4月21日，本報《城陽新聞》對城陽區2014年義務教育階段招生的政策進行了報道，這也再度讓學區房成為大家關注的熱點。記者了解到，根據政策，學區房的落戶截止時間仍為6月30日，關于學區范圍的劃分只有城陽區實驗二小及分校有了固定招生范圍和公共招生范圍的變化。政策的變化，也將一定程度上影響學區房市場的變化。

　　落戶時間截至6月30日

　　城陽區的局屬實驗學校第一批安排的是服務范圍內符合“兩所非社區”戶籍、“兩證統一”條件的新生；符合入學范圍的相關社區戶籍新生；城陽區青少年交響樂團、藝術團團員；周邊部隊現役軍人子女、相關大企業管理和高級技術人員子女。為了能讓孩子到理想的學校就讀，大部分家長會通過買房落戶的方式，爭取符合第一批安排條件中的第一條。其中，非常關鍵的一條是“兩證統一”。“兩證”是指戶口簿和房屋所有權證，落戶時間截止到2014年6月30日。這個截止時間意味著，今年希望為孩子辦理入學或轉學的家長，還有兩個多月的時間辦理買房和落戶手續。

　　“從今年2月開始，學區房的購房熱潮就已經開始了，一直持續到現在。招生政策出來后，還在猶豫的家長也都定下來了。因為牽扯到辦理房產證的問題，所以除了已經交房的一手房，大多數家長都會選擇購買二手房。如果需要貸款的話，從買房到拿到房產證，需要一個月左右的時間，如果無需貸款，辦理周期只有一周到半個月的時間。如果符合落戶條件，辦理落戶也是比較快的。”太平洋房屋長城路店的店長儲影告訴記者，目前正在忙著出手購買學區房的家長，如果各方面手續齊全且符合落戶條件，應該還能趕在6月30日前辦理落戶，再晚些可能就來不及了。

　　正陽路、長城路仍是學區劃分主線

　　學區房是中小學的入學資格與房產相結合的產物，學區房的劃分離不開每年的招生政策的變化。往年，城陽區最受關注的就是局屬實驗小學學區的劃分，主要以正陽路和長城路為界，實驗二小優先招收滿足“兩證統一”條件的居住地為正陽路以北的城區區域內“兩所非社區”戶籍的適齡兒童，正陽路以南又以長城路為界，長城路以西為實驗小學的學區，長城路以東為實驗三小的學區。根據以往的學區劃分，在城陽區已經初步形成了各個學區的熱點學區房，不少房源因為沾了學區的光，成交量和成交價格一直居高不下。

　　今年的政策顯示，劃分學區的主要依據仍是正陽路和長城路，但關于實驗二小及分校的學區劃分今年有了一定改變。今年城陽區實驗二小及分校分別劃定了固定招生范圍和公共招生范圍，各批次招生時優先招收固定招生范圍內生源，如有空余學位向同批次公共招生范圍生源開放。區實驗二小的固定招生范圍是：正陽路以北，艷陽路以南；華城路以東，青新高速以西；實驗二小分校的固定招生范圍是：艷陽路以北，S209以東南，青新高速以西。實驗二小及分校的公共招生范圍是：城區范圍內正陽路以北其他區域。

　　熱點學區房“一房難求”

　　目前，受到招生季的影響，很多熱點的學區房已經出現了“一房難求”的現象，有業內人士預計，受到新招生政策的影響，距離學校越近的熱點學區房，今后的成交量和成交價都將相應提升。儲影透露，目前在實驗二小的學區內，順德居、加州楓景的二手房成交量最大，尤其是緊靠實驗二小的順德居，由于其價格可以被普通大眾所接受，所以主打戶型基本沒有房源，出現房源后也基本上是很快就被買走。

　　有業內人士分析，隨著城區內新樓盤的建成入住，學校原本的學區范圍內生源越來越多，如果超出學校的承受范圍，這些學校的學區范圍可能就會被縮減。在之前的買房過程中，已經有不少家長預見到了這一點，所以他們在選擇學區房的時候，也更傾向于學校附近的房子，而且是越近越好。“其實，根據政策，并非只有滿足第一批次條件才可以入學，如果有空余學位，另外還有其他批次可以進行報名，這些批次對于‘兩證統一’的要求、對于戶籍的限制都會相應放寬，而且教育部門對于入學率有相應的要求，會盡量保證每個適齡兒童能夠入學，所以家長不必過于擔心。”記者 徐偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]