樓市是一個地域性十分明顯的市場，雖然唱衰樓市的論調(diào)多有夸張，不過其可取之處在于，將部分三四線城市的風(fēng)險拿到了桌面上。連日來，記者兵分多路，選取煙臺、濰坊和棗莊3個梯次有別的樣本城市，進行實地探訪和數(shù)據(jù)分析。結(jié)果顯示，產(chǎn)業(yè)支撐能力較強的城市，其房價仍能保持上漲勢頭；反之，去化壓力或催生樓市變局。

　　【煙臺】 關(guān)鍵詞：看漲

　　僅個別樓盤清理尾房，小降幾百元

　　最近，“房價下跌”成為煙臺購房群里討論的熱點話題。對于房價的市場預(yù)期，受訪的購房者有所分化，雖然多數(shù)人并不看好房價下跌，但也有一小部分人受“樓市崩盤論”的影響，加入觀望的行列，“等等再說吧，說不定真會降點。”

　　記者了解到，春節(jié)至今，煙臺還沒有一家樓盤進行實質(zhì)性的開盤，但開發(fā)商早已動起來了，各種蓄客、促銷活動帶動市場逐漸回暖。目前，在售的多數(shù)樓盤價格相對穩(wěn)定，罕見下降打折，只有個別樓盤小幅降價，幅度多在幾百元內(nèi)。這些樓盤的共同特點是，尾房或是開盤剩余的少量特價房源。

　　樓市逐漸回暖，最直觀的體現(xiàn)就是成交量。煙臺調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周，煙臺六區(qū)商品住宅成交4.7萬平方米，環(huán)比上漲23.7%，成交均價達6841元/平方米。

　　“從煙臺住宅市場的需求量和庫存量來看，降價傳言難以傳導(dǎo)至煙臺市場，房子降價的可能性不大。”煙臺分析人士分析稱，目前煙臺存量約有650萬平方米，相對來說還處在一個安全區(qū)域。

　　“若是煙臺開發(fā)商打起價格戰(zhàn)，最有可能發(fā)生在牟平區(qū)。”魏俊說，即便會有這樣的價格戰(zhàn)，也多會以“暗戰(zhàn)”形式出現(xiàn)，比如“內(nèi)部團購”等，明面上的降價潮是不會出現(xiàn)的。

　　從成交價格來看，煙臺的房價仍呈現(xiàn)上行趨勢，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，煙臺新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9.3%；二手房環(huán)比上漲0.2%。這已是煙臺一二手房價格連續(xù)12個月上漲。