從贈送面積到贈送商鋪，從降價促銷到“內(nèi)部團購”……記者近日對珠三角、長三角和中西部省區(qū)城市采訪時發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入買賣博弈“
冰封期”。南寧市房產(chǎn)局出臺相關(guān)政策，放開購房戶籍限制。這一做法被被房地產(chǎn)行業(yè)向外解讀為“救市第一槍”。然而，當(dāng)?shù)毓俜椒Q這只是推動北部灣同城化的舉措之一。各地房開商引導(dǎo)“誤讀政策”的背后，是心里發(fā)虛的實質(zhì)。
開發(fā)商忙走量回籠資金 記者通過房產(chǎn)聯(lián)盟、地產(chǎn)銷售群、樓盤走勢群等珠三角、長三角房地產(chǎn)銷售高級群進行采訪時，超過75%的房地產(chǎn)銷售策劃人員認(rèn)為，房地產(chǎn)市場就快“繃不住”了；90%以上的銷售人員表示，現(xiàn)在房開商最關(guān)心的問題就是如何走銷量，資金回籠。
深圳匯金行常年從事在珠三角一帶的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)營銷，副總經(jīng)理黃平旺告訴記者：“南寧樓市已經(jīng)進入買賣博弈的‘冰封期’，即便是快環(huán)附近，開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動，但開盤價格在6500元/平方米以下的樓盤，一開盤就銷售一空。”
多重壓力導(dǎo)致開發(fā)商壓力山大 記者深入采訪時發(fā)現(xiàn)，
資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，這是導(dǎo)致開發(fā)商“壓力山大”的核心原因。
南寧市邕武立交橋附近的一個超過4萬平方米的樓盤，項目銷售人員林斌告訴記者，樓盤最初拍賣下來的樓面地價超過4000元/平方米，加上建筑成本2800元/平方米，以及相應(yīng)的財務(wù)費用，住宅成本價格就高達7000元/平方米。
林斌說：“最初預(yù)計是這個地段樓盤售價在9000元/平方米～12000元/平方米，現(xiàn)在超過7000元/平方米都賣不動，開發(fā)商資金回籠壓力之大可想而知。”
恰恰是這樣一座樓盤，為吸引客戶，在已經(jīng)竣工的高樓外打出買83平方米得到103平方米的巨幅廣告，甚至在私下通過房地產(chǎn)中介釋放消息：購買商鋪可以按照1：1.5～1：2的比例贈送面積，目的就是希望盡快回籠資金。
地方少數(shù)政策被開發(fā)商“誤讀” 近日，南寧市房產(chǎn)局出臺相關(guān)政策，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產(chǎn)行業(yè)向外解讀為“救市第一槍”。
然而，不僅南寧市房產(chǎn)局出面直接辟謠，聲稱只是推動北部灣同城化的舉措之一 ，甚至連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都不認(rèn)為這一舉措能夠在多大程度上形成“松綁刺激效應(yīng)”。黃平旺說：“我們對南寧政策進行評估的預(yù)測是：只有炒作噱頭，沒有炒作實效。”他分析認(rèn)為，由于北部灣、欽州、玉林、崇左的購買能力有限，不太可能政策一出臺就形成“扎堆購買”效應(yīng)，只能在短時間內(nèi)實現(xiàn)部分民間借貸資金繼續(xù)注入房地產(chǎn)企業(yè)，一旦銀行維持現(xiàn)有信貸政策，房地產(chǎn)市場還將維持價量齊跌的局面。據(jù)新華社
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浙江省統(tǒng)計局：房地產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整期 新華社杭州5月2日電 浙江省統(tǒng)計局在最新發(fā)布的“一季度浙江服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展”中分析認(rèn)為 ，該省的服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整顯成效，“房地產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整期”。
浙江省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示 ，一方面，房屋銷售量價都有一定程度的下降。一季度，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降25.6%和29.4%，3月份以來市場成交更加清淡，包括杭州、寧波、溫州在內(nèi)的一些城市商品房打折促銷力度加大。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)也有一定的調(diào)整，房屋施工和竣工面積增速較去年同期分別回落了1.2和3.9個百分點。
來自浙江省統(tǒng)計局的分析稱，今年一季度浙江省房地產(chǎn)業(yè)增加值由上年同期的同比增長17.4%回落到同比下降4.9%。而房地產(chǎn)對服務(wù)業(yè)投資的貢獻率則由上年同期的 43.3% 降至41.1%。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]
