3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問題。我們會定期邀請相關(guān)部門的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發(fā)商的違規(guī)行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。另外，對于當(dāng)天無法答復(fù)的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。

    境外人士也有“限購令”

    “我未婚夫是外籍人士，以他的名義能在青島購房嗎？有什么要求？”成女士咨詢境外人士在青島買房的問題。記者從市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站查詢了解到，中國港澳臺居民和外國人購房的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：由國家安全局進(jìn)行涉外安全審查，取得審查證明；2006年10月18日之后簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)公證；2008年7月1日后購房的，個人只能購房一套住宅；外國人必須居住或?qū)W習(xí)滿一年。

    境外人員出具辦理房產(chǎn)登記需出具的證明：2008年7月1日之后簽訂的購房合同，在國內(nèi)居住滿一年以上的，中國港澳臺居民需提供：港澳臺居民身份證、港澳臺居民來往內(nèi)地通行證、回鄉(xiāng)證、臺胞證原件及復(fù)印件；外國自然人需提供：護(hù)照、國內(nèi)居住滿一年以上的證明及勞動合同原件及復(fù)印件。此證明有效期五天。

    公攤?cè)ツ牧耍空`差怎么解決？

    市民張先生在市北區(qū)購買了一套新房，想知道公攤面積都有哪些，另外擔(dān)心公攤面積有誤差，但不知道如何解決。記者查詢相關(guān)規(guī)定了解到，共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

    另外，新房交付后的誤差應(yīng)該怎么解決？根據(jù)規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的 ，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時 ，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

    婚姻危機(jī)，如何防止對方賣房？

    市民林先生目前遇到了這樣的情況。婚內(nèi)和對象買了一套商品房，登記在對方名下，去年以來，雙方關(guān)系緊張，婚姻亮了紅燈，現(xiàn)在林先生擔(dān)心對方把房子偷偷賣了，他想知道如何防止。記者從市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站查詢得知，按照《房屋登記辦法》的規(guī)定，共有的房屋應(yīng)當(dāng)共同申請登記。登記在一方名下的房屋 ，就登記上來說，是一個人的財產(chǎn)，對方可以自由處分。如果想防止對方賣房 ，建議夫妻持結(jié)婚證共同來申請登記，由一人名下登記為兩人共有；如果對方不配合，一方可以持結(jié)婚證申請異議登記，可以限制對方15日內(nèi)處分房屋，申請異議登記后15日內(nèi)起訴的，可以持法院立案通知書和起訴書申請延長期限，15日內(nèi)不起訴的 ，異議登記失效。另外，異議登記應(yīng)當(dāng)按照80元每套和550元每件繳納登記費。

    記者 李晨 實習(xí)生 李櫻

    有問有答

    江女士：和愛人在嶗山區(qū)有套房子，房產(chǎn)證寫著愛人的名字，現(xiàn)在是公公住。公公在嶗山王哥莊農(nóng)村有套房子，賣給了別人，但一直沒過戶。打算在市內(nèi)四區(qū)買房子，是第一套還是第二套？公公農(nóng)村那套房子，要怎么過戶呢？

    房師傅：第一個問題，再買是二套房，統(tǒng)計是以家庭為單位的。第二個問題，農(nóng)村那套房子如果是商品房 ，可以到交易中心過戶，如果是小產(chǎn)權(quán)房 ，無法過戶。

    羅先生：母親現(xiàn)有李滄區(qū)房子一棟，有房產(chǎn)證，已入住十年，我的名字能加房產(chǎn)證上嗎？加名字后母親百年后還需要辦過戶嗎？我和母親都是青島戶口，其他姐妹同意寫上他的名字。

    房師傅：需要讓你的母親贈與你，或者轉(zhuǎn)讓給你，但都需要交稅。如果房主逝世以后，繼承剩余的那部分，需要讓他的姐妹去公證處放棄繼承權(quán)。即使有遺囑也需要公證。羅先生這種情況最好是最終繼承，現(xiàn)在辦贈與和轉(zhuǎn)讓都需要交稅。

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）