春意正濃，又到五月浪漫結(jié)婚季，一場浪漫溫馨的婚禮見證每對新婚夫婦最幸福的一刻，而婚房是結(jié)婚中繞不過的大熱話題。3月，島城樓市交易上演瘋狂，無論是新房還是二手房的交易量都創(chuàng)下青島市新紀(jì)錄。4月，青島國五條細(xì)則終落地，經(jīng)過半個多月的“冷靜期”，島城樓市恢復(fù)往日的平靜，無論是購房者，還是二手房的賣房者都開始觀望市場走向。進(jìn)入4月，
西海岸地區(qū)有7個項(xiàng)目開盤，新樓盤開始活躍，具有剛性需求的新人又有了更多的選擇。
更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊 因新國五條改買一手房 提及結(jié)婚大事，就不得不提及買房大事。在傳統(tǒng)觀念里，有房子才算是有家。房子對于大部分80后來說，已經(jīng)成為結(jié)婚必需的硬性要求。80后對于婚房的需求是剛性的 ，一旦有總價合理且產(chǎn)品成熟的婚房出現(xiàn)，大部分80后的剛性需求便會釋放。首次置業(yè)購房者，尤其是婚房剛需置業(yè)群體成為樓市的主力。
經(jīng)過2個多月的看房比價，準(zhǔn)備結(jié)婚的小攀終于在一新樓盤交上了意向金。“其實(shí)一開始我打算買二手房的，也看過了長江路、武夷山路的小區(qū)。但是新國五條突然出臺，打亂了我的計劃，沒能買上二手房，而且3月份的形勢太瘋狂了，我還是想等形勢穩(wěn)定下來再決定。4月份在看了不少二手房和新樓盤后，對比之下，最終還是選了一手房。”
“因?yàn)槎址?0%稅收政策而轉(zhuǎn)向一手房市場的購買者不在少數(shù)。”長江中路一家房產(chǎn)中介的劉先生告訴記者，“行情有好的時候必然也有冷清的時候。現(xiàn)在政策出臺了，大家也沒有了之前的恐慌心理，并不急著購買，另一方面是賣房者也開始觀望市場走勢，不會急著降價出手。本來20%稅收的政策對那些沒滿5年又不是唯一住房的業(yè)主影響是最大的，但青島國五條細(xì)則終沒有實(shí)施，所以目前他們也不太著急。”
4月西海岸新樓盤開始活躍 3月份，據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交15592套，其中新建住宅成交14553套，環(huán)比增長206%，同比增長322%。其中原膠南市成交量破千套。而六區(qū)二手房3月共成交9668套，是去年同期437套的22倍還多，相當(dāng)于去年前8個月的成交總和。其中黃島區(qū)成交1300多套，占到14%左右。
經(jīng)過了3月的瘋狂，購買力提前透支一部分。進(jìn)入4月以來，青島版國五條細(xì)則使得很多購房者冷靜下來，開始對房市持觀望態(tài)度，看房選房更加理性。從新的行政區(qū)劃確定以來，新黃島一直備受關(guān)注，隨著藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，未來該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒏弦粚訕恰?月西海岸樓市也比較活躍，有7個項(xiàng)目開盤。如千禧銀杏苑下月有開盤計劃，近日將開放樣板間。除了推盤較多，舉行的優(yōu)惠也不少，例如有樓盤推出享受88折優(yōu)惠，送車位活動。
剛需購房要注意性價比 在采訪中，小攀告訴記者，“目前所定下來的樓盤價格還沒出來 ，我也只是交了意向金。如果最終價格出來，在我所能承受的范圍內(nèi) ，我就立刻定下來。如果覺得有點(diǎn)高 ，我還是會再考慮一下。”
“區(qū)劃調(diào)整以后，就西海岸區(qū)域來說，成交量一定是上升的。合并對新區(qū)的發(fā)展前景一定是有好處的。但是從房地產(chǎn)市場來看，之前的黃島經(jīng)濟(jì)總量是遠(yuǎn)高于原膠南市的，黃島區(qū)域的消費(fèi)者購買力比較強(qiáng)。原膠南沿海一線的環(huán)境可能稍微好一些，它帶走了一批原本是去黃島的投資客戶。從目前的政策來看，結(jié)合目前西海岸的市場存量，房價的基調(diào)應(yīng)該是上升的，但上升變化幅度不會很大。”開發(fā)區(qū)一樓盤工作人員告訴記者，從目前市場成交來看，剛需客戶還是占最大比例。“今年剛需客戶，買房一定要趁早，因?yàn)閺臐q價的幅度來看，剛需樓盤肯定要遠(yuǎn)大于投資的樓盤。另外，剛需買房交通和戶型很重要，購房者一定要注意樓盤的性價比。”文/圖 記者 趙麗云
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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