學區房的火熱，可謂是開發商和購房者“一個愿打、一個愿挨”。目前，城陽基本按就近原則來劃分學區，而業內人士也提醒購房者，不管是買房時間的預留、具體樓盤的選擇 、買房過程中要考慮的要點以及買房后的注意事項，購買學區房有不少需要注意的地方。記者還針對城陽學區房市場，為讀者推薦了品質優越的學區房。

　　市場 入學需求熱度不減

　　5月29日，《城陽新聞》城陽樓市欄目報道了城陽目前學區房火爆的情況，引發了讀者不小的共鳴。房地產從業人員韓先生向記者透露了自己的無奈，“我在萬科·城市花園有一套房子、在盛世美域有一套房子，兒子現在4歲，想讓孩子上二小，雖然還不到上學的年紀，但我和愛人都在考慮今年要不要賣掉一處房子，在二小附近再買套房子。我自己在房地產行業從業這么多年，但到了自己身上也是逃不掉的”。

　　“其實這個問題，就是一個愿打一個愿挨。購房者有這種需求，而且非常迫切地尋找學區房，房產開發商肯定會抓住商機，引導購房者的關注?！表n先生說。記者了解到，城陽中心板塊有不少樓盤都在主打學區概念，近期在城陽四中西側的一個項目，將項目名定位清華園，無疑是對學區資源的一種肯定，其產品定位也是主要符合婚房等剛需置業者。

　　現狀 一路之隔兩個學區

　　目前城陽有的住宅小區僅一路之隔，但是分屬兩個學區。記者從《城陽區義務教育階段學校招生政策指南》上了解到，城陽目前的學區劃分除了相關特長、周邊部隊現役軍人子女、相關大企業職工子女等特殊因素外，主要還是按“就近原則”，從地理意義上進行劃分的。如果滿足“兩所非社區”戶籍、“兩證統一”條件，城陽區實驗小學的招生居住地范圍為長城路以西正陽路以南的城區區域，還包括城陽、東果園、寺西、小寨子社區戶籍的適齡兒童；城陽區實驗二小招生范圍為居住地在正陽路以北的城區區域；城陽區實驗三小的招生范圍為長城路以東正陽路以南城區區域，還包括小北曲社區戶籍的適齡兒童。有空余學位，再依次向服務范圍內其他適齡兒童開放。

　　由此看來，正陽路、長城路基本就成了劃分學區的關鍵?！八再徺I學區房之前，一定要先了解招生政策，不能只看哪個樓盤離學校近，不一定是準確的?！睒I內人士指出，購買學區房其實也有很多講究。

　　出招 買學區房，專家支招

　　為了幫讀者買到合心合意的學區房，記者咨詢了教育部門、房產中介、房產行業專家，了解到購買學區房有以下幾點需要注意。

　　首先，要充分預留出合適的時間，根據自身能力進行置業 。由于很多家長是“以房換房”，需要先賣掉現有住房再買學區房，中間的環節和時間較長，這部分購房者需要為自己預留出合適的時間，讓自己能夠比較從容地裝修、辦理戶籍。

　　買學區房也并不是越早越好。因為學區的劃分并非一成不變，城陽未來18年將要建設49所小學22所中學，隨著這些學校的建成，目前學校周邊居住密度的變化，城陽的學區劃分還會有所調整，所以并不是說目前買了某個學區內的房子，今后都可以高枕無憂了。

　　買房后應盡早落戶。由于目前的入學政策對“兩證統一”的要求是一定的，對具體落戶的時間也有限定，所以家長買房后應盡早著手落戶，尤其是二手房置業者，應事先與賣方對戶口的遷入遷出問題進行協商并書面約定，以免耽誤孩子上學。

　　本版文/本報記者 徐偉(署名除外，樓盤信息僅供參考，實際內容請以開發商公布為準。本版地圖由Landmap藍地傳媒地圖雜志提供)

　　樓盤推薦

　　青特城26家教育資源環抱

　　青特城可以說是城陽首屈一指的“教育之城”。記者了解到，青特城位于正陽路中央，城陽實驗二小、城陽實驗中學、青島農業大學等26家教育資源近在咫尺，擁有完善的一站式教育平臺。青特城45萬㎡頂級綜合體大城，10萬㎡內外雙公園，80㎡～150㎡中心墅境高層，多種不同戶型可滿足業主們的不同需求。目前，墅境樓王即將加推，最高巨惠6.5萬元。

　　茵悅小城與二小面對面

　　記者了解到，茵悅小城項目是位于城陽區國城路的高端住宅區。項目南開發商建設了運動公園，公園對面即為城陽實驗二小。茵悅小城目前已經為現房社區，進入產證辦理階段，客戶拿到產證后即可辦理落戶及孩子入學手續。項目目前尚有130㎡～150㎡的洋房在售，除了擁有安靜居住環境外，內部配套也比較完善，外部配有紅外線監控系統。為方便入戶，每家每戶安裝了“普羅巴克”密碼指紋鎖系統。

　　萬科春陽路項目打造高端學府住區

　　記者從萬科處了解到，即將面市的萬科春陽路項目，是萬科魅力之城榮耀收官之后的升級版。據悉，該項目位處城陽北部高端居住板塊，深入重點學府腹地，周邊環繞實驗幼兒園等9所幼兒園；實驗二小等5所小學；實驗中學等3所中學；山東省重點青島農業大學等，項目將與眾多優質教育機構一起，為城陽打造真正的高端學府住區。萬科春陽路項目裝修樣板間即將公開，值得關注。    御景尚都婚房、學區房一步到位

　　御景尚都以一站式公辦名校優勢吸引了眾多購房者的青睞。從幼兒園到大學，社區配套中英雙語幼兒園，保障孩子的學前教育；實驗二小、大北曲小學、田村小學在側；臨近城陽四中 、城陽十五中等公辦初中資源，入住御景尚都，可享受全程教育配套。項目此次推出的84㎡～106㎡瞰景高層，戶型合理無空間浪費，讓婚房置業者無需過渡，一步到位！目前新品即將加推 。

　　誠信瑪雅說到做到，端午節購房送保險

　　瑪雅房屋2002年12月25日誕生于西北重鎮蘭州，經過10余年的發展已經遍布全國，形成了擁有1000多家店面、10000多名員工的品牌中介。2007年12月25日瑪雅房屋進駐城陽，在青島這片熱土上生根發芽，現在已經發展到23家店面，擁有員工200多名，真正成為城陽區域的第一品牌。

　　五年來城陽瑪雅一直將“誠信瑪雅、說到做到”作為企業發展的原則，現在的瑪雅房屋已經實現了交易安全化、服務專業化、管理職業化，為廣大消費者提供更加專業 、優質、高效、安全的交易平臺，提升瑪雅的綜合管理能力和品牌競爭力。

　　提升服務品質的同時，不斷回饋新老客戶，為客戶提供額外的附加值讓客戶滿意是城陽瑪雅一直堅持和努力的方向，值此端午節來臨之際，為回饋新老客戶，城陽瑪雅特舉行購房送保險活動，凡是在城陽瑪雅購房均贈送房屋家財險一份。

　　安全交易的專家，誠信服務是瑪雅，幫您選擇舒適的家，讓您住得其所是我們的使命。城陽瑪雅23家店真誠為您服務！徐成媛

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]