猜想3 返租型商業(yè)物業(yè)成為樓市投資主流？

　　高稅率讓住宅投資成為相對的禁地，那么商業(yè)物業(yè)會否迎來真正的春天。目前青島市場有一種產(chǎn)品比較熱門，就是返租型的商業(yè)物業(yè)，給你固定的，較高的投資保障，讓拒絕投機的地產(chǎn)市場依舊可以以房生金，這種物業(yè)形式會否成為地產(chǎn)投資的主流？

　　龍江：應(yīng)該說，目前的住宅市場成為政策壓制的重點，相對而言，商業(yè)物業(yè)卻處于調(diào)控的空白點。這是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的歷史機遇，當(dāng)然這種機遇對于不同的商業(yè)物業(yè)而言，機會是均等的。以返租型的商業(yè)物業(yè)和購物中心、寫字樓為代表的傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)形式，是對不同需求的投資者提供的不同投資標(biāo)的，很難說誰會成為主流。就特點而言，返祖型的物業(yè)回報穩(wěn)定，但相對而言，收益有限，傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)沒有固定回報，風(fēng)險和回報并存，但置業(yè)成功的回報也是巨大的，這種區(qū)別意味著，兩者對于不同投資者有著不同的吸引力。

　　孔令國：返租型物業(yè)是目前市場上出現(xiàn)的新的商業(yè)物業(yè)投資產(chǎn)品，對于小資金投入的置業(yè)者而言，它的吸引力會越來越大。其實中國小投資者的投資渠道是有限的，股市不穩(wěn)定，買住宅又要面臨高稅率造成的變現(xiàn)困難，買商鋪和寫字樓，風(fēng)險又難以承受，那么選擇品牌開發(fā)商的固定回報產(chǎn)品，是一個相對不錯的選擇。首創(chuàng)空港國際中心近期推出的包租金酒店式公寓，近期的銷售不錯，也就在很大程度上反映了這種需求。>>>精彩觀點