綠城大型社區(qū)：海寧百合新城實(shí)景

　　記者：商業(yè)代建項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)有哪些？　

　　許峰：目前商業(yè)代建項(xiàng)目是我們的主力業(yè)務(wù)，占據(jù)總代建項(xiàng)目近三分之二的比重。商業(yè)代建模式運(yùn)營(yíng)有以下幾個(gè)要點(diǎn)：一是項(xiàng)目公司由專業(yè)團(tuán)隊(duì)組成，其中董事會(huì)決策層、項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員由委托方派遣，項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)涉及工程、營(yíng)銷、成本等由綠城派遣；二是項(xiàng)目具有綠城高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，所有的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及創(chuàng)新都出自于綠城旗下的設(shè)計(jì)院；三是工程管理，綠城建設(shè)負(fù)責(zé)要求施工單位及時(shí)編制工程總體施工計(jì)劃及施工組織方案，審核后交委托方確認(rèn)，確認(rèn)后綠城建設(shè)督促施工單位認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求施工，且做好安全文明施工的相關(guān)管理工作；四是成本和招投標(biāo)管理，經(jīng)過(guò)19年積累已經(jīng)形成了龐大的電商采購(gòu)平臺(tái)，涵蓋了全系列建材采購(gòu)，具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，為委托方節(jié)約了成本；五是財(cái)務(wù)資金管理，項(xiàng)目公司實(shí)行資金預(yù)算管理制度，綠城建設(shè)協(xié)助委托方財(cái)務(wù)人員根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要編制項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃，合理安排使用；六是采用全新的經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)營(yíng)銷模式，充分調(diào)動(dòng)外部社會(huì)力量和綠城內(nèi)部資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)提升。七是項(xiàng)目案名可以使用“綠城”品牌；八是項(xiàng)目可由綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)為項(xiàng)目提供前期物業(yè)咨詢和后期物業(yè)管理服務(wù)，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，導(dǎo)入適宜的綠城園區(qū)生活服務(wù)體系。九是代建項(xiàng)目取費(fèi)按照項(xiàng)目總銷售額的一定比例計(jì)提，具體根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)類型、總銷售額、銷售去化速度等綜合確定。