其中，中央商務(wù)區(qū)將加快中央廣場(chǎng)、二期卓越世紀(jì)中心等10個(gè)續(xù)建項(xiàng)目。新都心將突出核心商務(wù)區(qū)建設(shè)，確保海信淮安郡、萬(wàn)科城多倫多街區(qū)等項(xiàng)目交付使用，萬(wàn)科廣場(chǎng)、和達(dá)廣場(chǎng)、尼斯酒店等項(xiàng)目加快主體施工，凱德廣場(chǎng)項(xiàng)目完成基礎(chǔ)施工，長(zhǎng)沙路企業(yè)成片搬遷等13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)紡織谷等園區(qū)，引進(jìn)一批具有行業(yè)引領(lǐng)能力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，確保總投資8.6億元的產(chǎn)業(yè)孵化中心 、百洋醫(yī)藥物流中心等5個(gè)項(xiàng)目竣工并投入使用，總投資3.1億元的生物科技園一期A區(qū)、中航工業(yè)科技園科技大廈2個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂；總投資45億元的建筑創(chuàng)意大廈、海爾智能產(chǎn)業(yè)園等4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)售。除此之外，歡樂(lè)濱海城將加快岸線整理和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
針對(duì)占全市總量77%的危舊房問(wèn)題，會(huì)議強(qiáng)調(diào)將在五年內(nèi)全部完成改造。“今年我們?cè)趶V泛征求民意的基礎(chǔ)上，研究確定了12件政府實(shí)事。年底前，因工作原因不能完成的，要追究責(zé)任。”市北區(qū)區(qū)長(zhǎng)張杰說(shuō)。
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