9月2日，中國指數研究院最新研究報告顯示，8月份全國百城房價環比已經連漲15個月，且漲勢不改。而就在當日，鄭州市房管局對新一輪鄭州購房限購政策召開了新聞通氣會，證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。此一漲一調成為近日樓市焦點。與不久前溫州 、深圳、蕪湖略顯“放松”的調控新舉措相比，房地產市場正走向調控分化的微妙變化。業內人士認為，針對這一局面，房地產調控長效機制應盡早“靴子”落地，減少地方博弈帶來的預期混亂。

　　8月百城房價同比漲8.61%　　

　　“僅僅是房價連漲15個月就足夠了，具體漲了多少的數據，都略顯多余且蒼白無力，還是早點買房好呀。”北京一位被限購攔在門外，眼睜睜看著房價不斷上漲的青年人小周感慨萬端。而就在當日，鄭州的限購令悄然“升級”，引來一片“圍觀”。中國指數研究院的報告顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點。與此同時，房價同比上漲的幅度更是驚人。統計數據顯示，全國 100個城市住宅均價與2012年 8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴大0.67個百分點。北京、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”。8月份十大一線城市的住宅均價為17871元/平方米，環比上月上漲1.49%，同比上漲更高達12.18%。從供應方面來看，8月份多數開發企業為備戰“金九銀十”加大蓄客力度，近期實際新開盤項目處于階段性較低水平。

　　調控分化呼喚長效機制

　　在中國指數研究院的分析來看，政策是推動8月份樓市上漲的誘因之一 。但是，就在9月2日，鄭州市房管局召開了對新一輪鄭州購房限購政策新聞通氣會，會議證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。從鄭州的情況來看，顯然調控又在收緊。而放在全國來看，整個房地產市場正走向分化。

　　“行政性的調控政策空間有限，而房地產調控長效機制包括房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度，應盡早建立。”住建部政策研究中心原副主任王玨林向記者表示。對此，業內人士分析認為，發改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”，財政部部長樓繼偉表示下一步“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”，這表明中央時刻關注房地產市場變化，未來也將適時出臺相關政策予以引導。“展望‘金九銀十’，部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級。”中指院分析師說。于祥明

　　上周新房成交微降均價小幅下滑

　　金九前的最后一周，島城住宅交易量依舊保持穩定。據青島克而瑞提供的數據顯示：上周商品房供應867套，環比下降79%；成交2925套，環比略降4%。其中商品住宅成交2725套，環比降了4%。黃島區、城陽區和膠州市是商品住宅成交套數最多的三個區域。

　　成交量小幅下滑

　　接力大上周的市場積極表現，上周成交繼續保持高位，僅出現小幅下滑。據青島克而瑞提供的數據顯示：上周 (8月26日～ 9月1日)青島新房成交2825套，成交面積29.36萬平方米，成交套數環比下降了4%，其中商品住宅成交2725套 ，成交面積為27.45萬平方米，環比下降了4%。

　　成交均價方面，8月下旬連續兩周出現小幅下降，并重新回歸“8字頭”。全市商品住宅上周成交均價為8805元/平方米，環比下降了2.19%，成交金額為24.17億元，環比下降了8.08%；上周主力成交依然為輔城區的剛需項目，因此拉低了市場整體的成交均價。

　　黃島、城陽、膠州蟬聯三甲

　　從住宅成交套數來看，上周前三甲依然是黃島區、城陽區和膠州市。黃島區以701套、6.65萬平方米的成績，蟬聯區域成交冠軍。城陽區上周成交531套，成交面積5.77萬平方米，位居第二。膠州市成交289套，排名第三，成交2.85萬平方米。

　　記者 王蕾

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 谷莉敏]